金九銀十,北京商業(yè)迎來比較旺的時段,一批新商場進入緊鑼密鼓籌備落地期。
今日(9月16日)開業(yè)的龍湖北京亦莊天街(下稱“亦莊天街”),正是其中的代表性項目之一。無論之于B端還是C端,龍湖的動向以及項目對亦莊人民生活的填補作用,都格外引人關(guān)注。
身為國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的亦莊,公開資料中標記著它近30年間的成績:面積從3.8平方公里擴充到225平方公里,已經(jīng)匯聚了超80家世界500強高精尖企業(yè)、30+國際高品質(zhì)社區(qū)和多所市級重點學(xué)校。
但在這樣的成績單下,區(qū)域內(nèi)還尚不多見大型的商業(yè)體。16萬㎡的亦莊天街,對于當?shù)厥窃鯓右环N引領(lǐng)和帶動,令人好奇。但能夠想見,在開業(yè)初期,人們對它的熱情和期待。?
因為同樣身在五環(huán)外,周邊大型的地標性商業(yè)綜合體比較少,有時會感到一些不便。喜歡的香水品牌,線下試香偶爾需要奔赴市中心;鮮有的一些購物中心,因為品牌業(yè)態(tài)組合存在一定老舊問題,新鮮感和可逛感不是特別高。
亦莊天街的品牌組合有不少看點。開業(yè)即有300+精選品牌入駐,涵蓋零售、餐飲、社交、娛樂、親子、教育等主流業(yè)態(tài)。這其中,區(qū)域首進品牌150+,換言之,有超五成的品牌都是跟隨亦莊天街首次進駐該區(qū)域。
在這些品牌之上,有一個精神內(nèi)核在統(tǒng)領(lǐng)——“自在生活新空間”,也是亦莊天街的定位?!白栽凇钡母拍畈浑y理解,跟最近比較火的詞——“松弛感”很接近。但這種抽象的詞匯,怎樣落到實處,非??简烅椖糠侥芰Α?/p>
筆者的理解是,首先最起碼應(yīng)該先讓人感覺到舒服、不壓迫,讓人“松弛”下來,然后才能抵達“自在”。
▲龍湖北京亦莊天街外景
附龍湖北京亦莊天街項目基礎(chǔ)信息:
項目名稱:龍湖北京亦莊天街
地理位置:北京市經(jīng)開區(qū)博興八路與興海路交叉口
建筑面積:16萬㎡
商業(yè)體量:11萬㎡
商業(yè)樓層:地下3層、地上5層
商鋪數(shù)量:300+
車位數(shù)量:1400+
01.在“綠意”懷抱中
感受自在生活方式
“亦莊周圍營造自然生態(tài)的大小公園不計其數(shù),森林覆蓋率更是全北京第一”,翻閱亦莊相關(guān)資料時,這句話印象深刻。
從地鐵8號線瀛海站下車,打車前往亦莊天街的路上,窗外偶然躍進視野的農(nóng)作物,讓人以為“這...到了小村莊”?緊接著成片的草坪進入視線,才讓人恍然大悟,原來這就是亦莊的“森林覆蓋率”。這也解答了從瀛海站下車后,地鐵出口旁五彩繽紛鮮花叢的驚喜和疑惑。
隨即打開打車軟件,上面顯示轉(zhuǎn)彎功夫,便是目的地亦莊天街。但周圍目之所及的幾個高層小區(qū)密集環(huán)繞,不像常規(guī)購物中心多與居住區(qū)有一定距離。顯然,亦莊天街想滿足家門口便能吃喝玩樂逛的一站式需求。
“建筑的目的不是為了將人類困住,是要讓人的身心獲得自由”,日本著名建筑師隈研吾曾語。如其所說,看一座建筑,空間設(shè)計尤為重要,商業(yè)建筑更是如此。?
亦莊天街在1F中庭和3F的兒童中庭,引入島嶼、森林等元素,營造城市綠洲的氛圍。有些裝置藝術(shù)從頂層的天窗中“傾瀉”而下,仔細定睛一會兒,阿凡達電影和“你像天外來物一樣求之不得”的歌詞,“匆忙”飄過腦海。
不同樓層的走廊中,間或錯落著與主題設(shè)計相匹配的元素,或者說休憩的場景。日落沙灘、月光雨林、藝海假日……多層次詮釋著自然元素帶給空間的美感,同時給整個空間增添了舒適度和靈動感。?
▲龍湖北京亦莊天街城市綠洲氛圍
1F中庭的裝置藝術(shù)區(qū),張貼著開業(yè)特有的活動:龍湖商業(yè)以自在藝術(shù)季、自在生活節(jié)為主題,把互動舞蹈快閃、自在音樂LIVE、即興戲劇工坊、交響樂團、煙火市集等多類強互動、強體驗的內(nèi)容,最長的一直延續(xù)到10月7日。?
當然,“綠意”也不一定是綠植,筆者以為,它跟自然、生長、活力息息相關(guān)。亦莊天街將這種綠意延伸到戶外興海花園Joy Garden,借助1000㎡的有氧公園傳遞“自在”的理念。
整個公園涵蓋了兒童樂園、向心性多功能廣場、林下空間等主題區(qū)域,其中還適當?shù)卮┎辶丝捎糜谌粘;顒訆蕵返呐逝姥b置、滑梯及騎行空間,滿足周邊居民的休閑娛樂需求。
▲龍湖北京亦莊天街戶外興?;▓@Joy Garden
亦莊天街的動線依然如長楹天街動線,大體呈現(xiàn)簡潔的“一”字動線,或許能帶來更大程度的空間舒適度和逛街體驗感,同時為讓客流自然而然流動起來,龍湖商業(yè)在動線兩端安置了星巴克、奈雪等吸客力強的品牌。
02.首進品牌超5成
豐富亦莊商業(yè)生態(tài)版圖
超五成區(qū)域首進品牌,集中落位于1F的高量級國際品牌就足夠亮眼:
TOMMY HILFIGER、Calvin Klein Jeans、Calvin Klein Underwear、 J.LINDEBERG、CARA BLUE、LESS、PANDORA,多家高量級國際品牌,被亦莊天街集中放在了1F最聚客流的中庭區(qū)域。
近中午時分,4F、5F的餐飲門前已經(jīng)摩肩接踵,近三分之二的商家,都已經(jīng)處于排隊等位狀態(tài)。從兩個樓層中來回穿梭,THE WOODS、左庭右院、赤童、水木錦堂、KONG膠東小館等各式餐飲讓人眼花繚亂。
異國料理,必吃榜網(wǎng)紅餐廳,全國首家創(chuàng)新餐飲,很容易現(xiàn)選擇困難征,其中不少商家是龍湖多年合作商家,有些也是首次合作,由此可以看出項目在市場招商層面的號召力。
引進的親子業(yè)態(tài)品牌也頗有品質(zhì):受家庭客群青睞的成長樂園品牌meland,兒童零售品牌HAZZYS kids、jnby by JNBY、M.latin等,兒童藝術(shù)教育類品牌楊梅紅等。
兩大主力店——七鮮超市亦莊龍湖天街店(以下簡稱:七鮮新店)和博納國際影城,前者是全國首次亮相的3.0門店,后者是區(qū)域首個IMAX影城。尤其,七鮮新店是京東自營超市七鮮品牌升級后全國首次亮相門店。
七鮮1.0時代定位提供高品質(zhì)生鮮,2.0時代主打?qū)I(yè)美食解決方案,進入到3.0時代則升級為“一站式概念生活場”。
與普通店相比,亦莊天街的的七鮮門店面積更大、品類更豐富,在引進自有品牌的同時還與更多品牌展開跨界合作。
亦莊天街七鮮門店面積近6000平米,也是目前購物中心內(nèi)面積最大門店。品類上除了高品質(zhì)的包裝蔬菜、網(wǎng)紅零食和依托于京東供應(yīng)鏈體系的酒飲之外,更是有近六百平米的鮮食區(qū)域,同時提供堂食就餐區(qū)。
波士頓龍蝦、紅柳羊肉大串、三文魚刺身等各種美食,現(xiàn)場現(xiàn)點現(xiàn)做現(xiàn)吃,也可以線上點單外賣送到家。更有高品質(zhì)牛排現(xiàn)場制作,出餐后可直接在吧臺就餐。
▲亦莊天街七鮮超市熟食產(chǎn)品區(qū)
提高在店時間及客單價方面,七鮮將不同業(yè)態(tài)進行融合創(chuàng)新。集美美發(fā)、小罐茶、米萊童書,皆為首次出現(xiàn)在七鮮超市中,其中米萊童書還是全國首家門店。
此外,七鮮還把莫夫甜品、賈國龍功夫菜、宜卡家居、大洋世家、鐵板先生、哎佳鮮、速度烎等優(yōu)質(zhì)品牌請進店,“茅臺冰淇淋”也線上線下同步發(fā)售。
七鮮為覆蓋高品質(zhì)家庭親子客群,母嬰?yún)^(qū)面積、品類都有所增加,兒童玩具區(qū)也引入了skp商場中受歡迎的品牌和品類。?
龍湖商業(yè)能將這些兼具市場知名度和消費號召力的品牌引入,不但可以從品牌能級上進一步優(yōu)化項目定位,而且也能從豐富度上多方位滿足區(qū)域核心客群(商務(wù)、家庭、青年)的消費喜好。
03.亦莊新城的消費潛力
能否被亦莊天街不斷發(fā)掘?
「氫消費」從官方提供的資料中還了解到,龍湖北京亦莊天街是龍湖商業(yè)在北京布局的第七座天街,也是龍湖商業(yè)在全國打造的首個“國際化智慧生活MALL”。
隨著亦莊天街的開業(yè),龍湖商業(yè)已經(jīng)在北京開業(yè)了7座天街和1座星悅薈,待開業(yè)1座,在北京的網(wǎng)格化布局戰(zhàn)略進一步深化。
無疑,龍湖商業(yè)還在押注數(shù)字化與智能化的趨勢。具體表現(xiàn)為,如通過數(shù)字化服務(wù)產(chǎn)品和數(shù)字聚合場景的交互體驗塑造智慧空間,讓品牌商戶與消費者都可以感受到商業(yè)空間帶來的智慧服務(wù),比如我們很熟悉的瓏珠生態(tài)積分體系、面對C端的電商購物平臺,以及B端產(chǎn)品賦能運維管理等。
最重要的一點,亦莊天街打造了北京首個智慧停車場。1400+車位的大體量停車場中涵蓋了100個智慧停車位,以IOT大屏將空間萬物互聯(lián),以此打造出更便捷和高效的智慧感購物場景。
“貨”“場”以外,“人”也尤為重要。官方給出的一組數(shù)據(jù)是,項目周邊5公里內(nèi)客群人口37萬,周邊可輻射金茂府、金隅學(xué)府、中海京叁號院等多個高品質(zhì)社區(qū)。?
交通的通達性也非常關(guān)鍵。地鐵8號線南延、地鐵亦莊線、亦莊有軌電車T1等,可以在25分鐘車程中覆蓋到亦莊新城,客群人口達103萬。未來商圈的效應(yīng),或許可以延伸至大興新城,通州城市副中心。
最重要的是,該區(qū)域內(nèi)已經(jīng)引入可口可樂、京東、奔馳、松下、海爾、中芯國際等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),亦莊實驗中學(xué)、北京二中經(jīng)開校區(qū)和人大附中距項目也不遠,這決定了亦莊天街的客群結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和多元性。?
這不禁讓人想起長楹天街。在各項條件都沒有形成的情況下,長楹天街選擇押注,待各項條件成熟后,常營區(qū)域在長楹天街的帶動下,從“東五環(huán)邊上的睡城”轉(zhuǎn)變?yōu)榫┏恰盁衢T商圈”之一。
亦莊新城的消費潛力,能否被亦莊天街不斷發(fā)掘,至少目前看各項基礎(chǔ)設(shè)施,都比長楹天街起步時更加樂觀,所以結(jié)果大概率會很不錯。
據(jù)不完全統(tǒng)計,未來4個月,北京還將迎來多個新的商業(yè)項目。僅9月份,除了剛開業(yè)的龍湖亦莊天街,北投購物公園、北京瀛海環(huán)宇坊、麗澤天地也將先后入市。通州樂堤港、望京凱德MALL二期也將于10月正式開業(yè)。
這些即將新開的商業(yè)體大多分布在通州、大興等非核心區(qū)域。戴德梁行發(fā)布的《2022年一季度北京寫字樓零售市場報告》顯示,北京核心商圈的商業(yè)主要以品牌升級及老舊項目改造為主,助力商圈內(nèi)商業(yè)環(huán)境的提質(zhì)升級。未來新項目的供應(yīng)將主要集中在四環(huán)以外且品質(zhì)較高的社區(qū)型商業(yè)。
《北京培育建設(shè)國際消費中心城市實施方案(2021—2025年)》指出,預(yù)計在2025年之前,各區(qū)至少有1個現(xiàn)代化的綜合商圈,至少有1條商業(yè)步行街……均衡本市東、西部商業(yè)布局,縮小本市南、北部商業(yè)差距,重塑南部商業(yè)新格局,建設(shè)城市副中心新型消費圈,布局成為“多點一區(qū)”消費新格局。
無疑,在新的競爭環(huán)境下,商場輸出的生活方式和理念,不再只是為了消費頻次和銷售額增長,更多應(yīng)該追求如何為消費者帶來跳脫于生活壓力外的休閑體驗,從而延長消費者的到店時間。
今年年底「氫消費」還將繼續(xù)推出《北京商圈煥新地圖》系列盤點,歡迎持續(xù)關(guān)注。待那時我們再來看亦莊天街。
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