房貸占比低于30%水平，2季度將嚴管違規(guī)放貸

來源：中國人民銀行、易居研究院智庫中心

編輯：侯紫玉

微信公眾號：青財經(jīng)（ID：qingcaijing2019）

4月26日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年1季度全國房地產(chǎn)貸款報告》?；谘胄小督鹑跈C構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》，1季度末，全國房地產(chǎn)貸款余額為46萬億元，同比增長13.9%。觀察歷史數(shù)據(jù)，2016年第4季度開始，全國房貸余額增速曲線就呈現(xiàn)了下行的態(tài)勢。今年1季度延續(xù)此類態(tài)勢，相比去年全年14.8%的增速繼續(xù)收窄。這進一步體現(xiàn)了房貸市場降溫的特征。

全國房貸市場降溫，和房地產(chǎn)市場降溫有密切關聯(lián)。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年1季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速為-7.7%，房屋新開工面積同比增速為-27.2%，商品房銷售面積同比增速為-26.3%。此類數(shù)據(jù)說明無論是房企投資端還是個人消費端，都出現(xiàn)了明顯的降溫。這也會使得房貸數(shù)據(jù)受影響，進而出現(xiàn)增速收窄的現(xiàn)象。

全國房地產(chǎn)貸款余額同比增速

本報告定義：房貸占比=房地產(chǎn)貸款余額/金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額。計算顯示，1季度末，全國房貸占比為28.8%，意味著金融機構(gòu)所有貸款余額中，有28.8%的信貸資金是投向房地產(chǎn)領域的。同時，觀察歷史數(shù)據(jù)，2019年房貸占比季度數(shù)據(jù)呈現(xiàn)攀升態(tài)勢，但均處于30%以下的水平，今年1季度也依然保持此類態(tài)勢，同時相比去年全年29.0%的水平有所收窄。今年1月，央行金融市場司在新聞發(fā)布會上表示，要嚴控房地產(chǎn)在信貸資源中的占比，引導商業(yè)銀行切實轉(zhuǎn)變經(jīng)營思想，把經(jīng)營重點放在實體經(jīng)濟和小微企業(yè)領域。今年1季度的房貸占比數(shù)據(jù)符合央行的政策導向。

房貸占比的歷史走勢

觀察今年1季度末全國房貸數(shù)據(jù)，可以看出其呈現(xiàn)了降溫的態(tài)勢，這和全國房地產(chǎn)市場的降溫有很大的關聯(lián)。同時，包括房貸占比等指標沒有抬頭，繼續(xù)體現(xiàn)了商業(yè)銀行嚴管信貸用途、在房貸領域落實“房住不炒”的導向。不過4月份以來，關于違規(guī)資金進入房地產(chǎn)的相關報道增多，此類違規(guī)資金包括了個人消費貸和經(jīng)營貸等。從規(guī)范信貸發(fā)放、防范違規(guī)資金用于炒房等角度出發(fā)，至少4部門出臺了監(jiān)管政策，有效地防范了信貸風險，也規(guī)范了后續(xù)信貸業(yè)務的操作。

4月份全國各地房貸業(yè)務規(guī)范性政策

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，總體上看，今年2季度各商業(yè)銀行對信貸資金的用途、投向會做積極審查，尤其是會嚴管違規(guī)投向房地產(chǎn)的行為，進而鼓勵信貸資金更多投向小微企業(yè)和實體經(jīng)濟中。從房地產(chǎn)市場的角度看，這也要求相關房企、中介代理機構(gòu)等合規(guī)操作，杜絕誘導購房者違規(guī)使用信貸資金的行為。在此類規(guī)范的基礎上，隨著房企新開工節(jié)奏的加快以及房屋交易市場的回暖，同時考慮到4月3日央行的降準政策，預計2季度房貸市場也會逐漸活躍起來。

生成海報

免責聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準確性及可靠性，但不保證有關資料的準確性及可靠性，讀者在使用前請進一步核實，并對任何自主決定的行為負責。本網(wǎng)站對有關資料所引致的錯誤、不確或遺漏，概不負任何法律責任。任何單位或個人認為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識產(chǎn)權或存在不實內(nèi)容時，應及時向本網(wǎng)站提出書面權利通知或不實情況說明，并提供身份證明、權屬證明及詳細侵權或不實情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會依法盡快聯(lián)系相關文章源頭核實，溝通刪除相關內(nèi)容或斷開相關鏈接。