杭州鼎家破產(chǎn) 金融+長(zhǎng)租公寓模式淪落千夫所指

原標(biāo)題：杭州鼎家破產(chǎn) 金融+長(zhǎng)租公寓模式淪落千夫所指

文/錦上花 GPLP

杭州的一家名為鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的長(zhǎng)租公寓公司宣布破產(chǎn)了，就在大家紛紛指責(zé)自如等長(zhǎng)租公寓哄抬房租的時(shí)候。很多人本覺得長(zhǎng)租公寓顛覆了混亂的二手房中介市場(chǎng)，沒想到這些運(yùn)營(yíng)商令市場(chǎng)更加混亂，他們打著信用租房的幌子，甚至讓租客背上了貸款……金融+長(zhǎng)租公寓模式被這些擅長(zhǎng)資本的人玩壞了?！皼]事，通過驗(yàn)證一下就好。”經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)租公寓的管家跟我輕描淡寫地說。

過了會(huì)兒，接到一個(gè)電話——“請(qǐng)問您是XXX嗎，核驗(yàn)一下分期貸的信息?！?/p>

什么，分期貸?我什么時(shí)候借款了?本能的警覺是遇上了騙子，拒絕。

然后就收到了管家的微信——“你回答是你借的就好”，“沒關(guān)系”，“沒事情的”，“流程而已”，“租戶都這樣的”……

在管家的軟磨硬泡下，想著大家都確認(rèn)了應(yīng)該沒問題吧，第二次電話打來的時(shí)候，我回答了確認(rèn)。

過了幾天，某金融APP上我多出了11期的分期付款。

盡管，租房的時(shí)候?qū)懙氖恰白庖谎阂弧薄?/p>

租房公司做金融生意

8月19日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在《潘談會(huì)》上表示不建議投資長(zhǎng)租公寓。

“長(zhǎng)租公寓的回報(bào)率最高超不過1%，租房的價(jià)格再翻一番還是虧本的，賺錢的事情去做，不賺錢的事情別去做。別跟好多創(chuàng)業(yè)者一樣，以燒錢為榮，這是一條不歸路?！?/p>

如果是從銀行貸款產(chǎn)生的利息來說，按照銀行基準(zhǔn)利率4.9%，可能實(shí)際利率得5%、6%，用貸款建成公寓租出去，回報(bào)率最高超不過1%，所以這個(gè)生意是虧的。

但實(shí)際上，長(zhǎng)租公寓現(xiàn)在做的不是房租的生意，做的是金融的生意。

企業(yè)通過ABS發(fā)行債券，進(jìn)行融資，即不需要通過銀行就能拿到錢;再通過ABS或者其他金融機(jī)構(gòu)提供分期貸款給租客，房租一次性給到中介公司;最終，房租的差額和貸款的利息成為ABS的收益。

當(dāng)時(shí)我問業(yè)內(nèi)專家——“既然是分期付款，為什么沒有利息?”他回答：那都算到房租里去了。鼎家曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，實(shí)際上是讓租戶在不知情的情況下使用了網(wǎng)絡(luò)貸款。這是眾多長(zhǎng)租公寓公司的模式。據(jù)了解，鼎家破產(chǎn)涉及的網(wǎng)貸平臺(tái)有6家，其中愛上街是租客綁定最多的。

破產(chǎn)還是卷款跑路

鼎家破產(chǎn)真的是因?yàn)閾尾幌氯チ藛?

這是個(gè)撲朔迷離的問題。

8月21日，鼎家的部分租戶組成的維權(quán)小組來到杭州市西湖區(qū)人民法院報(bào)案，同時(shí)也從法院打聽到了關(guān)于鼎家破產(chǎn)的其他消息。鼎家注冊(cè)地址是西湖區(qū)，而西湖區(qū)法院表示沒有接到其破產(chǎn)申請(qǐng)。

通過天眼查，查到該公司的注冊(cè)時(shí)間為2016年，目前評(píng)分為84分，公司并未注銷，也沒有訴訟、相關(guān)法院公告及變更記錄。而公司法人魏永鋒名下還有28家公司。同時(shí)，有自稱鼎家公司前員工的人士爆出，鼎家所謂的業(yè)務(wù)承接方極有可能就是該公司換了一個(gè)殼。

一時(shí)間，很多人成為了受害者。房東想收房，租戶想止損，而借貸公司已經(jīng)將錢支出，自稱鼎家公司前員工的爆料者也表示，鼎家至今也拖欠了大部分員工的工資。

他們有一個(gè)共同的疑問，“鼎家公司收到的貸款公司的錢是真金白銀到了賬，網(wǎng)貸公司手上的征信資料是租客的，租客住著房東的房子?？此剖且粋€(gè)租房生意，其實(shí)賺的是金融的錢，這樣’無本萬利’的模式下，公司怎么說倒閉就倒閉了呢?即使是倒閉了，所收的錢就變成空氣，人間蒸發(fā)了嗎?”

鼎家究竟是破產(chǎn)了，還是卷錢跑路了?

律師維權(quán)建議

目前，鼎家的租戶及業(yè)主組成了大大小小的維權(quán)群，想通過協(xié)商或者法律等途徑挽回?fù)p失。

一位權(quán)威律師提出了建議：

一、在房客仍在交房租期間，房東無權(quán)趕走房客。房東應(yīng)去法院起訴鼎家侵占租金，因?yàn)榉孔鈾?quán)益屬于房東被鼎家非法侵占，順序優(yōu)先于破產(chǎn)清算。如果房東趕走房客，房客可以去公安機(jī)關(guān)或者法院期訴房東侵犯房客的使用權(quán)，要求房東支付因搬家產(chǎn)生的費(fèi)用;

二、即使房東和鼎家簽訂了單方面終止協(xié)議，如“鼎家無力支付房租，合同終止，房屋即日起由房東自行收回”，協(xié)議也是無效的。因?yàn)榉靠秃投液炗喌膮f(xié)議在前，房東和中介的合同不能對(duì)抗第三人。如果房東趕走房客，房客可起訴房東侵權(quán);

三、房客住到支付租金期滿后不搬走的，房東可以起訴房客侵權(quán)，并向法院申請(qǐng)強(qiáng)制清退。但房客可去法院起訴鼎家賠付押金并承擔(dān)違約責(zé)任。

四、鼎家是否屬于詐騙很難認(rèn)定。因?yàn)樵p騙必須主觀惡意在前，但鼎家的情況比較復(fù)雜。

鼎家的模式并不是特例。信用租房目前成為很多長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)者開始采用的發(fā)展模式。本是創(chuàng)新租賃金融，但遇上別有用心，嵌套金融模式的長(zhǎng)租公寓成了眾矢之的。原本，國(guó)家發(fā)展長(zhǎng)租公寓的目的是要解決散租市場(chǎng)租賃合同不穩(wěn)定、租期短、房東任意趕人等亂象，讓大家安心租房。沒想到，長(zhǎng)租公寓的經(jīng)營(yíng)者們卻忘了初衷。

無規(guī)矩不成方圓。希望正在路上狂奔的長(zhǎng)租公寓希望能停下來，多為租客、多為顧客想想。租房也是一門兼顧社會(huì)民生的生意。

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