SOHO中國租金收入漲4成 潘石屹:要把管理提上去

（原標題：SOHO中國租金收入漲四成 潘石屹：我們要做的是把管理提上去）

轉(zhuǎn)型5年，SOHO中國終于在3月23日交出的2016年成績單上，嗅到了春天的氣息。

財報顯示，SOHO中國2016年實現(xiàn)營業(yè)額15.77億元，同比上升58%。凈利潤則在9.1億元，同比上升69%。收入結構中最為亮眼的是租金，2016年SOHO中國物業(yè)整體出租率達到96%，租金收入約15.11億元，同比上升44%。

但對于去年中期潘石屹“拿出2~3個非核心物業(yè)出來銷售”的計劃，soho中國未來是抉擇保資產(chǎn)還是保利潤，新興的SOHO 3Q業(yè)務到底盈利表現(xiàn)如何，這些問題均未給予市場明確信號。

3月21日，高力國際發(fā)布《2017年靈活辦公空間展望報告》，稱隨著租戶對辦公空間靈活性要求日益增強，聯(lián)合辦公空間將保持每年30%的增長率。

凈利上升近七成

“在過去兩年里，無論資產(chǎn)價格如何變動高低，股價如何波動，SOHO中國在做的就是加強內(nèi)部管理。”在業(yè)績會上，潘石屹的這番話頗有些壯志未酬終可抒的味道。

尤記得四年前，SOHO中國宣布轉(zhuǎn)型時，業(yè)績會當日公司股價立即下滑。而如今，同樣是召開業(yè)績會的日子，SOHO中國股價上浮逾7%。

潘石屹表示，“賬面上資產(chǎn)的漲也好，跌也好，股票的漲也好，跌也好，這個東西就是隨著去變，因為有很多因素不是我們能夠確定的?？墒俏覀円龅木褪前压芾硖嵘先?，把出租率提上去，這些東西可能是一個公司里面最基本的?！?/p>

而這背后，截至2016年12月31日，SOHO中國在租投資物業(yè)平均出租率達到約96%，營業(yè)額上升58%，凈利潤上升69%。

潘石屹在業(yè)績會上毫不掩飾陣痛之后的喜悅，表示2016年在全球經(jīng)濟不確定性加強、中國經(jīng)濟增速放緩的宏觀環(huán)境下，SOHO中國憑借豐富的租賃經(jīng)驗和高質(zhì)量的物業(yè)管理服務水平，在出租業(yè)務上依然表現(xiàn)亮眼。

具體而言，SOHO中國北京和上海辦公樓表現(xiàn)得更好，特別是上海，2015年底竣工的外灘SOHO和虹口SOHO，在建成后的一年里出租率分別達到96%和95%。

另外，SOHO 3Q已成為北京和上海最大的共享辦公空間，截至2016年12月31日，SOHO中國已在北京和上海開設了17個SOHO 3Q中心，平均出租率約85%。但這一新興業(yè)務的具體營收、利潤等媒體感興趣的話題，SOHO中國并未透露。

不過債務方面，2016年公司凈借貸占歸屬該公司股東權益的比率約為32%，債務融資成本降至約4.4%。

“為了優(yōu)化債務結構，降低匯兌風險，SOHO中國提前償付了本金合計約14.2億美元的境外債務，將境外債務占全部債務的比例從2015的約56%降至2016的約7%”。業(yè)績會上，soho中國董事長潘石屹特別提到，基于人民幣匯率波動，提前償還美元債務為公司免去了后顧之憂。

是否賣資產(chǎn)成另一焦點

此次業(yè)績會上，SOHO中國是否還會賣資產(chǎn)成為另一焦點。

在去年的年中業(yè)績會上，潘石屹曾透露，經(jīng)梳理旗下資產(chǎn)，已將上海的天山廣場、虹口SOHO、凌空SOHO三個項目劃入非核心物業(yè)范圍，下半年或?qū)⒊鍪圻@三個物業(yè)。而過去兩年潘石屹也曾頻繁甩賣資產(chǎn)獲利。

不過在此次業(yè)績會上，潘石屹表示，在2017年，這種情況（甩賣資產(chǎn)）或許不會再出現(xiàn)。

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