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11月6日，央視點名曝光蛋殼公寓，稱其「深陷流動性危機」；11月16日，更是有離職員工稱，蛋殼公寓或?qū)⑿计飘a(chǎn)。

一石激起千層浪。

盡管蛋殼公寓馬上發(fā)了微博聲明此為不實消息，希望社會各方給予支持和理解，但北上廣深等大中城市都出現(xiàn)了規(guī)模不等的維權事件。一時之間，沒收到房租的房東悲憤趕人，50萬年輕人淪落到無家可歸的境地。

在此期間，與蛋殼合作提供“租金貸”的微眾銀行夾在中間，承受來自各界的評論，甚至要求微眾銀行直接豁免租客的貸款。如果讓租客繼續(xù)按時還款，有悖情理，無異于雪上加霜，可如果不讓租戶還款，卻又有悖于法理。根據(jù)《中華人民共和國銀行管理暫行條例》，未經(jīng)國務院批準，任何單位無權豁免貸款。而根據(jù)《貸款通則》規(guī)定：貸款停息、減息、緩息和免息；除國務院決定外，任何單位和個人無權決定停息、減息、緩息和免息。

一時間租客、房東、微眾銀行原本都是受害方，卻在這種局面下，被迫成了對立面。

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明明是前景大好的企業(yè)，蛋殼到底是如何一步步走到現(xiàn)在的？

2014年，高靖用250萬元創(chuàng)立了蛋殼公寓。懷著美好的憧憬：給出來辛苦打拼的年輕人們一個溫暖的家。

2017年，全國房價迎來新一輪上漲，房租不斷上調(diào)的同時，蛋殼公寓拿房的成本自然也在不斷地上漲。資本也看到了表面的風光，開始大量涌入。

2019年，蛋殼公寓又完成兩輪融資，市場估值高達20億美金；2020年1月，蛋殼公寓赴美上市。

然而繁榮的背后暗藏著危機。

僅靠賺取租金差，長租公寓只能維持微薄利潤，如果出租率低于90%，大部分公寓都是虧損的?；貓笾芷陂L、利潤率低的特點使得其需要大量資金，而融資成本逐漸走高，也加劇了長租公寓運營商的資金壓力。

而隨著經(jīng)濟和市場需求的發(fā)展，“租金貸”也順勢而生：租客與金融機構簽訂分期付款的租賃貸款合同，金融機構將該筆貸款一次性付給長租公寓公司，后者需按季或按月分期付給房東。原本是乘著“租購并舉”東風以緩解租客“押一付三”租房壓力而誕生的金融商業(yè)模式，因為長租公寓平臺本身運營的問題，嚴重曲解了租金貸誕生的原理和價值。

如果沒有這場疫情，也許蛋殼們還能有機會走得更遠?？上А柑鞛摹共粫o市場緩沖的時間。隨著長租公寓倒閉潮的出現(xiàn)，蛋殼也隨即暴露風險。

03

所有人都在等一個解決方案。

今年的冬天，對那群無家可歸的年輕人來說，實在是太冷了。但寒冷之中，仍有溫暖。

微眾銀行雖然也是受害方，但持續(xù)在為租客提供相應的保護措施，連發(fā)3篇公告保護租客權益，在12月2日和4日兩篇公告中表示：所有受蛋殼公寓事件影響的客戶，剩余貸款本金將給予免息延期，三年內(nèi)不催收、不扣款、不計息，不影響征信；蛋殼租金貸客戶退租后可與微眾簽署協(xié)議，可在合法合規(guī)前提下幫用戶結清貸款且不影響征信。盡管這些方案牽涉很多工作，也需要多方協(xié)助，但這些措施都會在不晚于2020年12月31日前開放給客戶辦理。

各地政府方也做出了積極快速的響應出臺相應政策，給出相應的解決辦法。例如深圳住建局發(fā)布緊急通知保護租客，上海房管所約談蛋殼，要求房東不得驅(qū)趕租客；南京房管所出臺提供免費的過渡房，其他如武漢、西安、重慶等地相繼發(fā)文規(guī)范租賃市場等。

微博上很多熱心的人發(fā)布居住地點，愿意提供物品存放和暫住服務。一些房東表示也愿意和租客達成和解，主動承擔一些損失。

大家都在努力，攜手一起走過寒冬。

04

針對這次蛋殼爆雷事件，我來亮三點：

左一點：這次蛋殼爆雷事件，可以說是一場急功近利導致的悲劇。

資本沒有罪，面對億萬級規(guī)模的租房市場，資本作為商業(yè)行為介入合情合理，同時也助推了解決年輕人住房問題新模式的形成。租金貸沒有罪，租金貸的出現(xiàn)對緩解租房壓力有著難以替代的作用，對推動中國住房租賃市場的發(fā)展也存在積極意義。

長租公寓本身的模式也沒問題，美國最大的長租公寓運營商EQR至今也有50年歷史，市值200億美元。但蛋殼們并沒有學到其運營的精髓。行業(yè)要發(fā)展，企業(yè)要創(chuàng)新，但任何的發(fā)展和創(chuàng)新都需要以合理為目標，以法理為基準。悲劇的內(nèi)核是運營能力跟不上不切合實際的“野心”所造成的。

右一點：2020是難過的一年，突如其來的疫情讓很多風險加速暴露。

從社會治理角度上看，應該進一步完善相關社會問題處理機制，以后一旦發(fā)生類似的影響全局的社會事件，不要輕易地選擇讓金融機構成為最后一根稻草。從法理制度的層面出發(fā)，金融貸款是基于法律的借貸關系，基于授信關系的信貸只要產(chǎn)生，一般情況下是不能被豁免的。盡管這種說法似乎不近人情，但制度就是制度，這樣做也是為了維護金融系統(tǒng)的穩(wěn)定。

事實上，我們本應該有足夠的社會能力去抵抗這始料未及的風險。不管是事前的防控還是事后的治理，匆忙之下選擇讓金融機構兜底去追求短期問題的解決，并不能從根本上遏制危機的產(chǎn)生。

下一點：不論是天災還是人禍，只要大家齊心協(xié)力必能度過。

蛋殼事件雖然讓剛踏上社會的年輕人蒙上雪霜。但各方只要齊心協(xié)力，不推諉責任，勇于承擔，各自貢獻力量，肯定能攜手度過難關。我們也看到實際上各方都在做著各自的努力希望能讓實際傷害更小一點。一些地方政府甚至還推出了過渡房；其他長租公寓平臺也在想辦法幫助房東和租客度過難關，銀行選擇“兜底”讓自己成為承受損失的一方。

未來路還很長，咬咬牙堅持一下，就能看到春天了。

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「蛋殼」碎了一地，誰在清理狼藉？

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