巨頭入場(chǎng)、政策合力，畢業(yè)生租房如何自如？

等到京城的柳絮散盡，畢業(yè)季也就快來(lái)了。這意味著，又有一批95后即將告別一年一千多塊的宿舍“豪宅”，搬到一個(gè)月2000+的租房。

如果租房?jī)r(jià)格和居住質(zhì)量上的逆向變化還可以勉強(qiáng)接受，那勞心費(fèi)力的租房子過(guò)程，得讓人默念“天將降大任于斯人也”來(lái)敗敗火氣。在知乎上搜索“畢業(yè)租房”，你會(huì)感受到撲面而來(lái)的艱辛：

要么是租房子的經(jīng)歷分享，每一條回答背后都有一個(gè)云淡風(fēng)輕、戲謔苦笑、呼號(hào)咆哮的新晉社會(huì)人；要么是租房改造，顯然這波年輕人對(duì)生活品質(zhì)有著更高的追求，他們以“房子是租來(lái)的，但生活不是”為信條，在精簡(jiǎn)預(yù)算和各種before-after圖中進(jìn)行自我認(rèn)知協(xié)調(diào)……

是啊，踏上社會(huì)的第一步并沒(méi)有想象中的那么美好，為了讓這件事兒更容易，畢業(yè)租房也成了一門(mén)火熱的生意。

許多租房平臺(tái)都選擇和金融、互聯(lián)網(wǎng)巨頭合作，為畢業(yè)學(xué)生提供租房?jī)?yōu)惠：比如58同城的“58月付”、自如租房月付0押金的“海燕計(jì)劃”……垂直平臺(tái)、房地產(chǎn)、銀行、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)與國(guó)家政策的合力之下，畢業(yè)生租房會(huì)變得簡(jiǎn)單嗎？

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新世相曾經(jīng)做過(guò)一次話(huà)題征集，名字是“每年只哭一次，每次都為租房”。收割情緒之外，里面有一句話(huà)說(shuō)得挺好——“租房、找房，其實(shí)是城市在逼你自我審視”。

對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，可能連審視自己的心情也沒(méi)有，更多現(xiàn)實(shí)的困難在前方候著：昂貴的價(jià)格、黑心中介、黑心房東、上當(dāng)受騙、流程復(fù)雜費(fèi)心費(fèi)力、一個(gè)人居住的孤獨(dú)……

但操作困難歸困難，畢業(yè)生租房的需求還是極其龐大的。預(yù)計(jì)2018年將會(huì)有850萬(wàn)畢業(yè)生，創(chuàng)下近十年以來(lái)的新高。另外，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，到2025年，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模（租金總額）將由2016年的1.1萬(wàn)億躍升至3萬(wàn)億，租賃人口將達(dá)2.3億人，到2030年將超過(guò)4萬(wàn)億元。

在這些租賃人口中，90后已經(jīng)成為租客的主流，分別占到一線(xiàn)城市租客的59%，非一線(xiàn)城市的64%。

對(duì)于在消費(fèi)升級(jí)大潮下成長(zhǎng)起來(lái)的這一代來(lái)說(shuō)，他們?cè)敢鉃槭孢m的服務(wù)體驗(yàn)付出更多的費(fèi)用，至少，當(dāng)下看起來(lái)更好的生活，比省錢(qián)、存錢(qián)看起來(lái)更有吸引力。在租房這件事上，除了一直以來(lái)都很重要的地點(diǎn)、價(jià)格，年輕人也很在意房子本身和周邊居住環(huán)境的質(zhì)量，以及從找房子、入住、周邊生活設(shè)施、搬家等整個(gè)過(guò)程的體驗(yàn)。

舉個(gè)具體點(diǎn)的例子，一條龍的保潔、物業(yè)服務(wù)；小區(qū)里有一個(gè)不用跟快遞員協(xié)調(diào)時(shí)間的快遞自取箱。

于是，提供標(biāo)準(zhǔn)化、一站式服務(wù)的垂直類(lèi)長(zhǎng)租平臺(tái)開(kāi)始進(jìn)入視野。早在2009年，魔方公寓就開(kāi)始長(zhǎng)租業(yè)務(wù)，2012年，自如著手打造國(guó)內(nèi)首家分散式長(zhǎng)租公寓，2016年脫胎于鏈家獨(dú)立。

直到2017年，政府提出“租售并舉”政策，在“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”基調(diào)下，國(guó)家以前所未有的力度推進(jìn)長(zhǎng)租公寓的發(fā)展，一時(shí)風(fēng)起，全國(guó)超過(guò)50個(gè)城市出臺(tái)了鼓勵(lì)住房租賃的政策，有多達(dá)13家長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目獲得融資。因此，這一年也被稱(chēng)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“長(zhǎng)租元年”。

緊接著的2018年也是好消息不斷，開(kāi)年，一直致力于長(zhǎng)租服務(wù)的自如宣布已拿到40億元人民幣的A輪融資，創(chuàng)下長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商融資之最；這個(gè)五一前，主要面向青年人的MF租房社區(qū)完成數(shù)百萬(wàn)元天使輪融資。

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那么這些提供長(zhǎng)租服務(wù)的運(yùn)營(yíng)商，是如何滿(mǎn)足租房主力軍——年輕群體的要求呢？首先得搞清楚青年租客的需求，最簡(jiǎn)單來(lái)講就是一句話(huà)：價(jià)錢(qián)上，性?xún)r(jià)比高；服務(wù)上，一個(gè)月不出門(mén)也不會(huì)影響生活質(zhì)量。

首先，對(duì)價(jià)格來(lái)說(shuō)，目前房屋租賃市場(chǎng)上通行的付款方式一般是押一付三，這就相當(dāng)于一次性要付清四個(gè)月的房費(fèi)，對(duì)于剛步入社會(huì)、平均月薪不過(guò)萬(wàn)的應(yīng)屆畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，肯定壓力很大，同時(shí)，萬(wàn)一遇到突發(fā)事件或者奇葩室友想要換租，不僅非常麻煩，還會(huì)產(chǎn)生不小的經(jīng)濟(jì)損失。

為了減輕租房者的壓力，目前越來(lái)越多的平臺(tái)開(kāi)始推出“押一付二”甚至“押一付一”的付款方式。此外，有些長(zhǎng)租平臺(tái)還與金融機(jī)構(gòu)合作，實(shí)現(xiàn)個(gè)人信用變現(xiàn)。

比如有些租房軟件就曾經(jīng)和芝麻信用合作，針對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生和畢業(yè)五年內(nèi)的白領(lǐng)推出月付方式。有點(diǎn)類(lèi)似于花唄，用戶(hù)可以靠芝麻信用分獲得一定的信用額度，以緩解資金周轉(zhuǎn)的壓力。但是這類(lèi)金融產(chǎn)品要求學(xué)生有穩(wěn)定工作，并且對(duì)企業(yè)類(lèi)別有限制。究其原因，還是對(duì)大學(xué)生群體的征信存疑。

同樣是針對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生，自如“海燕計(jì)劃”的標(biāo)準(zhǔn)聽(tīng)起來(lái)就寬松了許多。只要是本年畢業(yè)，就可以申請(qǐng)加入“海燕計(jì)劃”，申請(qǐng)成功即可享受租房月付零押金。自如大概也是中國(guó)唯一一家敢于給大學(xué)生免租房押金長(zhǎng)租平臺(tái)。

此外，海燕計(jì)劃還會(huì)和一些互聯(lián)網(wǎng)品牌合作，針對(duì)畢業(yè)場(chǎng)景提供一些附加服務(wù)。今年海燕計(jì)劃的合作品牌是滴滴出行、騰訊視頻、攜程旅行、拉勾網(wǎng)和得到，涵蓋了畢業(yè)搬家、旅行、職場(chǎng)提升和終身學(xué)習(xí)等多個(gè)場(chǎng)景。

除了自如，微領(lǐng)地、優(yōu)客逸家等等的垂直租房平臺(tái)也都針對(duì)畢業(yè)生推出了各種程度的優(yōu)惠，比如打白條、分期付、免息月付等等。但是，在這些五花八門(mén)的活動(dòng)中，自如的“海燕計(jì)劃”好像是為數(shù)不多的具有連貫性和知名度的品牌。

海燕計(jì)劃今年已經(jīng)走到第六季了，目前累計(jì)惠及全球1000所高校的50萬(wàn)畢業(yè)生，減免租房押金超過(guò)2億元。這樣一個(gè)大型的CSR（corporate-social-responsibility）項(xiàng)目對(duì)雇主和員工的影響也越來(lái)越明晰。例如，自如每年收到的簡(jiǎn)歷中就有60%為自如多年客戶(hù)。

在服務(wù)上，一類(lèi)長(zhǎng)租平臺(tái)講的故事是自己社交空間和生活方式屬性，比如剛剛?cè)诘教焓馆喌腗F，就用集中式房源打造社區(qū)概念，在這個(gè)社區(qū)里，每棟樓都是多人居住，一個(gè)小社區(qū)有三到五個(gè)房間，每個(gè)房間兩個(gè)租客，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是把大學(xué)寢室的模式重新搬到了社區(qū)里，值得注意的是，自如這幾年也在社交方面進(jìn)行了布局。另一類(lèi)長(zhǎng)租平臺(tái)強(qiáng)調(diào)從裝修、維修、保潔到物業(yè)的一條龍式服務(wù)，這一類(lèi)的代表非自如莫屬。

當(dāng)然，不同的服務(wù)方式與平臺(tái)房源來(lái)源有關(guān)。對(duì)于集中式房源來(lái)說(shuō)，便于管理、易形成社區(qū)，而對(duì)分散式房源來(lái)說(shuō)，統(tǒng)籌的難度就大大增加了，不過(guò)后者更適合中國(guó)的國(guó)情。自如雖然也用集中式房源打造了“自如寓”這樣的類(lèi)大學(xué)宿舍的產(chǎn)品，但整體的房源還是以分散式為主，全國(guó)大約有60萬(wàn)間，差不多30萬(wàn)套，覆蓋全國(guó)9個(gè)城市。

那么年輕人對(duì)這兩種形態(tài)的服務(wù)的偏好如何呢？根據(jù)好奇心日?qǐng)?bào)的一項(xiàng)調(diào)查，社交空間雖然也可以打動(dòng)人，但是年輕人對(duì)小區(qū)的首要需求，還是安全和便捷。小區(qū)內(nèi)開(kāi)party帶來(lái)的快樂(lè)和安全感，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不過(guò)一間二十四小時(shí)營(yíng)業(yè)的便利店，或者定時(shí)上門(mén)清掃的保潔阿姨。

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2018年，包括自如在內(nèi)的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商的競(jìng)爭(zhēng)仍會(huì)非常激烈，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)品牌長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域已經(jīng)涌入500多位玩家，其中品牌化、規(guī)?；闹髁鬟\(yùn)營(yíng)商不超過(guò)30個(gè)，而自如是規(guī)模最大的一家。在他們之外，互聯(lián)網(wǎng)巨頭、房地產(chǎn)企業(yè)、銀行也紛紛入局，攪動(dòng)整個(gè)租房市場(chǎng)。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)目前排名前30的房地產(chǎn)商，已經(jīng)有三分之一涉足長(zhǎng)租公寓，他們重資產(chǎn)的模式，在獲取房源上有天然的優(yōu)勢(shì)；銀行對(duì)租賃市場(chǎng)的“金融關(guān)懷”也在逐步形成，建設(shè)銀行甚至還發(fā)布了金融行業(yè)首個(gè)個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品，隨后引發(fā)多家金融機(jī)構(gòu)跟進(jìn)。

互聯(lián)網(wǎng)巨頭最近的動(dòng)作也十分頻繁，2017年8月，阿里巴巴宣布在杭州打造全國(guó)首個(gè)“智慧住房租賃平臺(tái)”，成為第一個(gè)率先切入租賃市場(chǎng)的互聯(lián)網(wǎng)巨頭；9月，支付寶租房頻道上線(xiàn)；10月24日，京東正式宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)電商，并成為北京住房租賃市場(chǎng)的支持平臺(tái)；12月中下旬，騰訊與鏈家達(dá)成合作、與深圳市住建局共建新型智慧住房租賃平臺(tái)……

BATJ將各自所擅長(zhǎng)的云計(jì)算、人工智能、大數(shù)據(jù)、征信、支付等環(huán)節(jié)植入租房領(lǐng)域，勢(shì)必會(huì)掀起一場(chǎng)中國(guó)式的租房革命。而包括應(yīng)屆畢業(yè)生在內(nèi)的租房者，將會(huì)是這一變革的最大受益者。

離互聯(lián)網(wǎng)最近的我們，在一個(gè)又一個(gè)“海燕計(jì)劃”之后，感受最深的也許并不是房源的增多、金融的創(chuàng)新，而是小小的手機(jī)里，信用租房的大規(guī)模應(yīng)用和租賃服務(wù)的日益完善。租房，其實(shí)可以變得很高效。

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