來源：青財(cái)經(jīng)原創(chuàng)

作者：冀立群

微信公眾號(hào)：青財(cái)經(jīng)（ID：qingcaijing2019）

近日，互聯(lián)網(wǎng)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商蛋殼公寓第二次向美國(guó)證券交易委員會(huì)（SEC）遞交招股書，顯示將發(fā)行1060萬股美國(guó)存托股票（ADS），每份ADS代表10股A類普通股，發(fā)行價(jià)在14.5美元～16.5美元之間，按發(fā)行價(jià)區(qū)間上限計(jì)算，蛋殼公寓的募資規(guī)模最多約1.75億美元。這也是繼青客公寓后，國(guó)內(nèi)第二家赴美上市的長(zhǎng)租公寓品牌。

蛋殼公寓

工商資料顯示，成立于2015年的蛋殼公寓是提供租住生活的資產(chǎn)管理和居住服務(wù)平臺(tái)，其經(jīng)營(yíng)主體為紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司，屬高端白領(lǐng)公寓品牌，公司注冊(cè)資本1000萬元，法定代表人是蛋殼公寓聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO高靖。

招股書顯示，蛋殼公寓的業(yè)務(wù)模型主要包括通過集中化運(yùn)營(yíng)業(yè)主托管的房源，并將其出租；再對(duì)公寓單元進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修和布置；同時(shí)運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為業(yè)務(wù)流程提供支持，使得業(yè)主和居民均在線操作。

即使沒有實(shí)體店面，蛋殼公寓也已成功入駐北京、天津、上海等13地市場(chǎng)，共運(yùn)營(yíng)公寓單元數(shù)量為432690套。主要收入來源仍依托于租金和服務(wù)費(fèi)，雖然同其他長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商一樣面臨虧損，但蛋殼公寓認(rèn)為，伴隨著持續(xù)的城市化、高房?jī)r(jià)以及一二線城市年輕人消費(fèi)習(xí)慣和生活方式的轉(zhuǎn)變，中國(guó)租賃市場(chǎng)潛力巨大，同時(shí)政策利好也為行業(yè)帶來東風(fēng)。

第一家赴美上市的長(zhǎng)租公寓品牌

值得一提的是，早于蛋殼公寓一步，青客公寓已赴美上市。不過，作為國(guó)內(nèi)首個(gè)赴美上市的長(zhǎng)租公寓品牌，青客公寓近日卻曝出“拖欠”房東租金的消息。有房東反映，青客以“虧損”及盤整“高進(jìn)低出”房源為由，單方面要求房東下調(diào)房源租金價(jià)格，若房東不同意則暫停支付租金。對(duì)此，青客公寓回應(yīng)稱，目前沒有大規(guī)模拖欠房租的情況，和房東溝通協(xié)商中的房源不超過總房源的2%。

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