美國版逃離北上廣 “紐漂”白領(lǐng)很想來通州和燕郊看看

文|中國經(jīng)濟周刊 侯雋

4月18日訊，同一個世界，同一個話題。在每年春天跳槽季度開始的時候，人們便開始糾結(jié)新一輪“逃離北上廣”的老話題;與此同時，大洋彼岸美國人也在討論新一輪“逃離大城市”。

《紐約郵報》統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，自2010年以來，紐約市都會區(qū)的國內(nèi)移民數(shù)下降了90多萬人。這意味著，7年以來，離開紐約去往美國其他地方的人比從美國其他都市區(qū)來紐約的人數(shù)高出近100萬，從紐約逃離的人數(shù)也是全美最高。

美國版的逃離北上廣是什么樣的呢？

住在新澤西的“紐漂”白領(lǐng)

回國度假的Lily向接待她的北京同學提出一個要求，她很想去通州和燕郊看一看。

“我在網(wǎng)上經(jīng)?？吹疥P(guān)于北漂一大早上班難的報道，其實我們也一樣呀。我們是住在新澤西的‘紐漂’。”Lily笑著調(diào)侃自己。

Lily教育背景非常好，在美國已經(jīng)十幾年，目前在紐約華爾街從事金融工作，她的收入是在美國的同學中最高的。

可是，她卻不在紐約居住。三年前，她就從曼哈頓的小公寓搬走，在曼哈頓島對岸的新澤西霍博肯買了一個兩室一廳的臨河高級公寓，站在窗口，就能看見河對岸的新雙子座。

Lily告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，從霍博肯到曼哈頓只需20分鐘的車程，所以很多在紐約上班的白領(lǐng)居住在霍博肯。

“紐約的房租比北京還高，我以前在曼哈頓房租是2400美元一個月，而霍博肯以前是整個紐約的價格洼地。”霍博肯沿哈德遜河以高檔大型公寓樓為主，隨著2014年曼哈頓房地產(chǎn)市場平均售價創(chuàng)歷史新高，霍博肯也水漲船高，近幾年房地產(chǎn)交易興旺，成交量和價格都迅猛增長。“過去一年，霍博肯市房價上漲7.5%!我自己感覺這里很像北京的通州或者附近的燕郊。” Lily說。

根據(jù)《紐約城市負擔能力報告》，2016年紐約居民的房租支出將占到家庭總收入的65.2%，比2015年的59.7%又增加了不少。換句話說，紐約的房價仍在不停漲，而紐約居民收入的三分之二，貢獻給了房子。據(jù)調(diào)查顯示，2016年1月紐約市一室一廳的平均租金是3280美元，僅排在舊金山之后，位列全美第二名。

由于高房價、養(yǎng)老難、環(huán)境差等種種原因，讓人們開始對這個著名的“大蘋果城”愛恨交加，市民“大逃離”也在悄然上演，很多人不得不選擇搬離市區(qū)，以緩解各方面壓力。

得州13年間人口凈流入100萬人

從大城市離開后，搬去哪里呢？

在中國，一些人會選擇陽光燦爛的三亞或者四季如春的麗江;而在美國，則流行著“到得州去!”

在美國文化中，“到得克薩斯去”曾是賭徒、逃犯和欠債者的無奈選擇。因此，美國早期的西部片都把得克薩斯州描述成淘金者的聚集之地。

其實，早在2008年金融危機重創(chuàng)美國經(jīng)濟以前，移民得州的浪潮就已經(jīng)開始。

美國人口普查局2013年的數(shù)據(jù)顯示，自2000年至2013年期間，全美遷居至此的人比搬離此地的人多出100萬人，其中大多是“逃離”紐約、洛杉磯和舊金山等繁華大都市的年輕人。

從舊金山搬到得克薩斯州的Jack告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，生活成本低，尤其房價低廉，是得州“擊敗”眾多大都市、吸引美國內(nèi)移民的主要原因。此外，較少的生活開銷、更多的就業(yè)機會等也促成得州變?yōu)槊绹诵哪恐械?ldquo;陽光地帶”。

“我覺得最重要的一點是美國的城市資源不像中國那么集中，大城市集中了大部分醫(yī)療和教育等資源。我是學藝術(shù)的，還有學生貸款沒有還完，在舊金山和三個人分租一套公寓，那里雖然藝術(shù)氣息很好，但是蝸居的生活，沒有空間創(chuàng)作?，F(xiàn)在是互聯(lián)網(wǎng)時代，通過電腦就可以獲得很多訊息，搬到現(xiàn)在的房子里更加有利于我個人發(fā)展。”Jack說。

加利福尼亞大學洛杉磯分校公共政策和城市規(guī)劃專業(yè)的教授斯托爾(Michael Stoll)認為，是飆升的房價迫使紐約、洛杉磯、舊金山當?shù)鼐用耠x開，同時也嚇跑了那些希望搬到這里來的本國居民。

斯托爾表示，近幾十年來，美國人口正在從制造中心向南部陽光地帶和太平洋(4.630, 0.00, 0.00%)西北部轉(zhuǎn)移。這也解釋了為什么佛羅里達州和得克薩斯州的大都會城市，以及波特蘭等西海岸城市有大量人口涌入。此外，得克薩斯州的厄爾巴索曾是居民流失最快的城市，但由于離墨西哥較近，也吸引了一小部分外國人定居。

經(jīng)濟學家與政府憂心忡忡

長期以來，大城市是美國民眾眼中的香餑餑，那里意味著前途光明的職業(yè)、多元開放的文化、富有情調(diào)的餐廳酒店和更高品質(zhì)的生活。年輕人渴望在大城市謀求更好發(fā)展，空巢老人則喜歡都市內(nèi)形形色色的博物館和別具風味的餐飲。

“舊金山原是座包容的城市。沒有工作的詩人、尋求認同的怪咖、放蕩不羈的藝人，都可以在這里立足。他們和我們一同搭建龐大的社會結(jié)構(gòu)，但現(xiàn)在他們都被趕走了。”美國東北大學公共政策和城市事務(wù)專業(yè)教授巴里·布盧斯通表示。

他研究發(fā)現(xiàn)，以波士頓為例，普通家庭住房面積按1600平方英尺(約148平方米)計算，當?shù)亟ㄖ杀炯s為43.8萬美元。這么高的價錢意味著2010年至2014年間，整個大波士頓地區(qū)雖然增加了6.7萬戶家庭，但新增住房僅有1.5萬套。

布盧斯通說，在貧富分化的背景下，富人有錢買房置業(yè)，窮人則有條件等待政府補貼，“苦的是夾在中間的人”。眼下不斷攀升的房價又進一步加劇這種分化，結(jié)果會損傷城市的多元化，“只剩下富人和窮人的城市不是我想住的城市”。

而美國政府也已意識到這個問題，紐約市市長比爾·德布拉西奧正在推動政府通過規(guī)劃，計劃在未來10年建設(shè)20萬套能讓中產(chǎn)者住得起的家庭住房，其中涉及修改城市區(qū)域規(guī)劃、委托企業(yè)為中低收入家庭蓋樓、放寬對住宅建設(shè)密度和高度要求等。雖然《紐約雜志》周刊對這一計劃持懷疑態(tài)度，稱其“不完美”，但不少工會組織和商貿(mào)團體均對這項規(guī)劃表示支持。

無獨有偶。波士頓市市長馬蒂·沃爾什也將為工薪階層增加住宅列為本屆政府要務(wù)。按照他的設(shè)想，到2030年，全市將為中低收入人群增加5.3萬套住房。

但是，美國經(jīng)濟學家和學者認為此舉成效甚微，他們對年輕人逃離大城市表示擔心。

美國前財政部長勞倫斯·薩默斯公開表示，助學貸款債務(wù)正在剝奪復蘇的住房市場的生命力;而諾貝爾桂冠得主約瑟夫·斯蒂格利茨稱這種日益增長的債務(wù)為“一場教育危機”，這種情況將“影響未來的潛在經(jīng)濟增長”。

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