港股IPO|瑞安新天地遞表擬上市，上半年凈利潤扭虧為盈至4.74億元

9月14日，資本邦了解到，瑞安新天地向港交所遞表，擬在香港主板上市。瑞安新天地由瑞安房地產(chǎn)(00272.HK)分拆而來。

招股書顯示，瑞安新天地是中國的商業(yè)物業(yè)投資者及管理人。公司坐擁上海黃金地段最大的商業(yè)物業(yè)組合之一，并在國內(nèi)其他高速增長的城市不斷發(fā)展。公司經(jīng)營三大業(yè)務(wù)分部：(i)物業(yè)投資;(ii)物業(yè)管理;(iii)資產(chǎn)管理。

根據(jù)萊坊的資料，于2021年6月30日，公司是上海以總建筑面積計(jì)的最大型私營商業(yè)物業(yè)業(yè)主及營運(yùn)商之一，覆蓋建筑面積105.71萬平方米;公司投資組合建筑面積的52.7%位于上海;該組合所產(chǎn)生租金收入的74.6%來源于上海。

于2021年6月30日：公司的投資物業(yè)組合總建筑面積為200.52萬平方米;根據(jù)獨(dú)立估值，商業(yè)物業(yè)的總值為人民幣531.35億元，其中71.9%位于上海。此外，公司亦向瑞安房地產(chǎn)取得權(quán)利以收購總建筑面積約130萬平方米的儲備商業(yè)物業(yè)，當(dāng)中約85.7%位于上海。

財(cái)務(wù)方面，2018年、2019年和2020年三個財(cái)政年度以及2021年上半年，瑞安新天地的收入分別為23.93億、25.80億、23.58億和13.77億元人民幣（下同），相應(yīng)的凈利潤分別為6.81億、5.84億、-2.63億和4.74億元。

值得注意的是，公司目前的商業(yè)物業(yè)組合集中于上海，因而深受上海的市場狀況所影響。截至2021年6月30日，13項(xiàng)商業(yè)物業(yè)中的7項(xiàng)位處上海。相較若干其他擁有更多物業(yè)、地域分布較廣或投資范疇更多元化的公司，投資物業(yè)地域集中或會令公司承擔(dān)較高的風(fēng)險(xiǎn)水平。

同時(shí)，公司于往績記錄期錄得流動負(fù)債凈額，不保證有關(guān)趨勢日后將不會繼續(xù)存在，且公司或會面臨流動資金風(fēng)險(xiǎn)。于2018年、2019年及2020年12月31日以及2021年6月30日，公司分別錄得流動負(fù)債凈額28.69億元、11.43億元、9.69億元及12.82億元。

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