下一個(gè)地產(chǎn)泡沫破滅的城市：多倫多？

文|華爾街見(jiàn)聞

4月12日訊，當(dāng)成功學(xué)演說(shuō)家和流行歌手都加入房地產(chǎn)推銷(xiāo)的大潮，那么這離房?jī)r(jià)崩盤(pán)或許已經(jīng)不遠(yuǎn)了…

據(jù)加拿大媒體Macleans’s報(bào)道，近期的一場(chǎng)多倫多房地產(chǎn)展銷(xiāo)請(qǐng)來(lái)美國(guó)成功學(xué)演說(shuō)家Tony Robbins和說(shuō)唱歌手Pitbull為其站臺(tái)。

在這個(gè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售盛宴上，地產(chǎn)商向年輕人兜售通過(guò)買(mǎi)房成為百萬(wàn)富翁的夢(mèng)想，高呼：“不要怕!多倫多是全世界最安全的地方。”

據(jù)金融博客ZeroHedge, 以下是多倫多房地產(chǎn)或?qū)⒚媾R崩盤(pán)的5個(gè)跡象：

1. 盡管全加拿大的房?jī)r(jià)都在上漲，但是多倫多地區(qū)的房?jī)r(jià)過(guò)去幾個(gè)月一直以20%-30%的驚人速度同比上漲;

2.目前加拿大的自有住房率為70%，是全世界最高水平，而美國(guó)地產(chǎn)泡沫破裂之前的住房自有率也差不多達(dá)到這個(gè)水平;

3. 在低利率的刺激下，加拿大居民負(fù)債水平高企，目前家庭債務(wù)收入比率為169.4%，相較于2006年的146%大幅提高;

4.目前房地產(chǎn)行業(yè)占加拿大GDP的12%，在美國(guó)地產(chǎn)泡沫時(shí)期，房地產(chǎn)也是經(jīng)濟(jì)的主要驅(qū)動(dòng)力之一。

5.當(dāng)官員們開(kāi)始否認(rèn)地產(chǎn)泡沫時(shí)…加拿大央行行長(zhǎng)Stephen Polozc近期表示，“雖然多倫多房?jī)r(jià)看起來(lái)好像被高估了，實(shí)際上它反映出基本面的根本變化。”這話聽(tīng)起來(lái)略為耳熟，伯南克曾在2005年美國(guó)地產(chǎn)泡沫時(shí)期表示，“上漲的房?jī)r(jià)主要反映了強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)基本面。”

飆漲的多倫多房?jī)r(jià)

據(jù)多倫多房產(chǎn)局(Toronto Real Estate Board)上周公布的數(shù)據(jù)顯示，大多倫多地區(qū)的3月平均房?jī)r(jià)較去年同期攀升33.2%至91.6567萬(wàn)加元，為1989年2月以來(lái)的最大單月漲幅，也比2月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲4.6%。

據(jù)華爾街見(jiàn)聞此前介紹，多倫多是加拿大第一大城市，也是北美第四大城市，房?jī)r(jià)漲勢(shì)已經(jīng)超過(guò)了曼哈頓、西雅圖、舊金山和溫哥華。截止今年3月，獨(dú)棟住宅均價(jià)同比跳漲33.4%至120萬(wàn)加元，城中心區(qū)的獨(dú)棟住宅售價(jià)高達(dá)160萬(wàn)加元，聯(lián)排住宅(townhouse)和公寓均價(jià)也實(shí)現(xiàn)了近三分之一的同比漲幅。

供不應(yīng)求被認(rèn)為是房?jī)r(jià)飆漲的主要原因。多倫多房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月大多倫多地區(qū)的住宅地產(chǎn)銷(xiāo)量同比上漲17.7%，至1.2077萬(wàn)棟，其中公寓(condominium)和獨(dú)棟住宅(single-family detached home)的銷(xiāo)量漲幅最大。盡管新增掛牌數(shù)同比上漲15.2%至1.7051萬(wàn)棟，但掛牌數(shù)增幅仍趕不上銷(xiāo)售量的增長(zhǎng)，導(dǎo)致當(dāng)?shù)貥鞘泄┙o側(cè)繼續(xù)趨緊。

限購(gòu)措施

安大略省財(cái)政部長(zhǎng)Charles Sousa在3月10日指出，不排除效仿去年8月溫哥華市出臺(tái)對(duì)海外買(mǎi)房者征收15%稅收的措施，以期打壓居高不下的房?jī)r(jià)。目前多倫多房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月呈現(xiàn)20%以上的同比漲幅。

2016年8月，溫哥華政府開(kāi)始對(duì)海外買(mǎi)房者征收15%的稅收，過(guò)熱的樓市降溫，同年10月聯(lián)邦政府收緊了貸款政策。大溫哥華地區(qū)房產(chǎn)局(Real Estate Board of Greater Vancouver)公布的數(shù)據(jù)顯示，1月大溫哥華區(qū)域局(Metro Vancouver)的住宅地產(chǎn)銷(xiāo)售量同比大跌39.5%，為連續(xù)第七個(gè)月下跌，環(huán)比下滑11.1%。

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