區(qū)塊鏈成全球商業(yè)地產(chǎn)投資交易會(huì)熱議話題

文|未央網(wǎng) 常笑

4月1日訊，上周整周，我參加了全球地產(chǎn)界規(guī)模最大的會(huì)議——國際商業(yè)地產(chǎn)投資交易會(huì)(MIPIM)。會(huì)議主要聚焦傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)，但仍專門討論了在歐洲常被稱作房產(chǎn)科技的ProTech。我最感興趣的是各公司如何將科技應(yīng)用于房地產(chǎn)業(yè)，且將區(qū)塊鏈技術(shù)與房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合是一項(xiàng)大機(jī)遇。

我最喜歡的會(huì)議討論的就是這個(gè)名為：“區(qū)塊鏈：P2P房地產(chǎn)業(yè)存在哪些機(jī)遇與挑戰(zhàn)?”的議題。雖然人們普遍認(rèn)為在房地產(chǎn)業(yè)廣泛采用區(qū)塊鏈技術(shù)尚為時(shí)尚早，但我還是發(fā)現(xiàn)了一些有趣的要點(diǎn)。

一名小組成員名為Achim Jedelsky，來自戴姆勒房地產(chǎn)(Daimler Real Estate)。戴姆勒房地產(chǎn)屬汽車制造商戴姆勒旗下。該公司目前正在研究改進(jìn)現(xiàn)行程序，如交易過程。盡管該公司顯然只是做了幾項(xiàng)內(nèi)部測試，此成員也未談到具體細(xì)節(jié)，但一家銷售汽車的公司研究區(qū)塊鏈技術(shù)，這一現(xiàn)象就很有趣。你可能并不認(rèn)為戴姆勒是一家具有革新精神的公司，但該公司顯然具備前瞻性思維，其汽車業(yè)務(wù)新進(jìn)投資了汽車金融創(chuàng)企AutoGravity。

許多公司著力將區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)業(yè)，并取得了新進(jìn)展。velox.RE就是其中之一。velox.RE的創(chuàng)始人Ragnar Lifthrasir在小組會(huì)議上講解了該公司的開放式平臺，平臺可供進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、記錄及支付。Ragnar Lifthrasir還是國際區(qū)塊鏈房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(International Blockchain Real Estate Association)的創(chuàng)始人兼主席。該協(xié)會(huì)致力于協(xié)助房地產(chǎn)業(yè)采用區(qū)塊鏈技術(shù)。

要讓房地產(chǎn)業(yè)采用區(qū)塊鏈技術(shù)的關(guān)鍵之一在于證明該技術(shù)可節(jié)約成本，降低風(fēng)險(xiǎn)。隨著大型公司開始使用這一技術(shù)，Ragnar相信其他公司也會(huì)緊隨其后。芝加哥庫克縣(Cook County)目前正與velox.RE進(jìn)行一項(xiàng)實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目，項(xiàng)目包括轉(zhuǎn)移及追蹤財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、留置權(quán)。宣布庫克縣與velox.RE合作的新聞發(fā)布會(huì)概述了區(qū)塊鏈技術(shù)的誘人之處：

一項(xiàng)恒久不變的公開記錄，不受資金充足的國家級攻擊影響;

有助實(shí)現(xiàn)無紙化土地轉(zhuǎn)讓及所謂的“電子行動(dòng)”;

可助全國希望升級電子文件處理系統(tǒng)的機(jī)構(gòu)節(jié)約成本。

盡管實(shí)現(xiàn)廣泛使用區(qū)塊鏈技術(shù)或尚需時(shí)日，Ragnar指出，擁有不少公寓及房產(chǎn)的規(guī)模較大的公司可邁出第一步，使用區(qū)塊鏈技術(shù)對其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行內(nèi)部監(jiān)看。velox.RE在其網(wǎng)站上邀請擁有5套及其以上房產(chǎn)的人試用其平臺。

對精品房投資者甚至是私房房主來說。也有個(gè)可提升購房程序效率并降低成本小機(jī)會(huì)。比如，減少房產(chǎn)交易中的摩擦就可降低房產(chǎn)買賣手續(xù)費(fèi)。

小組成員們還強(qiáng)調(diào)了將區(qū)塊鏈應(yīng)用于眾籌領(lǐng)域的良機(jī)，益處有三：

采用比特幣作為支付手段可實(shí)現(xiàn)全球全球化，無論大小;

可實(shí)現(xiàn)該領(lǐng)域支付自動(dòng)化;

區(qū)塊鏈可證實(shí)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。

會(huì)上還提及將區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用至新興市場。我們經(jīng)常讀到報(bào)道稱區(qū)塊鏈技術(shù)可助益新興市場，新興市場可能是區(qū)塊鏈技術(shù)的先行者，但仍存在一些挑戰(zhàn)。區(qū)塊鏈?zhǔn)且豁?xiàng)可驗(yàn)證的分布式系統(tǒng)，然而在發(fā)展中國家啟動(dòng)這一技術(shù)更為艱難。有些國家政府腐敗，而恰需要政府核準(zhǔn)財(cái)產(chǎn)初始所有權(quán)。Ragnar表示在這種情況下除了和政府合作別無選擇，但財(cái)產(chǎn)所有人缺刻開始使用這類軟件，盡管其最初并不具法律約束力。隨著房屋主開始使用此類軟件，就可推動(dòng)政府不得不參與，以彌合缺口。

從根本上說，區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)業(yè)在很大程度上取決于當(dāng)?shù)厥袌?，必要時(shí)還需與政府聯(lián)手才可完成。Ragnar舉了一個(gè)例子說明現(xiàn)狀，在美國傳送與記錄分離，意味著其可在某些交易步驟開始使用區(qū)塊鏈技術(shù)。他還分享道區(qū)塊鏈技術(shù)可應(yīng)用于需多方簽名的交易中，只要向公證人、財(cái)產(chǎn)所有人、買房等利益相關(guān)方發(fā)放不同的私人密鑰就可完成。

來自Bouygues Immobilie的Olivier Selles提及了區(qū)塊鏈之于其他領(lǐng)域的應(yīng)用。他舉的例子是區(qū)塊鏈可檢測建筑物內(nèi)太陽能板相關(guān)信息。大多數(shù)人都難以理解太陽能電池板的價(jià)值，區(qū)塊鏈技術(shù)可助保障生產(chǎn)，追蹤作為貨幣的電力。

結(jié)論

若論區(qū)塊鏈的應(yīng)用，我們尚處于初期階段，房地產(chǎn)業(yè)尤為如此，但我認(rèn)為未來市場仍然潛力巨大。誠如上述，許多公司正在進(jìn)行內(nèi)部實(shí)驗(yàn)，也推出了外部概念驗(yàn)證產(chǎn)品。傳統(tǒng)房地產(chǎn)交易程序漫長耗時(shí)，單技術(shù)將使這一程序更富效率，并為各方節(jié)約成本。

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