泡沫要破！溫哥華成交量暴跌40% 沒人想買房了

文|鳳凰財經(jīng)

2月7日訊，一年的時間可以讓加拿大房地產(chǎn)市場產(chǎn)生很大的不同。

2016年1月，由于大量中國“熱錢”涌入溫哥華，溫哥華迅速成為了世界上最熱的房地產(chǎn)市場之一。溫哥華房地產(chǎn)市場隨后被證實為加拿大歷史上最大的地產(chǎn)泡沫。隨著時間的推移，關(guān)于這個地產(chǎn)泡沫的恐怖故事正在開始顯現(xiàn)。正如彭博社報道的，整個冬天，買家出現(xiàn)在溫哥華，加入了競價戰(zhàn)爭，溫哥華房屋銷售量創(chuàng)下了有史以來最高記錄。

時間快速來到上周，大溫哥華地產(chǎn)局(Real Estate Board of Greater Vancouver )報道指出，由于房屋買家和賣家不敢確定最近房屋價格的上漲是否會繼續(xù)，市場擔(dān)心地產(chǎn)泡沫已經(jīng)破裂，在這樣的疑惑和憂慮中，買家和賣家都沒有貿(mào)然行動，受此影響，2017年1月份大溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)交易量同比大幅下跌了40%，比起2016年12月份則下跌了11.1%。

彭博社的數(shù)據(jù)顯示，這已經(jīng)是溫哥華房地產(chǎn)交易量連續(xù)第7個月下降了，溫哥華2017年1月的房地產(chǎn)交易量也比其1月份10年平均交易量要低10.3%。據(jù)大溫哥華地產(chǎn)局，溫哥華2017年1月份的房屋成交與掛牌比率也下降到了兩年來的新低。房地產(chǎn)行業(yè)把成交與掛牌比當(dāng)作是價格的一個預(yù)兆。

房地產(chǎn)市場降溫，2017年1月，溫哥華房屋交易量同比下跌39.5%。

雖然溫哥華房屋交易量出現(xiàn)了急劇下跌，但是房地產(chǎn)價格卻仍未出現(xiàn)實質(zhì)性調(diào)整，溫哥華2017年1月份的基準(zhǔn)房屋價格同比上漲了15.6%。大溫哥華地區(qū)單戶獨立屋的平均基準(zhǔn)出售價格同比上漲了15.8%，達(dá)到了147.48萬加元。房屋交易量的下滑對單戶獨立屋市場的打擊是最大的。去年的這個時候，單戶獨立屋的價格出現(xiàn)了兩位數(shù)的上漲。而過去六個月，單戶獨立屋價格下跌了6.6%，在147萬加元(113萬美元)左右徘徊，與2016年12月相比則下跌了0.6%。

圖2：居民住房平均出售價格——1977年1月到2017年1月

正如彭博社指出的，去年九月份，瑞銀集團(tuán)列出的一份全球城市房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險名單中，溫哥華高居榜首。8月份，加拿大開始對外國買家征收15%的房地產(chǎn)稅，10月份聯(lián)邦政府更是收緊了住房抵押貸款規(guī)則，這之后，對加拿大價格最高房地產(chǎn)市場進(jìn)入低迷期的預(yù)測似乎正在成真。皇家地產(chǎn)公司(Royal LePage)上個月預(yù)計，大溫哥華地區(qū)的住房價格今年將會出現(xiàn)8.5%的下跌。

大溫哥華地產(chǎn)局局長Dan Morrison表示：“今年住房市場開局不溫不火。2017年到現(xiàn)在為止，房地產(chǎn)買家和賣家都更不愿意采取行動。”

溫哥華房地產(chǎn)市場泡沫的前景并不穩(wěn)定，但是對多倫多房地產(chǎn)價格，這樣的擔(dān)心就不存在了。

多倫多房地產(chǎn)市場房屋供應(yīng)在收縮，買家不得不抓緊行動，而多倫多房地產(chǎn)價格更是暴漲了20%以上，這已經(jīng)是多倫多地產(chǎn)價格連續(xù)第五個月的上漲了。據(jù)多倫多地產(chǎn)局的數(shù)據(jù)顯示，加拿大最大城市2017年1月份房屋平均價格同比上漲了22%，達(dá)到了77.07萬加元(約合59.16萬美元)。彭博社報道稱，1月份多倫多房屋交易量上升了12%，達(dá)到5188宗。多倫多2017年1月份房屋活躍掛牌量為去年同期的一半，并且房屋掛牌天數(shù)也從29天下降到了19天。

多倫多地產(chǎn)局局長Larry Cerqua在一份申明中表示：“隨著我們進(jìn)入2017年，我們預(yù)期對房屋所有權(quán)的需求會保持強勁，包括第一次買房者的需求。但是，考慮到多倫多市場房屋庫存不高，許多潛在買家在尋找中意的房屋上將會面臨困難。”

有趣的是，按現(xiàn)在的運轉(zhuǎn)率，溫哥華和多倫多房地產(chǎn)市場可能很快就會遇到一個拐點，在這個拐點上，多倫多房地產(chǎn)平均價格將超過溫哥華：多倫多市中心一棟獨立屋的平均價格為134萬加元，并且正在以22%的漲幅上升。多倫多市中心獨立屋的平均價格正在迅速追趕上溫哥華150萬加元的地產(chǎn)平均價格。溫哥華的房地產(chǎn)市場已經(jīng)降溫了，對外國投資者征收的地產(chǎn)稅以及上漲的價格讓許多買家選擇暫時旁觀，而這也導(dǎo)致許多外國買家轉(zhuǎn)戰(zhàn)多倫多。

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