沃爾瑪再傳關店 租金成大賣場不可承受之重

（原標題：沃爾瑪關店 大賣場受困租金）

望京沃爾瑪賣場內部分貨架已經(jīng)缺貨，工作人員透露即將關店

大賣場“關店潮”2017年或將繼續(xù)推進。位于新一城購物中心的沃爾瑪望京店2月27日被曝出即將閉店，北京商報記者在現(xiàn)場看到，賣場內部分貨架已經(jīng)缺貨，工作人員透露即將關店。而這家沃爾瑪關店的原因，與此前沃爾瑪大郊亭橋店的關停如出一轍，工作人員透露，租金過高，物業(yè)糾紛致門店關停。但業(yè)內人士也指出，商家衡量門店發(fā)展的指標是相對的盈利能力而非絕對的租金數(shù)據(jù)，此番沃爾瑪關店或對應著沃爾瑪業(yè)績的下滑和大賣場前路繼續(xù)下坡。

即將閉店

“還剩下什么就拿點什么吧?！蔽譅柆斖┑暌晃还ぷ魅藛T在回復消費者尋找商品的問詢時說道，“就這些東西了。”2月27日有網(wǎng)友爆料稱沃爾瑪望京店因物業(yè)糾紛即將撤離。

與大多數(shù)購物中心中的大賣場不一樣，新一城購物中心的沃爾瑪超市是在購物中心的二、三層，二層為購物出口，三層為購物入口。北京商報記者從二層無購物通道進入超市，在通道處并無異常，但進入到超市內部后，記者注意到，已經(jīng)有大量貨架處于空置或只有少量商品的狀態(tài)。醬貨、面點區(qū)域幾近全空，對于消費者詢問補貨情況，工作人員表示，“沒有的商品不會補貨，超市這兩天就要關門了”。

但對于關店一說，沃爾瑪方面則表示尚無消息，沃爾瑪對外媒體關系部的李小佳告訴北京商報記者：“我們沒有接到任何撤離的通知，現(xiàn)在超市還是處于正常運營狀態(tài)的，關于進貨的問題我們不能透露更多的消息了，而撤店的市場傳言我們不予置評?！?/p>

北京商報記者根據(jù)商品供應這一線索繼續(xù)探查，在北京超市供應協(xié)會會長姚文華處也得到了一些線索。姚文華告訴記者，關于望京沃爾瑪?shù)墓獑栴}，他也聽說了很多傳言，有的供應商說不供貨了，有供應商說擔心退貨就減少了供貨，但實際上還是供貨的狀態(tài)。

值得注意的是，與超市內顧客稀少相對應，新一城購物中心人流量也比較小，也或是工作日的原因，購物中心內僅有少量老年顧客。

物業(yè)糾紛屢致閉店

而對于關店的原因，工作人員給出的說法與此前網(wǎng)曝原因一致，租金上漲，沃爾瑪與物業(yè)之間產生了糾紛。

盡管沒有向北京商報記者確認該沃爾瑪門店關停的消息，但新一城管理辦公室推廣部的一位楊女士告訴記者，尚未接到沃爾瑪撤離的通知，準確信息還需看沃爾瑪?shù)墓?，但目前推廣部已經(jīng)上報了多種方案。在記者追問未來如果沃爾瑪真的撤離由哪個方案來填補沃爾瑪?shù)目杖?，楊女士則表示并不清楚。

北京商報記者在超市采訪中遇到一對稱原先生活在附近小區(qū)且常在沃爾瑪購物的母女消費者。消費者告訴記者，在兩年前超市的貨梯就停運了，且夏天超市不開空調，購物環(huán)境和購物體驗并不好。尤其是空調問題，消費者投訴多次但均未得到解決。記者就此事也詢問了上述新一城管理辦公室推廣部的楊女士，楊女士表示，電梯是一直在維修，空調的情況則不清楚。

值得注意的是，有業(yè)內人士告訴北京商報記者，沃爾瑪在大郊亭橋附近的一家店此前也是因物業(yè)糾紛關停。

按照沃爾瑪去年初公布的戰(zhàn)略調整計劃，一段時期內可能還將有沃爾瑪關店的消息。去年初，沃爾瑪宣布將在全球范圍內關閉269家店鋪，其中海外市場115家，而根據(jù)去年中的公開資料，中國在沃爾瑪?shù)陌鎴D中為全球第四大業(yè)務區(qū)。在之前沃爾瑪對2015年業(yè)績下滑的總結中，提到中國市場表現(xiàn)不佳，業(yè)績下滑是關店的首要原因。根據(jù)沃爾瑪財報數(shù)據(jù)，截至去年1月底年度營業(yè)收入下滑0.7%，凈利潤同比下降7.2%。

據(jù)悉，去年沃爾瑪在中國就曾關停了山東和安徽的多家店鋪。而就最近披露的業(yè)績情況來看，沃爾瑪去年的調整成效還沒有明顯的數(shù)據(jù)表現(xiàn)。截至2017年1月31日的四季度，沃爾瑪總營收為1309.36億美元，同比增長1%；營業(yè)利潤為62億美元，同比下跌6.6%。而在美國外的其他地區(qū)，四季度凈銷售額同比下降5.1%，營業(yè)收入同比下降8.9%。

區(qū)域陷關店怪圈

值得注意的是，位于新一城購物中心沃爾瑪望京店所處位置商圈或大型超市關門頻繁，甚至有說法稱此處已經(jīng)成為商業(yè)“萬死地”。有公開資料顯示，望京區(qū)域的華堂商場、卜蜂蓮花也已經(jīng)于2014年撤離。

國內零售業(yè)在過去的兩三年內一直呈現(xiàn)“大衰小盛”狀態(tài)，大賣場業(yè)態(tài)衰退，便利店、水果超市、生活小百貨等小業(yè)態(tài)生長勢頭迅猛。

對于望京這一怪圈效應，北京商業(yè)經(jīng)濟學會秘書長賴陽指出，大趨勢是主要原因，其次，在區(qū)域表現(xiàn)上會因為區(qū)域特點而出現(xiàn)一定的特征。望京區(qū)域已經(jīng)有發(fā)展比較成熟的凱德MALL，新商圈或者相對老化的商圈發(fā)展不易，加上近年來商業(yè)環(huán)境逐漸成熟，租金水平逐年攀高，成本收益難抵的情況下，首先受到?jīng)_擊的就是這樣的大型商業(yè)單位。此外也有業(yè)內人士針對望京商圈人流特點給出了另外一個側面原因，望京寫字樓多，大量白領只是工作區(qū)域在望京，基于生活消費需求的賣場很難享受到這部分人流帶來的經(jīng)濟效益。

中國人民大學商學院黨委書記黃江明告訴北京商報記者，隨著社區(qū)商業(yè)的發(fā)展，大賣場的優(yōu)勢已經(jīng)逐漸暗淡。便利的社區(qū)商業(yè)已經(jīng)在很大程度上代替了大賣場較大程度滿足生活需求的功能，且類似生鮮店、糧店等小的專業(yè)店能夠根據(jù)社區(qū)生活水平及時調整，而大賣場則仍以大眾消費為基準線，不如小的專業(yè)店有針對性的優(yōu)勢。

此外，類似服裝、小家電、雜貨等毛利相對較高的業(yè)務又在很大程度上被電商分流了。而大賣場或也察覺到了這種趨勢，家樂福推出了便利店品牌Easy家樂福，且已經(jīng)成立了專門的公司來促進便利店業(yè)務的發(fā)展。

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