巨頭入場、政策合力，畢業(yè)生租房如何自如？

等到京城的柳絮散盡，畢業(yè)季也就快來了。這意味著，又有一批95后即將告別一年一千多塊的宿舍“豪宅”，搬到一個月2000+的租房。

如果租房價格和居住質(zhì)量上的逆向變化還可以勉強接受，那勞心費力的租房子過程，得讓人默念“天將降大任于斯人也”來敗敗火氣。在知乎上搜索“畢業(yè)租房”，你會感受到撲面而來的艱辛：

要么是租房子的經(jīng)歷分享，每一條回答背后都有一個云淡風輕、戲謔苦笑、呼號咆哮的新晉社會人；要么是租房改造，顯然這波年輕人對生活品質(zhì)有著更高的追求，他們以“房子是租來的，但生活不是”為信條，在精簡預算和各種before-after圖中進行自我認知協(xié)調(diào)……

是啊，踏上社會的第一步并沒有想象中的那么美好，為了讓這件事兒更容易，畢業(yè)租房也成了一門火熱的生意。

許多租房平臺都選擇和金融、互聯(lián)網(wǎng)巨頭合作，為畢業(yè)學生提供租房優(yōu)惠：比如58同城的“58月付”、自如租房月付0押金的“海燕計劃”……垂直平臺、房地產(chǎn)、銀行、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)與國家政策的合力之下，畢業(yè)生租房會變得簡單嗎？

01

新世相曾經(jīng)做過一次話題征集，名字是“每年只哭一次，每次都為租房”。收割情緒之外，里面有一句話說得挺好——“租房、找房，其實是城市在逼你自我審視”。

對于剛畢業(yè)的大學生來說，可能連審視自己的心情也沒有，更多現(xiàn)實的困難在前方候著：昂貴的價格、黑心中介、黑心房東、上當受騙、流程復雜費心費力、一個人居住的孤獨……

但操作困難歸困難，畢業(yè)生租房的需求還是極其龐大的。預計2018年將會有850萬畢業(yè)生，創(chuàng)下近十年以來的新高。另外，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，到2025年，中國住房租賃市場規(guī)模（租金總額）將由2016年的1.1萬億躍升至3萬億，租賃人口將達2.3億人，到2030年將超過4萬億元。

在這些租賃人口中，90后已經(jīng)成為租客的主流，分別占到一線城市租客的59%，非一線城市的64%。

對于在消費升級大潮下成長起來的這一代來說，他們愿意為舒適的服務體驗付出更多的費用，至少，當下看起來更好的生活，比省錢、存錢看起來更有吸引力。在租房這件事上，除了一直以來都很重要的地點、價格，年輕人也很在意房子本身和周邊居住環(huán)境的質(zhì)量，以及從找房子、入住、周邊生活設(shè)施、搬家等整個過程的體驗。

舉個具體點的例子，一條龍的保潔、物業(yè)服務；小區(qū)里有一個不用跟快遞員協(xié)調(diào)時間的快遞自取箱。

于是，提供標準化、一站式服務的垂直類長租平臺開始進入視野。早在2009年，魔方公寓就開始長租業(yè)務，2012年，自如著手打造國內(nèi)首家分散式長租公寓，2016年脫胎于鏈家獨立。

直到2017年，政府提出“租售并舉”政策，在“房子是用來住的、不是用來炒的”基調(diào)下，國家以前所未有的力度推進長租公寓的發(fā)展，一時風起，全國超過50個城市出臺了鼓勵住房租賃的政策，有多達13家長租公寓項目獲得融資。因此，這一年也被稱為中國房地產(chǎn)市場的“長租元年”。

緊接著的2018年也是好消息不斷，開年，一直致力于長租服務的自如宣布已拿到40億元人民幣的A輪融資，創(chuàng)下長租公寓運營商融資之最；這個五一前，主要面向青年人的MF租房社區(qū)完成數(shù)百萬元天使輪融資。

02

那么這些提供長租服務的運營商，是如何滿足租房主力軍——年輕群體的要求呢？首先得搞清楚青年租客的需求，最簡單來講就是一句話：價錢上，性價比高；服務上，一個月不出門也不會影響生活質(zhì)量。

首先，對價格來說，目前房屋租賃市場上通行的付款方式一般是押一付三，這就相當于一次性要付清四個月的房費，對于剛步入社會、平均月薪不過萬的應屆畢業(yè)生來說，肯定壓力很大，同時，萬一遇到突發(fā)事件或者奇葩室友想要換租，不僅非常麻煩，還會產(chǎn)生不小的經(jīng)濟損失。

為了減輕租房者的壓力，目前越來越多的平臺開始推出“押一付二”甚至“押一付一”的付款方式。此外，有些長租平臺還與金融機構(gòu)合作，實現(xiàn)個人信用變現(xiàn)。

比如有些租房軟件就曾經(jīng)和芝麻信用合作，針對應屆畢業(yè)生和畢業(yè)五年內(nèi)的白領(lǐng)推出月付方式。有點類似于花唄，用戶可以靠芝麻信用分獲得一定的信用額度，以緩解資金周轉(zhuǎn)的壓力。但是這類金融產(chǎn)品要求學生有穩(wěn)定工作，并且對企業(yè)類別有限制。究其原因，還是對大學生群體的征信存疑。

同樣是針對應屆畢業(yè)生，自如“海燕計劃”的標準聽起來就寬松了許多。只要是本年畢業(yè)，就可以申請加入“海燕計劃”，申請成功即可享受租房月付零押金。自如大概也是中國唯一一家敢于給大學生免租房押金長租平臺。

此外，海燕計劃還會和一些互聯(lián)網(wǎng)品牌合作，針對畢業(yè)場景提供一些附加服務。今年海燕計劃的合作品牌是滴滴出行、騰訊視頻、攜程旅行、拉勾網(wǎng)和得到，涵蓋了畢業(yè)搬家、旅行、職場提升和終身學習等多個場景。

除了自如，微領(lǐng)地、優(yōu)客逸家等等的垂直租房平臺也都針對畢業(yè)生推出了各種程度的優(yōu)惠，比如打白條、分期付、免息月付等等。但是，在這些五花八門的活動中，自如的“海燕計劃”好像是為數(shù)不多的具有連貫性和知名度的品牌。

海燕計劃今年已經(jīng)走到第六季了，目前累計惠及全球1000所高校的50萬畢業(yè)生，減免租房押金超過2億元。這樣一個大型的CSR（corporate-social-responsibility）項目對雇主和員工的影響也越來越明晰。例如，自如每年收到的簡歷中就有60%為自如多年客戶。

在服務上，一類長租平臺講的故事是自己社交空間和生活方式屬性，比如剛剛?cè)诘教焓馆喌腗F，就用集中式房源打造社區(qū)概念，在這個社區(qū)里，每棟樓都是多人居住，一個小社區(qū)有三到五個房間，每個房間兩個租客，簡單來說，就是把大學寢室的模式重新搬到了社區(qū)里，值得注意的是，自如這幾年也在社交方面進行了布局。另一類長租平臺強調(diào)從裝修、維修、保潔到物業(yè)的一條龍式服務，這一類的代表非自如莫屬。

當然，不同的服務方式與平臺房源來源有關(guān)。對于集中式房源來說，便于管理、易形成社區(qū)，而對分散式房源來說，統(tǒng)籌的難度就大大增加了，不過后者更適合中國的國情。自如雖然也用集中式房源打造了“自如寓”這樣的類大學宿舍的產(chǎn)品，但整體的房源還是以分散式為主，全國大約有60萬間，差不多30萬套，覆蓋全國9個城市。

那么年輕人對這兩種形態(tài)的服務的偏好如何呢？根據(jù)好奇心日報的一項調(diào)查，社交空間雖然也可以打動人，但是年輕人對小區(qū)的首要需求，還是安全和便捷。小區(qū)內(nèi)開party帶來的快樂和安全感，遠遠比不過一間二十四小時營業(yè)的便利店，或者定時上門清掃的保潔阿姨。

03

2018年，包括自如在內(nèi)的長租公寓運營商的競爭仍會非常激烈，據(jù)不完全統(tǒng)計，國內(nèi)品牌長租公寓領(lǐng)域已經(jīng)涌入500多位玩家，其中品牌化、規(guī)?；闹髁鬟\營商不超過30個，而自如是規(guī)模最大的一家。在他們之外，互聯(lián)網(wǎng)巨頭、房地產(chǎn)企業(yè)、銀行也紛紛入局，攪動整個租房市場。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)目前排名前30的房地產(chǎn)商，已經(jīng)有三分之一涉足長租公寓，他們重資產(chǎn)的模式，在獲取房源上有天然的優(yōu)勢；銀行對租賃市場的“金融關(guān)懷”也在逐步形成，建設(shè)銀行甚至還發(fā)布了金融行業(yè)首個個人住房租賃貸款產(chǎn)品，隨后引發(fā)多家金融機構(gòu)跟進。

互聯(lián)網(wǎng)巨頭最近的動作也十分頻繁，2017年8月，阿里巴巴宣布在杭州打造全國首個“智慧住房租賃平臺”，成為第一個率先切入租賃市場的互聯(lián)網(wǎng)巨頭；9月，支付寶租房頻道上線；10月24日，京東正式宣布進軍房地產(chǎn)電商，并成為北京住房租賃市場的支持平臺；12月中下旬，騰訊與鏈家達成合作、與深圳市住建局共建新型智慧住房租賃平臺……

BATJ將各自所擅長的云計算、人工智能、大數(shù)據(jù)、征信、支付等環(huán)節(jié)植入租房領(lǐng)域，勢必會掀起一場中國式的租房革命。而包括應屆畢業(yè)生在內(nèi)的租房者，將會是這一變革的最大受益者。

離互聯(lián)網(wǎng)最近的我們，在一個又一個“海燕計劃”之后，感受最深的也許并不是房源的增多、金融的創(chuàng)新，而是小小的手機里，信用租房的大規(guī)模應用和租賃服務的日益完善。租房，其實可以變得很高效。

生成海報

免責聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準確性及可靠性，讀者在使用前請進一步核實，并對任何自主決定的行為負責。本網(wǎng)站對有關(guān)資料所引致的錯誤、不確或遺漏，概不負任何法律責任。任何單位或個人認為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識產(chǎn)權(quán)或存在不實內(nèi)容時，應及時向本網(wǎng)站提出書面權(quán)利通知或不實情況說明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細侵權(quán)或不實情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開相關(guān)鏈接。