鏈家真厲害，新公司貝殼成立一年價值百億美金，服務(wù)為王平臺為大

這就是貝殼找房在新居住時代的致勝法則：服務(wù)為王，平臺為大。

文／陳紀(jì)英

在中國房產(chǎn)市場，估計沒人會比從業(yè)20年的貝殼董事長左暉，更適合把脈房產(chǎn)行業(yè)走向了。

4月23日的貝殼新居住大會上，左暉給出了他的最新論斷，“在新居住時代，房地產(chǎn)會逐步從制造向服務(wù)轉(zhuǎn)型，服務(wù)在住房價值鏈的構(gòu)成中將會超過50%，并呈現(xiàn)多元化趨勢?！?/p>

“服務(wù)為王”，是貝殼“新居住進(jìn)化論”的主色調(diào)。也唯有服務(wù)為王，方能成就平臺之大。

新居住時代：服務(wù)為王

從業(yè)20年，左暉見證了中國住房市場波瀾壯闊的高速發(fā)展史。經(jīng)過20年的增量擴張，全民居住問題已經(jīng)得到基本解決，大多家庭進(jìn)入居住品質(zhì)的提升周期。

據(jù)貝殼找房研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國房地產(chǎn)供需實現(xiàn)總體平衡，城鎮(zhèn)家庭住房自有率達(dá)到85%左右，戶均套數(shù)達(dá)到1.1套，人均居住面積37平方米，行業(yè)從數(shù)量擴張階段進(jìn)入品質(zhì)提升階段，一線城市改善型購房需求占比達(dá)到60%，中國住房市場進(jìn)入存量崛起的新居住階段。

這一階段的明顯特點是，供需兩端，都開始聚焦到服務(wù)品質(zhì)的升級上。

在供應(yīng)端，原來的房地產(chǎn)行業(yè)，第一主角是房地產(chǎn)開發(fā)商。隨著增量市場放緩，存量市場成為主流，開發(fā)商也開始圍繞客戶需求，轉(zhuǎn)型房產(chǎn)服務(wù)商，希望從持有型物業(yè)挖掘增量價值。

房產(chǎn)交易市場更是如此，當(dāng)從無到有的基本需求滿足后，房產(chǎn)交易市場進(jìn)入了消費升級的階段，與此匹配，房產(chǎn)交易的服務(wù)價值開始凸顯。

左暉判斷，服務(wù)向產(chǎn)業(yè)鏈的上下游進(jìn)行全鏈條滲透，未來在住房價值鏈的構(gòu)成，服務(wù)權(quán)重占比將會超過50%。

貝殼董事長左暉

其實，在房產(chǎn)交易市場，服務(wù)為王早就是經(jīng)過驗證的真命題，這也是許多信奉流量為王的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，在房產(chǎn)市場折戟的原因，而貝殼找房的入場，反而加速了這些所謂的互聯(lián)網(wǎng)中介的退場。

今年2月，一度有著“獨角獸”之城的的愛屋吉屋，悄然停止對外業(yè)務(wù)，第三方統(tǒng)計顯示，北京房產(chǎn)中介二手房成交套數(shù)榜中，愛屋吉屋的市占率從2016年1.91%，下滑到2018年的0.48%。。

其他互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺，也有類似遭遇。去年12月，平安好房停止房屋買賣業(yè)務(wù)。其他如一度創(chuàng)下2400億年度交易額的房天下，已經(jīng)不聞聲響，以“直買直賣”二手房交易模式起家的房多多，也已沉寂許久。

究其本質(zhì)，就在于上述平臺，都以流量為先，掌握的房源極為有限，同時也缺乏專業(yè)的服務(wù)能力，房產(chǎn)交易屬于低頻高額的復(fù)雜交易，交易環(huán)節(jié)漫長，買賣雙方的謹(jǐn)慎度很高。所謂的價格戰(zhàn)，在專業(yè)服務(wù)面前，并無競爭力。

但縱觀全行業(yè)，服務(wù)水平一直是中國房產(chǎn)行業(yè)的短板。左暉認(rèn)為，在新居住時代，必須融合互聯(lián)網(wǎng)與專業(yè)的房產(chǎn)服務(wù)能力，以技術(shù)驅(qū)動、服務(wù)者職業(yè)化等方式，滿足消費者在居住、交易和流通、社區(qū)交互和房屋管理等方面的升級需求。

一句話，必須以房產(chǎn)服務(wù)的供給側(cè)改革，去滿足住房市場用戶消費升級的全域需求。

貝殼進(jìn)化，服務(wù)升級

在新居住大會上，剛剛一周歲的貝殼，立下了雄心壯志——服務(wù)2億家庭的品質(zhì)居住平臺。

如何實現(xiàn)這一小目標(biāo)？貝殼的進(jìn)化路徑，可以總結(jié)為“新四化”：平臺化、數(shù)字化、協(xié)作化、專業(yè)化。

貝殼CEO彭永東認(rèn)為，新居住時代，是數(shù)字化價值全面崛起的時代，要對房產(chǎn)交易的每個環(huán)節(jié)，進(jìn)行全鏈條的數(shù)字化。

目前，貝殼找房的樓盤字典房源數(shù)據(jù)化管理達(dá)到了1.87億套，累計掃描和重建VR房源118余萬套，VR房源用戶總瀏覽量達(dá)1.68億人次。

貝殼的數(shù)字化，還包括和外部系統(tǒng)的耦合和打通上。

比如針對住房貸款業(yè)務(wù)，今年5月，貝殼系統(tǒng)將啟動和和銀行系統(tǒng)的直聯(lián)，有望把當(dāng)天放款的速度提升到10分鐘內(nèi)完成批貸。

這還僅僅是開始，根據(jù)彭永東的樂觀預(yù)測，“來越多的房子都將用數(shù)字化串聯(lián)，未來五年，中國有2.5億套房產(chǎn)將被’數(shù)字化’”，樓盤詞典和VR看房，將全面祛除房產(chǎn)交易的信息不透明、房源不真實等行業(yè)弊病，同時也拓展了新興服務(wù)，比如，讓異地買房得以落地。

而在協(xié)作化層面，彭永東講述了一個小故事來描述房源流通協(xié)作網(wǎng)絡(luò)ACN的價值增量。今年1月，有個客戶找到貝殼找房的沈陽店東李佳峰，在沈陽選了套房子當(dāng)作婚房。

貝殼CEO彭永東

買賣雙方都在北京，李佳峰本來想放棄單子，后來在ACN網(wǎng)絡(luò)的協(xié)助下，身赴北京，最終在鏈家的積水潭門店完成了簽約，這種異地上門服務(wù)，讓買家、賣家都非常感動。

連當(dāng)初頗有些猶豫的店東和經(jīng)紀(jì)人，如今也開始主動擁抱ACN網(wǎng)絡(luò)了。

據(jù)貝殼找房人店平臺總經(jīng)理宋云端分析，吸引態(tài)度轉(zhuǎn)變的原因如下：

第一，ACN網(wǎng)絡(luò)給客戶、給房源，店東和經(jīng)紀(jì)人不再用挖空心思拉客找房源了。

其次，經(jīng)紀(jì)人越來越感受到維護業(yè)主、服務(wù)業(yè)主的重要性了，專注于服務(wù)品質(zhì)的提升，服務(wù)的提升，帶來的服務(wù)商業(yè)價值的提升，他們不用再打價格戰(zhàn)了。

另外，小公司加盟之后，更容易招人了。

對于這些加盟公司來說，最大的價值當(dāng)然是營收、利潤的增長。

去年河北正大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)加入貝殼時，大部分經(jīng)紀(jì)人持反對意見，擔(dān)心貝殼管得太嚴(yán)。去年9月份接入貝殼之后，因為一線人員各種不適應(yīng)和內(nèi)部矛盾，業(yè)績兩個月之內(nèi)顯著下降。

在這種煎熬之中，貝殼不斷提供服務(wù)支持，協(xié)助正大調(diào)整組織架構(gòu)，提升運營效率更高，實現(xiàn)量化管理，同時助其開展新房業(yè)務(wù)。

今年一季度，過去完全沒做過新房業(yè)務(wù)的正大，新房業(yè)務(wù)順利推進(jìn)，平均每個月新房單量超過100單，整體業(yè)績是去年同期的兩倍左右，而今年石家莊的整體行情并沒好轉(zhuǎn)。

上述變化，也讓彭永東越發(fā)篤信，“未來是合作的時代，是共生共贏的時代”。

根據(jù)規(guī)劃，貝殼有望在2021年鏈接包括經(jīng)紀(jì)人、管家等在內(nèi)的100萬服務(wù)者，成為月活過億的線上平臺。

服務(wù)升級，還需要專業(yè)的一線服務(wù)人員。其實，在歐美國家，房產(chǎn)中介都是從業(yè)多年的中年職業(yè)精英，比如美劇《摩登家族》里的菲爾。

但在中國，房產(chǎn)中介的平均從業(yè)年限不足一年，流動性很高，水平參差不齊。

過去，鏈家是業(yè)內(nèi)標(biāo)桿。貝殼找房COO徐萬剛舉例說，在北京，鏈家的招聘要求是本科以上，通過設(shè)置行業(yè)最高的學(xué)歷門檻，提升一線人員的整體素質(zhì)，而在二線以下城市，鏈家員工的招聘下限也是統(tǒng)招大專。

徐萬剛估計，在全行業(yè)，大專以上的一線從業(yè)人員應(yīng)該是少數(shù)。

平臺性質(zhì)的貝殼上線后，開始立足提升全行業(yè)的服務(wù)水平，最大的手筆，就是建設(shè)專門的培訓(xùn)學(xué)校

彭永東在演講中說，貝殼最近在在上海周邊買了一塊地，建設(shè)一座職業(yè)學(xué)校，建筑面積超過3.3萬平米。這所學(xué)校的定位，是打造中國居住領(lǐng)域店東的的成長基礎(chǔ)設(shè)施，通過提升一線服務(wù)人員的專業(yè)化水平，最終提升TO C端的服務(wù)品質(zhì)和用戶體驗，惠及全域用戶。

除了在校系統(tǒng)培訓(xùn)，賦能還涵蓋方方面面，包括運營賦能、人才賦能、營銷賦能、供應(yīng)鏈賦能等等。

在賦能之后，還有扶持，立足于共享貝殼價值增長的燈塔計劃，要幫助20個品牌實現(xiàn)500家店面的規(guī)模，超過10個品牌主實現(xiàn)1000家門店的規(guī)模。

TO C提升服務(wù)，TO B全域賦能，行業(yè)協(xié)作共贏，交易鏈條全部數(shù)字化，這就是貝殼找房進(jìn)化的主要路徑。

水大魚大，打造居住領(lǐng)域“天貓”

與全行業(yè)共贏互利的貝殼，踐行的是平臺模式。如果自營模式的鏈家可以比作京東，平臺模式的貝殼就是天貓——天貓的交易額已經(jīng)遠(yuǎn)超京東，增速依然高企，生態(tài)效應(yīng)優(yōu)勢明顯。

左暉說：“我們在做一個球場，希望在這里踢球越來越多，大家踢球的規(guī)則越來越好。我們的利益其實在市場的利益上。一個公平公正的協(xié)議和規(guī)則對貝殼平臺的利益是最大化的?！?/p>

《平臺革命》作者、達(dá)沃斯世界經(jīng)濟論壇全球青年領(lǐng)袖?；匾苍诖髸戏治隽怂麑ω悮さ目捶ā?/p>

?；卣J(rèn)為，平臺的本質(zhì)，是為所有生產(chǎn)者、消費者以及服務(wù)鏈條上的所有參與者，創(chuàng)造價值交互基礎(chǔ)設(shè)施，指出平臺要做的不是資源控制，而是資源協(xié)作，這與貝殼的戰(zhàn)略定位高度一致。

自營模式下，鏈家和其他企業(yè)是零和博弈的關(guān)系，而在平臺模式下，水大魚大，貝殼和第三方商家互惠互利，共享全行業(yè)紅利。

自營模式下，遵循線性的增長曲線，而平臺模式，則能通過內(nèi)部能力和資源的外部化和最大化，最終實現(xiàn)指數(shù)級增長。

在鏈家時代，雖然其一家獨大，但是2017年，其全國市場份額占比也就10%左右。由于中國市場幅員遼闊，僅靠鏈家一家，很難吃下全部市場，但平臺模式的貝殼，可以整合全行業(yè)資源，以合作連橫的共生聯(lián)盟模式，提高業(yè)務(wù)覆蓋度。

立足平臺模式，也正是一歲貝殼實現(xiàn)快跑的原因。

數(shù)字顯示，截至目前，貝殼找房已成功進(jìn)駐全國98個城市，攜手160個新經(jīng)紀(jì)品牌，連接了超過21000家線下門店。同時，超過20萬名經(jīng)紀(jì)人在貝殼平臺為用戶提供服務(wù)，平均每天為3000個家庭找到理想居所，已經(jīng)成為新居住服務(wù)第一品牌。

未來貝殼的想象空間到底有多大？

可以類比的案例是全美最大也最富盛名的房地產(chǎn)銷售網(wǎng)絡(luò)MLS，其多年來一直牢牢占據(jù)美國95%的房地產(chǎn)交易市場，堪稱美國房地產(chǎn)交易的底層商業(yè)系統(tǒng)。

MLS Listings總裁兼CEO詹姆斯?哈里森（James Harrison）總結(jié)說，提供、維護并開發(fā)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與代理經(jīng)營所需的平臺和工具，并以平臺的力量此來規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與代理間的貿(mào)易，是MLS成功的關(guān)鍵。

MLS Listings總裁兼CEO詹姆斯?哈里森

對照MLS的成功路徑，貝殼未來的增長空間相當(dāng)遼闊。

也不妨橫向類比衣食住行領(lǐng)域的其他公司。

搶占衣食住行領(lǐng)域的公司中，提供食的美團，市值超過400億美金；未上市的出行領(lǐng)域巨頭滴滴，估值也超過了500億美金。而貝殼在上一輪融資中估值僅為百億美金左右。

但考慮到整個房產(chǎn)交易的規(guī)模極大，而且房產(chǎn)交易領(lǐng)域市場集中度目前最低，所以，要論未來增量空間，最遼闊的顯然是貝殼找房。

這就是貝殼找房在新居住時代的致勝法則：服務(wù)為王，平臺為大。

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