蛋殼公寓的隱憂：虧損逐步擴(kuò)大，行業(yè)盈利模式問題

原標(biāo)題：蛋殼公寓的隱憂：虧損逐步擴(kuò)大，行業(yè)盈利模式問題

近日，蛋殼公寓發(fā)布了2020財(cái)年Q1財(cái)報(bào)。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，蛋殼公寓Q1營收為19.40億元，同比增長62.5%；凈虧損為12.34億元，相較去年的凈虧損8.16億元，同比擴(kuò)大逾50%。

據(jù)公開資料顯示，蛋殼公寓是紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司旗下的高端白領(lǐng)公寓品牌，公司于2015年1月在北京成立，正式進(jìn)入O2O租房市場，目前在北京、深圳開設(shè)分公司。2019年10月21日，胡潤研究院發(fā)布《2019胡潤全球獨(dú)角獸榜》，蛋殼公寓排名第224位。

疫情下的沖擊

據(jù)蛋殼公寓2020年Q1財(cái)報(bào)，營收19.40億元，凈虧損12.34億元，較去年同期虧損增加了4.15億元。蛋殼公寓虧損擴(kuò)大，應(yīng)該說在意料之內(nèi)。

也由于2017年后蛋殼公寓瘋狂擴(kuò)張，也使其資金鏈承壓，進(jìn)一步擴(kuò)大了虧損。在疫情期間，蛋殼公寓算是穩(wěn)住了營收，本季度收入增長主要來自于開放式公寓單元的增加。截至2020年3月31日，蛋殼公寓進(jìn)入全國13個(gè)城市，運(yùn)營公寓數(shù)量達(dá)到41.9萬間，同比增長46.8%。

雖然蛋殼公寓穩(wěn)住了營收，但凈虧損卻在持續(xù)擴(kuò)大。據(jù)蛋殼公寓發(fā)布的2020年第一季度的財(cái)報(bào)顯示，其第一季度的凈虧損為12.34億元，與去年同期的8.16億元相比，反而越虧越多。

有業(yè)內(nèi)人士表示，蛋殼公寓第一季度的虧損可能與疫情脫不了關(guān)系，長達(dá)3個(gè)月的封閉，猶如給正在高速發(fā)展的長租市場按下了”剎車鍵”，也對(duì)蛋殼公寓的業(yè)績?cè)斐闪艘欢ǖ臎_擊。

長租公寓盈利難，跟其運(yùn)營模式分不開。據(jù)行業(yè)媒體報(bào)道，長租公寓行業(yè)的利潤率不足5%。因此，長租公寓企業(yè)必須具有一定的規(guī)模和入住率，才能實(shí)現(xiàn)盈利。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，除了自身面臨風(fēng)險(xiǎn)大、盈利難之外，蛋殼公寓等玩家還面臨來自外部與日俱增的競爭壓力。如何走出這困局，還要看其盈利模式和自身實(shí)力。

虧損逐步擴(kuò)大

工商資料顯示，成立于2015年的蛋殼公寓是提供租住生活的資產(chǎn)管理和居住服務(wù)平臺(tái)。截至2020年3月31日，蛋殼公寓進(jìn)入全國13個(gè)城市，運(yùn)營公寓數(shù)量為41.9萬間，同比增長46.8%。其中，北京、上海、深圳三個(gè)城市運(yùn)營的公寓數(shù)量為20.7萬間，其它城市為21.2萬間。

綜合上述數(shù)據(jù)，別看近年來蛋殼公寓營收保持快速增長勢頭，其已陷入增收不增利的窘境，更是連年虧損。

據(jù)資料顯示，2017年，蛋殼虧損人民幣2.7億元，2018年虧損增加到13.70億元，蛋殼公寓2019年凈虧損34.37億元。2020年第一季度虧損12.34億元。

從2018到2019年，蛋殼公寓的營收呈現(xiàn)飛躍式的增長。其實(shí)近幾年一直處于虧損狀態(tài)，2018年凈虧損13.69億元，2019年凈虧損34.37億元。隨著營收大幅增長，凈虧損也呈現(xiàn)增長趨勢。

2017年至今，蛋殼公寓虧損額共計(jì)達(dá)63億元。其實(shí)長租公寓“虧損”的現(xiàn)象早已成為業(yè)內(nèi)共識(shí)，不管是蛋殼、青客還是龍湖冠寓、萬科泊寓，都沒有一個(gè)清晰的盈利模式。

對(duì)此，有專家表示，長租公寓行業(yè)應(yīng)當(dāng)多去嘗試精細(xì)化運(yùn)營，以及探索多元化的發(fā)展方向，才可能將盈利的目標(biāo)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

結(jié)語

在長租行業(yè)競爭日益激烈的情況下，如何得到用戶的認(rèn)可，才是當(dāng)前行業(yè)值得思考問題。純靠燒錢擴(kuò)張并不能真正的解決問題，從行業(yè)的發(fā)展趨勢來看，放慢擴(kuò)張步伐，將發(fā)展重心轉(zhuǎn)向提高住房品質(zhì)和完善服務(wù)內(nèi)容。

提高住房品質(zhì)和完善服務(wù)內(nèi)容，以及行業(yè)規(guī)范，讓長租公寓行業(yè)走得更遠(yuǎn)，更踏實(shí)。同時(shí)踐行企業(yè)責(zé)任、打造行業(yè)樣本，長租公寓行業(yè)未來可期。

華牛原創(chuàng) 作者 趙玲

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