買(mǎi)房買(mǎi)地暴富夢(mèng)受阻: 樂(lè)視多塊土地?zé)o錢(qián)開(kāi)發(fā)恐被無(wú)償收回

日前樂(lè)視聲明稱(chēng)世茂工三商業(yè)項(xiàng)目正在與多家交易伙伴洽談出售，個(gè)別媒體提及的“報(bào)價(jià)相差20億”、“談判終止”均屬不實(shí)信息。

2016年5月，世茂股份公司將向樂(lè)視控股轉(zhuǎn)讓下屬世茂新體驗(yàn)公司持有的北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司及世茂商管公司持有的新世紀(jì)公司100%股權(quán)，交易價(jià)為29.72億元。然而時(shí)下正值北京326房產(chǎn)新政，商業(yè)項(xiàng)目普遍不景氣。有媒體報(bào)道稱(chēng)，出售世茂工三樂(lè)視對(duì)價(jià)約40億元，但萬(wàn)科認(rèn)為樂(lè)視并未對(duì)世茂工三進(jìn)行有效升級(jí)改造，綜合評(píng)估后出價(jià)不超過(guò)20億。

此次雙方談崩也很好理解，樂(lè)視不愿虧本10億賤賣(mài)，而萬(wàn)科出價(jià)20億，與樂(lè)視把世茂工三股權(quán)全部質(zhì)押給中信銀行融資約20億基本一致。頗有趁機(jī)壓價(jià)之意，導(dǎo)致樂(lè)視借買(mǎi)房暴富的希望暫時(shí)落空。

當(dāng)下樂(lè)視正值嚴(yán)重的“錢(qián)荒”危機(jī)，體育，汽車(chē)，手機(jī)等多個(gè)項(xiàng)目嗷嗷待哺，變賣(mài)土地及房地產(chǎn)家底緩解資金緊張也是解決方案之一。然而據(jù)筆者盤(pán)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，樂(lè)視雖號(hào)稱(chēng)在北京、上海、天津、重慶、德清、臨汾、?？?、深圳、張家口及貴陽(yáng)等多地有直接拿地或以產(chǎn)業(yè)投資等方式低價(jià)拿地，但基本都是“不太值錢(qián)”的工業(yè)用地和商業(yè)項(xiàng)目，住宅用地很少，同時(shí)面臨著無(wú)錢(qián)開(kāi)發(fā)的窘?jīng)r。

據(jù)了解，樂(lè)視當(dāng)時(shí)拿下這些土地都是描繪了宏大的愿景，比如樂(lè)視與天津計(jì)劃建設(shè)樂(lè)視超級(jí)生態(tài)城；與?？谑姓步ㄇ嗌倌曜闱蚧?；與深圳市政府打算建立總部大廈；與張家口市政府合作打造戶(hù)外體育項(xiàng)目和比賽場(chǎng)地。與寧波市政府合作籌建體育小鎮(zhèn)。

早在2012年7月，國(guó)土部正式發(fā)布經(jīng)修訂通過(guò)的《閑置土地處置辦法》，規(guī)定因開(kāi)發(fā)商原因造成土地閑置超過(guò)2年的，政府有權(quán)無(wú)償收回。未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)1年的閑置土地，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)，該辦法自2012年7月1日起施行。

時(shí)下雖沒(méi)公開(kāi)傳出樂(lè)視囤積土地被政府收回或罰款的消息，但據(jù)北京時(shí)間“財(cái)鏡”報(bào)道，下稱(chēng)重慶融創(chuàng)參股了賈躍亭姐姐控股的樂(lè)視重慶置業(yè)，雙方或共同開(kāi)發(fā)2015年11月樂(lè)視斥資4.2億拿下的382畝兩江新區(qū)龍興地塊。但該地塊至今未動(dòng)工，已過(guò)合同約定的開(kāi)工期限，進(jìn)入“撂荒階段”，當(dāng)?shù)毓芪瘯?huì)稱(chēng)不排除國(guó)土資源部門(mén)收回土地的可能性。

盤(pán)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，樂(lè)視手中的不少土地已經(jīng)超過(guò)2年或接近兩年，包括2013年在山西落成約3000畝的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園；2015年與重慶市政府建設(shè)樂(lè)視云總部基地；2015年11月9日，樂(lè)視以4.2億元拿下重慶兩江新區(qū)195畝純居住用地和187畝純商業(yè)用地等等。

鑒于現(xiàn)在樂(lè)視資金鏈現(xiàn)況，如果遲遲不能兌現(xiàn)開(kāi)發(fā)承諾，比如說(shuō)限期內(nèi)不開(kāi)發(fā)或者尾款不按時(shí)繳納，樂(lè)視持有25000畝土地很容易面臨被無(wú)償收回的風(fēng)險(xiǎn)，除非融創(chuàng)或其他資本方出手幫忙，畢竟樂(lè)視許給地方政府的都是些空頭支票，尤其是打造以汽車(chē)和體育為名義的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園。

樂(lè)視有地，卻沒(méi)錢(qián)開(kāi)發(fā)。對(duì)融創(chuàng)中國(guó)卻是難得的機(jī)會(huì)。資料顯示，融創(chuàng)位于重慶的子公司重慶融創(chuàng)基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司今年3月，成為了重慶樂(lè)視界置業(yè)發(fā)展有限公司的股東，由此可見(jiàn)樂(lè)視買(mǎi)的地，已經(jīng)成為融創(chuàng)眼中的肥肉。

當(dāng)然也有樂(lè)觀人士認(rèn)為，以樂(lè)視當(dāng)前的負(fù)債程度來(lái)看，能盡快出讓或是盤(pán)活現(xiàn)有土地和房地產(chǎn)資源，客觀而言樂(lè)視資金難題并不難解決，甚至還有巨額剩余。樂(lè)視有了這些土地家底，在當(dāng)前政府控制土地資源的情況下，可能會(huì)越來(lái)越值錢(qián)。

時(shí)下陷入嚴(yán)重錢(qián)荒的樂(lè)視，手里的土地自然成了各方垂涎的對(duì)象。在商言商，不管是萬(wàn)科還是融創(chuàng)，此時(shí)各種資本壓價(jià)抄底或是提出苛刻條件也算正常，就看樂(lè)視的心氣能撐多久了。（完）

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