北漂一詞，即有他的心酸也有他的無(wú)奈，特別是這個(gè)“漂”字一直叩打著我們這些在外游子心靈，有多少人因居無(wú)定所，而心神抑郁，又有多少人因房租年年上漲而愁苦不堪，又有多少人因抗不住挺不起，而選擇逃離北上廣，這無(wú)非都是房子惹的禍，當(dāng)你錯(cuò)過(guò)了北京房地產(chǎn)2003年的低谷，2009年的加速度的話，那么后面的超音速超都讓我們“新北漂”望塵莫及，在調(diào)控下的2018，北漂一族又該何處安家呢？

如果說(shuō)十年前，你手里攥著十多萬(wàn)首付，還可以在五環(huán)外求得一席安身之所，現(xiàn)在沒有二百萬(wàn)很難在五環(huán)外立足，甚至在六環(huán)，都不一定找到理想的棲身之地，十多萬(wàn)留在北京的神話將不復(fù)存在，那么在資金有限的情況下如何求得一良宅呢？

本文獻(xiàn)給那些剛剛來(lái)到北京不足五年，沒有拿到購(gòu)房資格，還想找個(gè)在北京安身立命地方的“漂”友們。

環(huán)視北京周邊，從南數(shù)到北，從東走到西，除了限購(gòu)就是限購(gòu)，就是你有錢也不一定花得出去，而環(huán)京最近不限購(gòu)的幾塊飛地，就只剩下河北的涿州和懷來(lái)，我為什么要推薦這兩個(gè)地方，因?yàn)榻煌?。其他燕郊、大廠、固安、香河都在限購(gòu)政策之內(nèi)。

懷來(lái)因?yàn)榫啾本┸嚦桃?00多公里，即使京張高鐵通車單程票價(jià)也決不會(huì)低于50元每張（高鐵二等座票價(jià)=0.485×里程，城際動(dòng)車組票價(jià)=0.30855×里程），這樣交通成本太高，本期我們推薦涿州。

涿州距離北京60多公里，高鐵票價(jià)是28.5元，動(dòng)車票價(jià)18.5元，全程運(yùn)行時(shí)間24分鐘，由于動(dòng)車少可以忽略不計(jì)，從成本以一個(gè)月22個(gè)工作日進(jìn)行核算，22*（57+6元地鐵）=1380元，從時(shí)間的成本上來(lái)看，從家出門到中關(guān)村單位可以控制在1個(gè)半小時(shí)以內(nèi)，相比住在燕郊在中關(guān)村上班的北漂們算是一個(gè)可接受的范圍，如果考慮時(shí)間成本可以租住單位周邊周五回家，過(guò)禮拜天的夫妻生活，但是對(duì)上有老下有小的北漂們舉家租房還不是長(zhǎng)久之策。

那么涿州哪里最為合適呢？

涿州高鐵區(qū)域最值得考慮，高鐵周邊這兩年新開的樓盤有鴻坤理想灣，K2獅子城，華融現(xiàn)代城、牛津花園，悅享城，但這幾年樓盤在三年前就已陸續(xù)開盤，只剩下不多的尾盤和二手房，高峰時(shí)期這里的新盤價(jià)格達(dá)到過(guò)2萬(wàn)多均價(jià)，受調(diào)控影響，周邊的二手房今年回落到1萬(wàn)2到1萬(wàn)3之間，首付在40萬(wàn)左右就可以購(gòu)得，如果有余錢還想不離開北京的情況下，此處二手房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

如果考慮新盤的話，附近入市的有萬(wàn)科城際之光和華遠(yuǎn)海藍(lán)城。

可能有的人會(huì)問(wèn)，現(xiàn)在是不是出手房產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)，從涿州的高處2萬(wàn)一平到現(xiàn)今12000-13000元每平，涿州房?jī)r(jià)已接近探底。

平谷也值得考慮

除了涿州以外，另一個(gè)值得投資和自住的北京地段就要屬平谷線地鐵周邊，目前平谷馬坊鎮(zhèn)，也是平谷22號(hào)線的途經(jīng)站，住宅房?jī)r(jià)在2.5萬(wàn)左右，商住在1.5左右，如果地鐵22號(hào)線通車，這里的房?jī)r(jià)必然上漲，平谷也是唯一一個(gè)有地鐵規(guī)劃還尚在3萬(wàn)以內(nèi)可以購(gòu)房的地方。

另外，從國(guó)家政策的影響，10月7日，央行降準(zhǔn)放出7500億增量貨幣，這已經(jīng)是2018年的第三次降準(zhǔn)了！

2018年4月，央行降準(zhǔn)100bp，共釋放資金約1.3萬(wàn)億，其中償還MLF約9000億，釋放增量資金約4000億。

2018年6月，央行降準(zhǔn)50bp，共釋放資金約7000億。

本次央行降準(zhǔn)100bp，共釋放資金約1.2萬(wàn)億元，其中用于償還10月15日到期的MLF約4500億，釋放增量資金7500億。

三次合計(jì)釋放存量貨幣合計(jì)高達(dá)2萬(wàn)億左右了！

但是，市場(chǎng)依然不買賬，上演股市樓市雙殺：

10月8日，滬深股市全線下跌,三大股指中的上證指數(shù)跌幅達(dá)3.72%,深成指與創(chuàng)業(yè)板指數(shù)跌幅均超過(guò)4%,3000多家上市公司只有不足200家上漲！

而樓市，開發(fā)商降價(jià)促銷和購(gòu)房者打砸售樓處，維權(quán)持續(xù)不斷上演！

這其中的原因在哪兒？不斷釋放的利好政策無(wú)效嗎？不是，而是貸款利率太高了！

中國(guó)貸款利率以5.6計(jì)算是美國(guó)3.85的近兩倍，甚至比西方發(fā)達(dá)國(guó)家還要高幾倍。與日本0.1利率更是差距甚遠(yuǎn)。

因?yàn)槔侍?，誰(shuí)也不敢貸款，特別是在經(jīng)濟(jì)下行期能不能保住明年的飯碗都兩說(shuō)，不僅是房地產(chǎn)，就是實(shí)體產(chǎn)業(yè)也同樣如此。所以目前最需要是降息，而且是大幅度的降息。

目前，中國(guó)各個(gè)經(jīng)濟(jì)體的債務(wù)率都非常高，降息有利于降低經(jīng)濟(jì)成本，不管是政府，還是企業(yè)，或是城市居民，債務(wù)率都非常高。如果再次加息，將會(huì)導(dǎo)致企業(yè)或個(gè)人的債務(wù)負(fù)擔(dān)加重，甚至?xí)?dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)清算，而對(duì)于個(gè)人信貸，則會(huì)增加房貸，進(jìn)一步削減消費(fèi)支出，不利于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

所以房地產(chǎn)業(yè)離限購(gòu)解禁也只欠東風(fēng)。

如果你有什么疑問(wèn)請(qǐng)關(guān)注我進(jìn)行留言。

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