文|路透社
11月30日訊，新西蘭央行周三警告房價飆升帶來重大風(fēng)險，稱如果房產(chǎn)價格繼續(xù)加速上漲，可能需要實施新的抵押貸款限制舉措。
新西蘭央行擔(dān)憂債務(wù)助燃的地產(chǎn)泡沫，表明降息行動可能已結(jié)束。該央行本月稍早降息至紀(jì)錄低點1.75%。
新西蘭央行已將投資房產(chǎn)的貸款價值比(loan-to-value ratio，LVR)提高至40%，并在尋求根據(jù)借款人的債務(wù)收入比實施貸款限制。
“就樓市風(fēng)險而言，新西蘭央行肯定沒有取得勝利，盡管有跡象顯示奧克蘭樓市在降溫，貸款價值比限制也改善了銀行對房價下跌的承受能力，”澳新銀行資深分析師Philip Borkin表示。
“在討論中提及的風(fēng)險增強了市場預(yù)期，即利率在可預(yù)見的未來或?qū)⒕S持不變。”
新西蘭央行發(fā)布半年度銀行業(yè)體質(zhì)報告后，央行總裁惠勒表示，他將在“幾周后”會見財長英格利希，討論是否把基于負(fù)債收入比(debt-to-income ratio)的貸款限制，納入政策工具組合中。
惠勒稱，雖然央行沒有提出現(xiàn)在就動用這些措施，可如果樓市失衡狀況進(jìn)一步惡化，就有理由對負(fù)債收入比設(shè)限。
新西蘭央行稱，該國最大城市奧克蘭的房價與收入之比在全球位居前列。
央行并稱，農(nóng)場債務(wù)偏高讓乳品業(yè)容易受到未來沖擊的影響，盡管預(yù)期本季農(nóng)場平均將重返獲利。
全球乳品價格自2008年起穩(wěn)定走升，并在2013年創(chuàng)下紀(jì)錄高位后，受到中國經(jīng)濟增長放緩及全球乳品供應(yīng)過剩影響，乳品價格急跌。中國是新西蘭最大的出口市場。
自7月以來乳品價格已反彈約50%，但仍遠(yuǎn)低于高位水準(zhǔn)。
新西蘭央行表示，整體而言，銀行業(yè)系統(tǒng)有強勁的資本水準(zhǔn)，能夠抵御沖擊。但對銀行高度倚賴海外躉售融資的情況，央行則帶有警告意味。
“在金融市場震蕩升高的情況下，銀行業(yè)者可能更容易受到融資成本增加及融資管道降低的影響。”
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