自如被曝甲醛超標(biāo)，長租房時(shí)代的游戲標(biāo)準(zhǔn)才剛剛建立

昨日，相信不少人的朋友圈都被一條自如租房甲醛超標(biāo)的新聞刷了屏，在經(jīng)歷了房價(jià)動(dòng)蕩與龐大的人口遷移后，長租房時(shí)代才剛剛開啟。無論是從鏈家脫離后迅速獨(dú)立并順利融資的自如，還是已經(jīng)擁有龐大規(guī)模與口碑的萬科泊寓，資本的注入讓租房市場(chǎng)重新變得欣欣向榮，但不斷被曝出的諸多問題也讓人看到，這場(chǎng)游戲的標(biāo)準(zhǔn)還在建立之中，就像有錢任性的王思聰說的那樣，誰能成為制定標(biāo)準(zhǔn)的人，誰就有可能笑到最后。

自如被曝甲醛報(bào)表，裝修完即出租引眾方關(guān)注

根據(jù)《新京報(bào)》12月11日的報(bào)道，自如租客在看房時(shí)即感受到刺鼻的氣味，在入住之后即出現(xiàn)了咳嗽的癥狀。醫(yī)生則表明其癥狀像是甲醛中毒。

隨后記者通過第三方檢測(cè)報(bào)告發(fā)現(xiàn)該業(yè)主所居住房間甲醛和TVOC（總揮發(fā)性有機(jī)化合物）濃度超標(biāo)。此外，新京報(bào)的記者還發(fā)現(xiàn)，這不是自如第一次被曝甲醛超標(biāo)問題，在去年7月就有租客就自如甲醛超標(biāo)問題進(jìn)行投訴，在同年10月，自如與該租客簽訂和解協(xié)議書，并一次性支付了4萬余元“作為賠償費(fèi)用”。

其實(shí)，只要對(duì)自如的盈利模式以及成長過程稍做了解，就會(huì)發(fā)現(xiàn)甲醛超標(biāo)，剛裝修完就出租等現(xiàn)象對(duì)自如來說幾乎無可避免。因?yàn)?，多敞開一天窗戶，多閑置一天空房屋，對(duì)自如來說，就有多一天的損失。

成長于鏈家后獨(dú)立，自如年過手租金逾90億

起源于五六年前的自如原本是鏈家地產(chǎn)旗下的高房屋租賃品牌，與當(dāng)年的丁丁一樣，自如一開始也只致力于信息端，但隨后自如逐漸走上資產(chǎn)配置，統(tǒng)一收房統(tǒng)一裝修出租的道路。當(dāng)經(jīng)歷了一年半市場(chǎng)考驗(yàn)的丁丁租房業(yè)務(wù)被暫停之后，自如依舊呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展之勢(shì)。并于去年，鏈家完成B輪融資之前進(jìn)行了獨(dú)立。

去年鏈家的B輪融資募集資金60億，在B輪融資之后的估值為368.5億元。但截至16年6月，自如的年租金就已達(dá)到45億元。

在獨(dú)立之后，自如也走上了快速擴(kuò)張的道路，16年6月，自如CEO熊林在宣講會(huì)中宣布自如產(chǎn)品已升級(jí)到了4.0時(shí)代，旗下產(chǎn)品包括自如友家（合租），99元一晚起的“自如驛”，自如民宿，自如優(yōu)品，自如信用，以及智能家居等。豐富的產(chǎn)品線為自如帶來了亮眼的成績：16年整年，自如盡收的租金總量達(dá)到了90億元，出租房源約35萬間。

自如的盈利模式也從簡單的房租差價(jià)+空置期收入轉(zhuǎn)變成房屋差價(jià)+空置期+線上金融。雖可以說，自如就像其曾經(jīng)的上家鏈家一樣，選擇了房產(chǎn)交易、資產(chǎn)管理和金融業(yè)務(wù)三駕馬車并駕齊驅(qū)的道路。

雖然將資產(chǎn)配置在手中也許是一種風(fēng)險(xiǎn)，但隨著房地產(chǎn)買賣交易量的天花板逐漸呈現(xiàn)，自如手中的資產(chǎn)，也將成為其日后野蠻生長的關(guān)鍵所在。

新房交易天花板逐漸出現(xiàn)，租房時(shí)代必將迎來大爆發(fā)

打開自如官網(wǎng)，會(huì)發(fā)現(xiàn)自如目前將自己的業(yè)務(wù)主要集中在北京，上海，深圳，杭州，南京，廣州，成都，武漢及天津這幾個(gè)城市。

其中，北上廣深早已成為高房價(jià)的代表，尤其北京在經(jīng)歷了2016年的房價(jià)飆漲之后，主城與重點(diǎn)城區(qū)破10萬也已成為現(xiàn)實(shí)。而與上海毗鄰的杭州，在有了阿里，網(wǎng)易，騰訊等科技巨頭的加持之后，房價(jià)也一路飆漲。情況與之類似還有與北京僅一小時(shí)高鐵車程的天津。南京，成都，武漢等城市也是近幾年著名的“移民城市”。

根據(jù)2011-2015年中國總?cè)丝诤统擎?zhèn)常住人口及比重表，我們不難發(fā)現(xiàn)城市化進(jìn)程在不斷加劇，而杭州，成都，南京等新一線城市的涌現(xiàn)不僅伴隨著龐大的人口遷移，大批IT民工與白領(lǐng)涌入其中，還伴隨著房價(jià)的飆升，以及主城區(qū)的逐漸飽和。

一方面是逐漸趨于飽和的新房交易量，一方面是讓人高攀不起的高昂房價(jià)，再加上時(shí)下不婚主義的流行與晚婚群體的擴(kuò)張，以及多城市限購政策的相繼出爐……在多種因素的協(xié)同作用下，租房正式迎來了第二春。

同時(shí)，對(duì)于生活品質(zhì)的追求，也讓現(xiàn)代租客們不再滿足于傳統(tǒng)租房。精致的，能夠滿足其個(gè)性化定制需求的長租公寓，將是未來資本發(fā)展的重點(diǎn)所在。

多巨頭參局，規(guī)則定制成重點(diǎn)

市場(chǎng)風(fēng)潮的改變也永遠(yuǎn)逃不過資本敏銳的嗅覺。

除了自如，You+公寓，萬科泊寓，小豬短租等諸多資本也先后入局。這其中，萬科泊寓也是一道亮眼的風(fēng)景線。

且不提千億萬科的品牌作用，僅從產(chǎn)品本身來說，萬科多年的布局與設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，也讓萬科泊寓成為消費(fèi)者心中很有分量的一件產(chǎn)品。雖然目前萬科泊寓的產(chǎn)品在合肥面世，相信在未來也會(huì)在更多城市面世。

但對(duì)筆者來說，萬科泊寓最吸引我的恰恰是萬科的品質(zhì)保證。

與自如裝修僅一周即完成出租不同，萬科在精裝行業(yè)已浸淫多年，其在各個(gè)環(huán)節(jié)都大有優(yōu)勢(shì)，且萬科自成一套的體系以及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，在精裝項(xiàng)目上也是遙遙領(lǐng)先。

長租公寓目前還處于發(fā)展初期，誰能成為規(guī)則的制定者，誰就有可能走到最后，笑的最好。雖然自如已經(jīng)有了很不錯(cuò)的亮眼成果，但其對(duì)標(biāo)準(zhǔn)以及環(huán)保的要求若無法進(jìn)一步得到保障，那么在未來，當(dāng)更多資本入局，當(dāng)更多標(biāo)準(zhǔn)更多游戲規(guī)則被制定起之時(shí)，自如還能否真的如此自如，就很難說了。

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