雅高計(jì)劃兩年內(nèi)再推20余家酒店 快速擴(kuò)張蒙陰影

（原標(biāo)題：內(nèi)憂外患 雅高快速擴(kuò)張蒙陰影）

近日，雅高酒店集團(tuán)在廣州舉行路演，宣布在未來(lái)兩年間，雅高計(jì)劃再推出20余家酒店，尤其是索菲特品牌將大幅增加。雅高于1985年進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，截至2015年，雅高在國(guó)內(nèi)僅有40余家高端酒店，遠(yuǎn)不及洲際、希爾頓等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。然而，即便雅高將發(fā)展重心轉(zhuǎn)移至國(guó)內(nèi)，也并不意味著前景無(wú)憂。而前不久宜必思加盟商不滿雅高“托孤”華住一事更讓雅高的快速布局蒙上了陰影。

雅高加速圈地中國(guó)

根據(jù)雅高最新計(jì)劃顯示，未來(lái)兩年，雅高酒店集團(tuán)計(jì)劃再推出20余家酒店，并積極打造鉑爾曼品牌和索菲特品牌項(xiàng)目，特別是索菲特品牌數(shù)量將于2018年大幅增加。

其實(shí)，雅高對(duì)高端酒店市場(chǎng)早有圖謀。兩個(gè)月前，雅高剛剛完成對(duì)FRHI酒店集團(tuán)及其3個(gè)奢華及高端酒店品牌的收購(gòu)。FRHI的加入，也為雅高在國(guó)內(nèi)的高端酒店市場(chǎng)新增了10家成員。目前，雅高在國(guó)內(nèi)的高端品牌主要包括費(fèi)爾蒙、索菲特、鉑爾曼、瑞士酒店等。

吸納了FRHI繼而擴(kuò)展高端酒店市場(chǎng)，對(duì)雅高營(yíng)收的帶動(dòng)成效顯著。據(jù)雅高2016年Q3財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，F(xiàn)RHI為雅高增加了1.45億歐元的收入。財(cái)報(bào)也明確指出，由于FRHI旗下品牌費(fèi)爾蒙、萊佛士和瑞士品牌酒店的業(yè)務(wù)活動(dòng)增長(zhǎng)穩(wěn)健，尤其是在美洲和亞太地區(qū)，預(yù)計(jì)在四季度將帶來(lái)更多收入。

然而，雅高進(jìn)軍國(guó)內(nèi)高端酒店市場(chǎng)同樣也有不得已的因素。資料顯示，雅高于1985年進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。截至2015年，雅高在國(guó)內(nèi)僅有40余家高端酒店，遠(yuǎn)不及洲際、希爾頓等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。而中低端品牌的發(fā)展也不及中國(guó)本土品牌。

目前雅高旗下高端品牌的分布以一線城市、省會(huì)城市和部分旅游城市為主。據(jù)報(bào)道，雅高酒店集團(tuán)大中華區(qū)市場(chǎng)銷售副總裁翁詩(shī)順指出，國(guó)內(nèi)目前每一個(gè)城市都是重點(diǎn)，并希望能在一線城市增添如鉑爾曼、索菲特等酒店品牌。在收購(gòu)FRHI并將旗下中低端品牌交付給華住后，雅高在國(guó)內(nèi)高端酒店市場(chǎng)的發(fā)展迎來(lái)大提速。

高端酒店收益更高

財(cái)報(bào)顯示，截至9月30日，雅高酒店投資業(yè)務(wù)下共有1190家酒店，其中92%為經(jīng)濟(jì)型及中端酒店。今年以來(lái)，酒店投資調(diào)整了142家酒店，包括將國(guó)內(nèi)的13家經(jīng)濟(jì)型酒店宜必思轉(zhuǎn)讓給華住酒店集團(tuán)。2014年，雅高與華住達(dá)成合作，華住成為雅高在中國(guó)內(nèi)地和臺(tái)灣、蒙古的獨(dú)家總加盟商，負(fù)責(zé)雅高旗下美爵、諾富特、美居、宜必思尚品和宜必思的經(jīng)營(yíng)與開發(fā)。雅高自此得以專心發(fā)展國(guó)內(nèi)的高端酒店業(yè)務(wù)。

相較于中低端酒店，高端酒店在營(yíng)收上具備一定優(yōu)勢(shì)。華美酒店顧問機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官趙煥焱表示：“高端酒店管理費(fèi)一般占酒店?duì)I業(yè)收入的6%-7%，相當(dāng)可觀?！睋?jù)介紹，相較于中低端酒店，高端酒店實(shí)際在管理成本上差異不大。在此基礎(chǔ)上，酒店通過輕資產(chǎn)模式得以實(shí)現(xiàn)旱澇保收的營(yíng)收。

有業(yè)內(nèi)人士表示，雅高的選擇還與國(guó)內(nèi)中低端酒店市場(chǎng)現(xiàn)狀息息相關(guān)。“中國(guó)的高端酒店基本上都是由外資酒店把持的，但外資酒店在中低端酒店的市場(chǎng)份額都不高。”

目前，由于成本上升、供求關(guān)系等多方原因，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展陷入瓶頸。而從雅高在國(guó)內(nèi)的發(fā)展軌跡來(lái)看，雅高在中低端市場(chǎng)中的表現(xiàn)也并不搶眼。2010年5月，雅高曾宣布宜必思在國(guó)內(nèi)開放特許經(jīng)營(yíng)模式，但就目前酒店的數(shù)量來(lái)看，開放特許經(jīng)營(yíng)后的宜必思并未迎來(lái)加盟的熱潮。在此背景下，雅高選擇將旗下中低端品牌交給本土企業(yè)運(yùn)營(yíng)，而自身投入高端酒店市場(chǎng)也在情理之中。

外資品牌優(yōu)勢(shì)削弱

然而，盡管雅高在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)試圖專注于高端酒店，但并不意味著這是一條通途。

上述業(yè)內(nèi)人士明確表示：“從真實(shí)情況來(lái)說(shuō)，外資酒店品牌在國(guó)內(nèi)越來(lái)越?jīng)]有優(yōu)勢(shì)了，核心原因在于在中國(guó)的經(jīng)營(yíng)策略。而外資品牌在國(guó)內(nèi)高速擴(kuò)張的時(shí)候，人才實(shí)際上是跟不上的，但是又不得不去擴(kuò)張。”

與此同時(shí)，雅高還需面對(duì)國(guó)內(nèi)高端酒店供大于求的困境。據(jù)趙煥焱提供的數(shù)據(jù)顯示，目前上海五星級(jí)酒店的RevPAR水平距離巔峰時(shí)期的2006年仍有很大差距。2006年，上海26家五星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià)為1715元，平均出租率為70%，RevPAR為1200.5元，超過了新加坡。但在2016年9月，去掉增值稅等因素后，上海67家五星級(jí)酒店的平均房?jī)r(jià)為930.02元，平均出租率為70.87%，RevPAR為659.11元/間。趙煥焱明確指出，業(yè)績(jī)下滑背后的原因在于供大于求。而在高端市場(chǎng)中，雅高目前在酒店數(shù)量和布局上，仍然落后于洲際等外資酒店對(duì)手。

此外，近日雅高被曝與宜必思加盟商出現(xiàn)糾紛，同樣也折射出雅高在將中低端品牌托管、拓展高端酒店時(shí)，仍然難以擺脫品牌內(nèi)部的矛盾。未來(lái)，雅高在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)仍將面對(duì)內(nèi)部與外部的雙重壓力。

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