高端智慧辦公桉樹IBC發(fā)布，要做聯(lián)合辦公界的蘋果？

10月16日，桉樹空間在北京舉辦“AI上工作 智在未來”的品牌發(fā)布會，正式發(fā)布高端智慧辦公品牌桉樹IBC。

在發(fā)布會上，桉樹空間的總經(jīng)理吳崢表示：

桉樹IBC是以高端用戶為目標群體。桉樹IBC自成立以來，在經(jīng)過5個月的精細化運營后，單個工位達到5000元/月，成交價處在北京頂級水平。目前，入住率已經(jīng)達到93%，客戶簽約率達到100%。

桉樹IBC從空間、產(chǎn)品和服務三個層面實現(xiàn)智慧化，引入了智慧服務機器人等，形成了一個具有數(shù)據(jù)和信息特征的高端智慧辦公綜合服務平臺。此外，吳崢還表示：

桉樹IBC接下來將持續(xù)推進北京、上海等城市核心商業(yè)區(qū)的頂級商業(yè)樓宇布局，通過對智慧辦公新場景標準化輸出、智慧辦公空間解決方案輸出，實現(xiàn)對外輸出桉樹IBC一整套智慧辦公平臺運營管理模式。

由此可見，桉樹IBC的主要定位還是高端商務辦公，這有點像聯(lián)合辦公界的蘋果。相比于WeWork和氪空間，桉樹IBC不僅是在辦公場地和裝修上更加高端，也會更加注重會員空間的私密性。比如WeWork和氪空間會做很多辦公區(qū)域的創(chuàng)業(yè)者分享會這樣的社交活動，但高端客戶并不需要這樣的社交活動，更喜歡安靜的思考，因此桉樹IBC在空間設計上將更注重私密性。

而相對于傳統(tǒng)的高端商務中心而言，桉樹IBC提供全新的定制化服務，全新的空間設計以及引入智能技術，提高辦公效率、提升辦公體驗，迎合辦公升級潮流。

一方面，桉樹IBC會大量應用人工智能、智能家居、智能協(xié)作系統(tǒng)等高科技手段，提供更加智能、高效和友好的辦公基礎設施。比如會有人臉識別考勤儀、智能會議室、智能交互屏幕、智能新風系統(tǒng)這樣的高科技設備。

另一方面，桉樹IBC強調(diào)服務式辦公，提供會員制的俱樂部式頂級服務，包括物業(yè)管理、前臺服務、貴賓室、辦公空間定制等高端服務，確保辦公體驗和環(huán)境品質(zhì)，滿足高端群體的辦公服務需求。

桉樹IBC想做的是應用科技手段、設計理念和運營模式，讓辦公室不再只是一個工作場所，而是以辦公為核心，結(jié)合科技、時尚、娛樂和健康的第一辦公空間和第二生活空間，滿足精英用戶的需求。

實際上，中國聯(lián)合辦公市場的規(guī)模增長非常之快。據(jù)艾瑞咨詢報告預測，中國聯(lián)合辦公市場2018年將突破600億元，按照聯(lián)合辦公的增長速度，到2020年這個市場的規(guī)模可能會達到4000億元左右。

目前國內(nèi)估值最高的是中國WeWork，在今年7月WeWork融資5億美元，估值達到 59億美元，它提倡辦公即服務的模式。國內(nèi)的氪空間和WeWork的模式比較相似。

不過，小雷（微信ID：leitech）認為，包括氪空間在內(nèi)的中國聯(lián)合辦公公司都被低估了。此前軟銀傳出用400億美元的估值來收購WeWork一半的股份，而同樣具有互聯(lián)網(wǎng)服務屬性的氪空間在上一輪估值中僅有13億美元，這說明中國本土聯(lián)合辦公產(chǎn)品的估值還有很大的上升空間。

并且，本地聯(lián)合辦公企業(yè)會有更大的勝算。它們比WeWork等國外企業(yè)更加理解本地企業(yè)的辦公需求，再加上WeWork沒辦法把全部的精力放在中國，所以很難適應中國本地化的快速擴張。即便WeWork在中國采取獨立運營和融資的策略，但是在戰(zhàn)略層面依然還是要聽從總部的指揮。

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