地王收割機(jī)的危機(jī) 信達(dá)地產(chǎn)前三季度凈利潤(rùn)下降30.8%

原標(biāo)題:地王收割機(jī)的危機(jī) 信達(dá)地產(chǎn)前三季度凈利潤(rùn)下降30.8%

作者:宇菲

審校:周鶴翔

來源:GPLP犀牛財(cái)經(jīng)(ID:gplpcn)

10月29日,信達(dá)地產(chǎn)(600657.SH)披露2019年第三季度報(bào)告,交出了一份不太好看的成績(jī)。2019年前三季度其合約銷售額和凈利潤(rùn)指標(biāo)均出現(xiàn)下滑,新拿地和新開工數(shù)據(jù)也近乎腰斬。

前三季度,信達(dá)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入87.1億元,同比增長(zhǎng)9.5%,歸母凈利潤(rùn)僅為6.1億元,同比下降30.8%。隨著信達(dá)地產(chǎn)營(yíng)業(yè)成本的大幅增加,前三季度毛利率同比下降5.1個(gè)百分點(diǎn)至28.6%,凈利率同比降低4.5個(gè)百分點(diǎn)至7.9%,低于行業(yè)平均水平。作為曾經(jīng)輝煌一時(shí)的信達(dá)地產(chǎn),如今似乎面臨著不小的困境。

據(jù)三季報(bào)顯示,在2019年報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)益銷售合同額159.8億元,而2018年同期的權(quán)益銷售合同額是238.7億元,報(bào)告期內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~同比下跌45.9%。

2019年,信達(dá)地產(chǎn)前三季度新開工面積為73.6萬平方米,僅為2018年同期的41%,新增土儲(chǔ)44.7萬平方米,僅為2018年同期的55%。

信達(dá)地產(chǎn)前身是一家名為“青鳥天橋”的軟件公司,2008年底以資產(chǎn)重組置出原有軟件資產(chǎn),置入信達(dá)投資下屬11家房地產(chǎn)企業(yè),公司隨即更名為信達(dá)地產(chǎn)。

據(jù)天眼查股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示,信達(dá)投資擁有信達(dá)地產(chǎn)55.09%的股份,信達(dá)投資隸屬于信達(dá)資產(chǎn)管理有限公司,通過股權(quán)穿透發(fā)現(xiàn),信達(dá)地產(chǎn)其實(shí)是一家?guī)в袊?guó)資背景的上市公司。

(圖片來源于天眼查)

而信達(dá)資產(chǎn)是建設(shè)銀行最初為剝離不良資產(chǎn),而設(shè)立的不良資產(chǎn)處置平臺(tái),其與東方、華融、長(zhǎng)城并稱為四大資產(chǎn)管理公司,業(yè)內(nèi)俗稱為四大AMC。

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2019-11-13
地王收割機(jī)的危機(jī) 信達(dá)地產(chǎn)前三季度凈利潤(rùn)下降30.8%
據(jù)三季報(bào)顯示,在2019年報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)益銷售合同額159.8億元,而2018年同期的權(quán)益銷售合同額是238.7億元,報(bào)告期內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~同比下跌45.9%。

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