餐飲之后長(zhǎng)租行業(yè)深受沖擊 蛋殼公寓的兩難抉擇

原標(biāo)題：餐飲之后長(zhǎng)租行業(yè)深受沖擊 蛋殼公寓的兩難抉擇

作者：王海倫

來(lái)源：GPLP犀牛財(cái)經(jīng)（ID:gplpcn）

2020年初，突如其來(lái)的一場(chǎng)疫情讓多個(gè)行業(yè)內(nèi)的眾多企業(yè)受到了沖擊。

以餐飲業(yè)為例。

2月2日，西貝餐飲創(chuàng)始人表示其賬上的現(xiàn)金流只能存活兩個(gè)月。

其中，如同餐飲業(yè)一樣，長(zhǎng)租公寓行業(yè)也是受疫情影響的行業(yè)之一，大批房源空置，企業(yè)遭受虧損，這讓長(zhǎng)租公寓內(nèi)的企業(yè)深受暴擊。

在這樣的大背景下，2月3日長(zhǎng)租公寓上市企業(yè)蛋殼公寓發(fā)布公告《致蛋殼公寓租客的一封信》，公布疫情期間對(duì)全體租客的補(bǔ)貼政策。

據(jù)其公告顯示，蛋殼公寓根據(jù)受疫情的影響程度，不同地區(qū)的租客享受不同的租金補(bǔ)貼政策。武漢地區(qū)因疫情無(wú)法返回的租客，暫定返還一個(gè)月房租，將在3月2日后返還至蛋殼公寓App個(gè)人中心的錢(qián)包中。如疫情發(fā)生變化，蛋殼公寓還將根據(jù)實(shí)際情況推出進(jìn)一步的政策。武漢地區(qū)以外的租客可享受與當(dāng)?shù)卣嫉难悠诜倒ぬ鞌?shù)相同天數(shù)的免費(fèi)延住或租金返還。

據(jù)悉，這是目前國(guó)內(nèi)分散式長(zhǎng)租公寓企業(yè)中首家正式公開(kāi)發(fā)聲，為疫情期租客提供租金補(bǔ)貼的企業(yè)。

長(zhǎng)租公寓深受沖擊 蛋殼公寓的非常時(shí)期

事實(shí)上，在蛋殼公寓發(fā)布公告的同時(shí)，整個(gè)企業(yè)及行業(yè)正在承受巨大的經(jīng)營(yíng)壓力。

很多人知道了疫情對(duì)餐飲行業(yè)的影響。其實(shí)，疫情對(duì)住房租賃行業(yè)及企業(yè)的影響也是顯而易見(jiàn)。

在疫情這個(gè)黑天鵝事件之前，多數(shù)分散式長(zhǎng)租公寓的主要業(yè)務(wù)集中在北上廣深和武漢在內(nèi)的人員流動(dòng)活躍城市，在這些城市流動(dòng)人口的刺激下，長(zhǎng)租公寓行業(yè)才得以生存和發(fā)展。

然而，正是這些人員密集型城市在此次新型冠狀病毒的疫情當(dāng)中最受沖擊——伴隨著人口流動(dòng)急劇減少，整個(gè)房屋租賃行業(yè)深受沖擊，大量房源空置和租客退租，整個(gè)行業(yè)面臨沖擊。

據(jù)GPLP犀牛財(cái)經(jīng)了解，自2020年1月23日以來(lái)，伴隨著各城市應(yīng)對(duì)疫情的方案出臺(tái)，在企業(yè)紛紛延遲復(fù)工并嚴(yán)格控制外來(lái)人員返城的背景下，大量租戶無(wú)法進(jìn)入工作地城市，許多城市住宅小區(qū)也實(shí)行了嚴(yán)格的外來(lái)人員管控措施。

這讓長(zhǎng)租公寓行業(yè)在2019年虧損的基礎(chǔ)之上又“雪上加霜”。

回望過(guò)去的2019年，整個(gè)長(zhǎng)租公寓行業(yè)都在面臨艱難的生存困境。根據(jù)公開(kāi)媒體報(bào)道顯示，2019年全國(guó)有超過(guò)五十家中小長(zhǎng)租公寓企業(yè)倒閉，帶來(lái)的最直接的影響就是大量員工失業(yè)，租客遭遇經(jīng)濟(jì)損失等。

即便是頭部企業(yè)，也同樣面臨虧損經(jīng)營(yíng)的煩惱。

以蛋殼公寓為例。

2020年1月17日，蛋殼公寓(股票代碼：DNK)發(fā)布首份財(cái)報(bào)顯示，2019年前9個(gè)月凈虧損為25.16億元人民幣，。

蛋殼招股書(shū)顯示，截至2019年6月30日，旗下房源入住率為87%，旗下?lián)碛?0多萬(wàn)套房源，擁有幾百萬(wàn)租客，在行業(yè)處于頭部位置。

同很多公寓企業(yè)一樣，原本指望2020年開(kāi)春之后的租賃旺季，讓企業(yè)緩一下，但卻等來(lái)了這場(chǎng)突如其來(lái)的疫情，結(jié)果大量房源空置、租客違約情況加重，與此同時(shí)還要承擔(dān)給房東租金、員工薪資以及辦公等成本支出。

非常時(shí)期的企業(yè)擔(dān)當(dāng)

在這樣的關(guān)頭，從蛋殼公寓發(fā)布的公告來(lái)看，蛋殼公寓作為行業(yè)的頭部企業(yè)，在這場(chǎng)大災(zāi)面前，表現(xiàn)出了企業(yè)的擔(dān)當(dāng)。

首先，他們力所能及克服困難，保證百萬(wàn)租客的租房穩(wěn)定，讓這些人在特殊時(shí)期有一個(gè)“家”。

可以說(shuō)，在這個(gè)特殊時(shí)刻，“保持社會(huì)穩(wěn)定，大家安心在家里抗擊疫情”這就是最大的貢獻(xiàn)，這需要蛋殼公寓這些企業(yè)的努力，同時(shí)也需要房東、租客等一起努力。

其次，2020年大年初一，為了讓醫(yī)護(hù)人員有一個(gè)休息的環(huán)境，蛋殼公寓第一時(shí)間啟動(dòng)武漢公益愛(ài)心房源，拿出武漢重點(diǎn)醫(yī)院周邊近800百間專屬房源，為醫(yī)護(hù)人員提供免費(fèi)租住，水電費(fèi)由蛋殼承擔(dān)，蛋殼公寓希望為他們解決后顧之憂，讓他們能得到安心休息，貢獻(xiàn)自己的一份力量。

再者就是蛋殼公寓2月3日發(fā)布的租客補(bǔ)貼公告。據(jù)租金補(bǔ)貼政策顯示：

a：武漢地區(qū)，針對(duì)因疫情無(wú)法返回的租客，暫定返還一個(gè)月房租，將在3月2日后返還至蛋殼公寓App個(gè)人中心的錢(qián)包中。

b：武漢地區(qū)以外的租客可享受與當(dāng)?shù)卣嫉难悠诜倒ぬ鞌?shù)相同天數(shù)的免費(fèi)延住或租金返還。

c: 針對(duì)新簽租客：蛋殼公寓于推出了首月免單0元住、五折住等優(yōu)惠活動(dòng)等多重租房?jī)?yōu)惠政策。

抗擊疫情，蛋殼公寓用實(shí)際行動(dòng)來(lái)踐行承諾。

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