(原標題:再被倒手 世茂廣場迎翻盤拐點 )
從當初的世茂百貨,到現(xiàn)在主打購物體驗的世茂廣場,以及被樂視收購后向產(chǎn)品展示體驗轉(zhuǎn)型,再到現(xiàn)在面臨倒手,世茂項目折騰不斷。
新東家樂視接手不到一年,世茂廣場或再被倒手。4月20日有消息稱,缺錢的樂視正在洽談出售世茂廣場的零售物業(yè)。如果消息屬實,不到一年兩度轉(zhuǎn)手,盡管占有地段優(yōu)勢,但本就不溫不火的世茂廣場頻頻易主,未來的走向充滿太多不確定性。畢竟知名臺資百貨太平洋百貨已敗走三里屯繁華商圈。
不到一年再被倒手
4月20日有消息稱,樂視正在洽談出售一處去年以4.2億美元交易獲得的北京物業(yè),樂視有意出售其中的零售部分物業(yè)。對于這一消息,樂視方面回應北京商報記者稱,對于世茂廣場涉及到問題暫時不做任何回復。
北京商報記者翻閱資料發(fā)現(xiàn),樂視持有的零售物業(yè)為位于三里屯黃金地段的世茂廣場。去年5月中旬,世茂股份公告稱,將向樂視控股(北京)有限公司轉(zhuǎn)讓下屬世茂新體驗公司持有的北京財富時代置業(yè)有限公司,以及世茂商管公司持有的北京百鼎新世紀商業(yè)管理有限公司的100%股權,交易價格分別為29.2億元和0.52億元,合計為29.72億元。
公開資料顯示,彼時樂視相關人士稱,樂視控股收購的項目正是北京世茂廣場。根據(jù)搜房網(wǎng)相關信息,世茂廣場位于朝陽區(qū)工體北路和三里屯新東路交匯處,總建筑面積為21.2萬平方米,其業(yè)態(tài)包括全家私精裝產(chǎn)權酒店、甲級精裝寫字樓、24小時商街、世茂百貨等。
北京商報記者查閱國家信用公示系統(tǒng)注意到,上述提到的北京財富時代置業(yè)有限公司和北京百鼎新世紀商業(yè)管理有限公司已于去年9月進行了工商變更,兩家企業(yè)的投資人均變更為樂視控股(北京)有限公司,法定代表為吳孟。而資料顯示,吳孟為樂視網(wǎng)監(jiān)事。此前樂視收購世茂廣場塵埃落定時,北京商報記者也從世茂廣場方面了解到,樂視方面將解決商戶后續(xù)問題。
對于北京商報記者詢問的交易是否已經(jīng)完成交割以及樂視是否仍然持有世茂廣場100%的股權,樂視方面表示,沒有對外披露過具體的交割進展。
如未來消息落地,也就意味著世茂廣場不到一年二度易主。
三里屯商圈的凹陷地
在業(yè)內(nèi)人士看來,世茂廣場似乎與所在的三里屯商圈有絕緣屏蔽,相比于附近三里屯太古里的高人氣,它始終顯得不溫不火。
盡管在前幾年開始向購物中心轉(zhuǎn)型,引入了不少潮流品牌、體驗業(yè)態(tài),但依然起色不大,與一條馬路之隔的三里屯太古里差距較大。中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平分析指出,世茂廣場體驗一般,遠離地鐵站又使得世茂廣場在公共交通上失了便利優(yōu)勢,物業(yè)建筑也不甚合理。有數(shù)據(jù)顯示,世茂廣場商業(yè)實際建筑面積為5萬平方米,為了保證用戶體驗,商鋪面積不能超過60%,實際租賃面積僅有2.6萬平方米。迷你的體量與傳統(tǒng)百貨式的內(nèi)部構造讓世茂廣場難有太大發(fā)揮。
北京商業(yè)經(jīng)濟學會常務副會長賴陽則從另一個角度分析了世茂廣場存在的問題:嘗試創(chuàng)新卻在整體上沒有清晰的定位;地緣優(yōu)勢也不大好,所處區(qū)域包括大面積體育場、使館區(qū),商務區(qū)和居民區(qū)都不大,人員密度不大;營銷不到位也是問題,不少當前市場紅火的購物中心都在營銷上下了大力氣。
內(nèi)部空間設計帶來的體驗感有限,也是業(yè)內(nèi)人士在交流世茂廣場低迷情況時多有提到的一個點。
黃金地段難掩未來尷尬
在樂視深陷資金短缺傳聞以及與子公司高管互撕的鬧劇中,世茂廣場傳出轉(zhuǎn)手消息,無論接盤者是誰,樂視可能都不會做個好買賣。
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