(原標題:樂視土地資源或超2萬畝 孫宏斌地產(chǎn)野心漸成現(xiàn)實)
網(wǎng)易財經(jīng)6月13日訊 融創(chuàng)中國(01918.HK)與樂視在地產(chǎn)層面上的合作正在推進。
工商信息顯示,重慶融創(chuàng)基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司于今年3月成為了重慶樂視界置業(yè)發(fā)展有限公司的股東,雙方或共同開發(fā)樂視于2015年11月斥資4.2億元拿下的382畝兩江新區(qū)龍興地塊。
此前,樂視在上海的房地產(chǎn)項目由融創(chuàng)接盤,融創(chuàng)入股樂視之后,孫宏斌也曾表示愿同樂視共建浙江德清莫干山汽車小鎮(zhèn)?,F(xiàn)在看來,融創(chuàng)深度介入樂視地產(chǎn)版圖已成現(xiàn)實。
網(wǎng)易財經(jīng)通過梳理公開資料發(fā)現(xiàn),據(jù)不完全統(tǒng)計,近年來,樂視網(wǎng)直接拿地面積與地方政府協(xié)商中的建設(shè)用地,總共超過2萬畝,主要分布在北京、重慶、上海、浙江等國內(nèi)省市以及美國兩個州。
2013年3月,樂視與海隆石油合作,以2.73億元價格在上海虹橋商務(wù)核心區(qū)獲得一幅23.73畝的辦公用地。該地塊于今年3月被融創(chuàng)接盤;2013年12月,樂視在臨汾落成約3000畝的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園;2015年11月,樂視以4.2億元拿下重慶兩江新區(qū)195畝純居住用地和187畝純商業(yè)用地;2015年12月,樂視又宣布投資10億美金在美國內(nèi)華達州拿下5500畝地。
2016年3月,樂視參與重慶招商引資項目,投資30億元在江北嘴建設(shè)酒店、公寓綜合體項目,規(guī)模約16萬平方米(240畝);2016年5月,樂視斥資30億元買下世茂工三;2016年6月,樂視以16.5億元收購雅虎公司300畝土地;2016年12月,樂視2.79億元拿下德清縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)90萬平方米(1350畝)工業(yè)用地;今年4月,樂視汽車在浙江德清再獲約679畝土地,總成交價約1.4億元。
據(jù)網(wǎng)易財經(jīng)不完全統(tǒng)計,以上土地,再加上孫宏斌所透露的“北京市政府在亦莊給了賈躍亭5000多畝地、樂視在莫干山拿了1萬畝地”,合計算下來,樂視的直接拿地面積及與政府協(xié)商的建設(shè)用地面積超過2萬畝。
融創(chuàng)入股樂視后,孫宏斌曾表示愿同樂視共建莫干山汽車小鎮(zhèn):“賈躍亭在莫干山拿到一萬畝地,工業(yè)可能用兩千畝、四千畝,剩下的政府說你干什么都行。”
網(wǎng)易財經(jīng)日前撥打德清縣國土資源局電話,詢問樂視汽車生態(tài)園項目推進情況以及是否與融創(chuàng)進行合作等問題,工作人員表示相關(guān)信息均已在網(wǎng)上公示。
據(jù)德清縣公共資源交易中心網(wǎng)站消息,今年4月26日,樂視生態(tài)汽車(浙江)有限公司在德清獲得土地約679畝,總成交價約1.4億元。
早在2016年12月9日,樂視生態(tài)汽車(浙江)有限公司就拿下位于德清經(jīng)濟開發(fā)區(qū)北部砂村區(qū)塊創(chuàng)業(yè)大道北側(cè)一宗土地,出讓面積90.04萬平方米(1350畝),用途為工業(yè),成交價格2.79億元。此前該地塊已被規(guī)劃為德清智能汽車小鎮(zhèn)。
2015年12月28日,樂視宣布莫干山超級汽車項目動工。該產(chǎn)業(yè)園面積約4300畝,一期項目規(guī)劃投資約110億元,面積將超過2000畝,一期二期項目都建成后將有望實現(xiàn)40萬輛的總產(chǎn)能。
據(jù)湖州日報今年4月4日報道,樂視超級汽車生態(tài)體驗園項目基建變壓器已完成建設(shè)安裝,首臺基礎(chǔ)建設(shè)變壓器正式投入運行,一期項目的首個沖壓車間動工建設(shè),樂視項目主體廠房已進入建設(shè)階段。
不過據(jù)北京時間“財鏡”今年5月12日報道,樂視汽車生態(tài)園區(qū)地塊,自2016年12月27日動工奠基儀式到今年5月,挖掘機一直在平整土地,但地表上沒有任何建筑物。
除了公開可考的土地儲備外,樂視還宣布與地方政府達成戰(zhàn)略合作。備受關(guān)注的是天津薊縣樂視生態(tài)城項目,即2015年9月規(guī)劃的天津薊縣“樂視超級生態(tài)城”,計劃總投資額400億元。據(jù)媒體報道,該生態(tài)城將以互聯(lián)網(wǎng)平臺為依托,搭建大數(shù)據(jù)平臺、云視頻開放平臺、廣告平臺和電商平臺,形成一個開放的娛樂、制作和體驗園區(qū)。項目分為四期,一期投資176億元,預(yù)計將于2019年竣工運營。
網(wǎng)易財經(jīng)日前致電薊縣招商局詢問樂視生態(tài)城項目進展,工作人員表示該項目在前期簽署了一個框架協(xié)議,到目前仍未簽署正式協(xié)議,項目正在推進之中。至于樂視去年以來爆發(fā)的資金危機對該項目是否產(chǎn)生影響,該工作人員表示并不清楚。
入股樂視在重慶的地產(chǎn)業(yè)務(wù),接盤樂視在上海的房地產(chǎn)項目,宣稱愿同樂視共建莫干山汽車小鎮(zhèn),融創(chuàng)或正是看中了樂視的土地資源。
孫宏斌曾公開表示,當前房地產(chǎn)行業(yè)最大的風險是高地價。
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