快速發(fā)展還是穩(wěn)中求生 蛋殼公寓下一步怎么走？

原標(biāo)題：快速發(fā)展還是穩(wěn)中求生 蛋殼公寓下一步怎么走？

作者：瓊涼

來(lái)源：GPLP犀牛財(cái)經(jīng)（ID:gplpcn）

近日，一向默不作聲的蛋殼公寓可謂是熱鬧非凡。

年初，有媒體曝出蛋殼公寓發(fā)布虛假房源，且價(jià)格虛報(bào)問(wèn)題，發(fā)布平臺(tái)遍布各大租房平臺(tái)，且58同城回應(yīng)稱(chēng)，已多次向蛋殼發(fā)律師函并對(duì)房源進(jìn)行清退、刪帖。3月6日，北京市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布消息，顯示東朝所近期對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)紫梧桐(蛋殼公寓母公司)進(jìn)行了約談，原因是蛋殼公寓投訴舉報(bào)居高不下。

前有曝光虛假房源，后有部門(mén)約談。成立4年的蛋殼公寓（紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司）到底怎么了？

房屋租賃生事端

GPLP犀牛財(cái)經(jīng)自企查查了解到，從2019年至今，蛋殼公寓共新增兩起裁判文書(shū)，時(shí)間分別是1月1日和1月9日，裁定書(shū)發(fā)布時(shí)間前后僅隔一個(gè)星期。

裁定內(nèi)容均和住房押金相關(guān)，其中1月9日的案件表明，坐落于北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)天通北苑三區(qū)某號(hào)房屋的租戶(hù)因房間下水道散發(fā)難聞、令人作嘔的氣味，無(wú)法居住，并造成原告呼吸道、支氣管感染而就醫(yī)治療。試問(wèn)，這種環(huán)境下，哪個(gè)租戶(hù)能忍受？

對(duì)此，GPLP犀牛財(cái)經(jīng)想到2018年自如公寓的甲醛超標(biāo)事件，對(duì)比此次蛋殼公寓所產(chǎn)生的矛盾，兩次事件都是因?yàn)樾l(wèi)生安全導(dǎo)致，只是這次情況稍微好點(diǎn)，僅僅出現(xiàn)了支氣管感染。

蛋殼公寓自2015年至今已經(jīng)成立近4年之久，4年來(lái)首次出現(xiàn)因房?jī)?nèi)衛(wèi)生導(dǎo)致住戶(hù)的健康出現(xiàn)問(wèn)題，當(dāng)然，事情并沒(méi)有因此結(jié)束。社會(huì)上還相繼曝出蛋殼公寓發(fā)布虛假房源，以及房子天花板掉落等問(wèn)題。經(jīng)此一事，蛋殼公寓迅速進(jìn)入了公眾視野，且越來(lái)越多的問(wèn)題被報(bào)道出來(lái)。

當(dāng)然，現(xiàn)階段暴露出來(lái)的住房問(wèn)題似乎正困擾著蛋殼公寓，同時(shí)也讓即將租住蛋殼公寓的人開(kāi)始擔(dān)憂(yōu)。然而，在3月1日宣布5億美元的C輪融資似乎又讓蛋殼公寓扳回一局。

資本推動(dòng)下的蛋殼

據(jù)了解，此次5億美元融資的領(lǐng)投方為T(mén)iger老虎基金(中國(guó))和螞蟻金服，從歷史融資數(shù)據(jù)來(lái)看，投資機(jī)構(gòu)已經(jīng)超過(guò)了10家之多。那么，為何投資方會(huì)看好蛋殼公寓，老虎環(huán)球基金中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理王鵬飛表示：“蛋殼公寓依托于過(guò)硬的技術(shù)和執(zhí)行能力，在保持高速發(fā)展的同時(shí)也兼顧了效率，可以持續(xù)地為用戶(hù)提供穩(wěn)定和舒適的產(chǎn)品體驗(yàn)?！?/p>

圖1：蛋殼公寓樣板間

看來(lái)，投資人看好蛋殼是因?yàn)楫a(chǎn)品體驗(yàn)。而產(chǎn)品體驗(yàn)指的是什么？那就是蛋殼公寓的高顏值（裝修），雙周保潔和售后維修，這似乎是蛋殼的優(yōu)勢(shì)。

然而，2018年后半年曝出眾多長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商濫用金融杠桿，盲目擴(kuò)張，最終引發(fā)連鎖反應(yīng)，一些公司相繼倒閉，其中最出名的要數(shù)杭州的一家長(zhǎng)租公寓“鼎寓”。就此，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門(mén)集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。

半年過(guò)去了，GPLP犀牛財(cái)經(jīng)近期從一位房屋管家處了解到，蛋殼公寓支付房租的方式除押一付一外（貸款合同），添加了壓一付三的傳統(tǒng)模式。而押一付一的支付方式是否依然存在風(fēng)險(xiǎn)，讓我們拭目以待。此外，蛋殼公寓的公司介紹中明確介紹了蛋殼是一家資產(chǎn)管理公司、大數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的互聯(lián)網(wǎng)公司、房屋租賃生活服務(wù)平臺(tái)。

那么問(wèn)題是，一家房屋租賃公司為什么會(huì)涉及資產(chǎn)管理？甚至大數(shù)據(jù)？這和蛋殼公寓整個(gè)物聯(lián)網(wǎng)體系息息相關(guān)，比如電子門(mén)鎖，wifi，以及維修和售后，換句話(huà)說(shuō)，只要是在蛋殼公寓的服務(wù)范圍內(nèi)，他就會(huì)不停地收集你的數(shù)據(jù)，當(dāng)數(shù)據(jù)積累越多，蛋殼公寓的潛在價(jià)值才會(huì)越高。

租房市場(chǎng)重新洗牌

2018年年初蛋殼公寓融資1億美元時(shí)宣布管理房間8萬(wàn)間。一年后的今天，蛋殼公寓戰(zhàn)略收購(gòu)愛(ài)上租，且管理房間數(shù)量增至近40萬(wàn)間。那么行業(yè)排名呢？根據(jù)2018年9月邁點(diǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，蛋殼公寓在分散式長(zhǎng)租公寓行業(yè)的品牌影響力排名第一，超過(guò)第二名的自如。

圖2：邁點(diǎn)研究院分析報(bào)告

來(lái)到2019年，根據(jù)邁點(diǎn)研究院發(fā)布的《2月分散式長(zhǎng)租公寓品牌影響力榜單》顯示，自如回歸第一，蛋殼下降至第二名，然而除此之外，其他品牌名已經(jīng)換了新的一批。

長(zhǎng)租房行業(yè)在洗牌，頭部企業(yè)優(yōu)勢(shì)逐步明顯，且在蛋殼融資5億美元之后，蛋殼必定會(huì)加速發(fā)展。GPLP犀牛財(cái)經(jīng)認(rèn)為，有了資本的助力或是好事，但只有維護(hù)好租戶(hù)的切實(shí)利益，并推出更好的服務(wù)才會(huì)核心競(jìng)爭(zhēng)力。

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