北京房價兩年后將迎來新一輪上漲

今日央行利息降了，但是房貸利率不降，這也說明國家對于房產(chǎn)調(diào)控還要持續(xù)一段時間，自從2011年北京等全國都發(fā)布限購以來，很多人都在問到底什么時候會取消限購？讓房地產(chǎn)回歸正常市場軌道，答案也許就在未來的兩年。

去年房地產(chǎn)市場進入了一個大幅的降價調(diào)整區(qū)間，大家都說北京周邊是房地產(chǎn)的體溫計，只要北京打個噴嚏周邊就會感冒，2018年北京周邊的燕郊就出現(xiàn)了大幅的下滑，從去年3月份21000元高位，降到17000元甚至更低，而2019年1月份燕郊房價開始抬頭，重新回到20000元每平。北京西邊的涿州，在2017就迎來房價頂峰，特別是高鐵新城附近高峰時在20000元左右，沒想到在2018年幾乎腰折，二手房市場出現(xiàn)了11000元，而到2019年初這個市場開始再度盤活穩(wěn)定在13000-15000之間，新盤在18000左右。

以房山長陽為例，在房地產(chǎn)市場高峰長陽環(huán)島周邊45000-50000之間，2018年也出現(xiàn)35000可以購得附近房產(chǎn)，今年整體出現(xiàn)了一定的漲幅穩(wěn)定在40000元左右，從整體房地產(chǎn)市場來看，相比高峰時段有一定降幅，但是相比最低價位仍然出現(xiàn)了一定的漲幅。

并且今年有一些二三線城市不同程度的放開了限購政策，就連上海自貿(mào)試驗區(qū)新片區(qū)也取消限購政策，那么北京會不會有些個別區(qū)開放限購呢？為了疏解城中心人口，北京單獨為某個區(qū)開放限購政策的可能性不是沒有。

另外，自從2011年房地產(chǎn)實行限購政策以來，兩年后就是十年期滿，當年為了防止房價自由落體，采取延長時間來換取壓縮泡沫的方式，讓房價一直穩(wěn)定在一個合理的價格區(qū)間。不過這十年來積壓的剛需也會在兩年后會集中釋放，一旦剛需驅(qū)動必然會讓房價進入新一輪堅挺。

同時，每年涌入北京市的畢業(yè)將近100萬，而這五六年來存在一定的剛需積壓，一旦市場開放一線城市的房地產(chǎn)市場必然會迎來新的釋放。

買與不買在于你，漲與不漲在于市場。

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