WeWork計(jì)劃再融資40億美元，共享辦公的故事還能說得通嗎？

在網(wǎng)約車巨頭Uber上市后，WeWork以470億美元的估值取而代之成為美國估值最高的初創(chuàng)企業(yè)。最近消息，據(jù)知情人士透露，共享辦公空間管理公司W(wǎng)eWork Cos計(jì)劃在上市前籌資30億到40億美元，此舉旨在提振投資者對(duì)該公司的信心。

WeWork在全球27個(gè)國家、100個(gè)城市擁有425處共享辦公空間，覆蓋會(huì)員總數(shù)超過40萬名，其中海外市場及大企業(yè)會(huì)員業(yè)務(wù)，已成全球增長的強(qiáng)有力引擎。根據(jù)此前披露的數(shù)據(jù)，2017年Wework實(shí)現(xiàn)營收8.86億美元，2018年?duì)I收18.2億美元，同比增長105%左右，最新財(cái)報(bào)顯示2019年Q1季度營收為7.28億美元，同比增長112%。

作為WeWork資金上的重要來源方，軟銀集團(tuán)創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官孫正義在3月接受媒體采訪時(shí)表示，WeWork不僅是一家地產(chǎn)企業(yè)，從公司首席財(cái)務(wù)官或首席執(zhí)行官的角度來看，WeWork不僅將公司租用辦公室的成本降低了40%，更重要的是，和傳統(tǒng)辦公空間相比， 入住WeWork能夠使員工的創(chuàng)造性、工作效率、開心指數(shù)都大幅提高30%，未來希望進(jìn)一步加大對(duì)WeWork的投資力度”。

從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上看，雖然Wework營收增長迅速，但虧損嚴(yán)重，想要扭虧為盈難度較大。而來自主要投資方軟銀的收購壓力仍在。去年12月，WeWork提交了IPO申請(qǐng)，最近估值已經(jīng)達(dá)到470億美金，WeWork的增長受益于其現(xiàn)代的辦公空間設(shè)計(jì)、對(duì)小企業(yè)靈活的租約，以及在戰(zhàn)略上快速地開張新的辦公空間。然而WeWork的野心有時(shí)會(huì)受阻于商業(yè)地產(chǎn)的緩慢，何況在與亞馬遜等大公司做生意時(shí)，這個(gè)問題會(huì)更更加凸顯。

也正是出于這些擔(dān)憂，一些投資人認(rèn)為，WeWork真正估值只有一半左右，因?yàn)閷?duì)技術(shù)推動(dòng)的房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)公司能否維持其快速增長的質(zhì)疑正在增加。據(jù)股票經(jīng)紀(jì)商稱，WeWork在二級(jí)市場上的股票一直徘徊在估值210億至230億美元之間的水平上，私募投資者通過這些股票從早期股東那里購買股份，六個(gè)月內(nèi)價(jià)格下降了約30％，也不到最近籌集新資金的一半。Lyft 和Uber在IPO首日表現(xiàn)不佳也給WeWork的IPO蒙上陰影，因?yàn)橥顿Y者似乎對(duì)于這種欠缺清晰盈利路徑的公司持謹(jǐn)慎態(tài)度。

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