房子賣出白菜價？是什么影響了房價起伏？

原標題：房子賣出白菜價？是什么影響了房價起伏？

當一家八口人擠在香港的33平米小房子里的時候，當北上廣深房價漲到10萬一平的時候，居然有地方的房子賣出了白菜價！

據(jù)最近的最新調(diào)查，居然有50個城市的房價都在每平米5000元以下！

也許很多人以為這些城市可能都是縣級小城市，但是其實這些城市可都是直轄市、計劃單列市、省會市和普通地級市這些地級以上的城市。而這些城市也都集中分布于東北、西北、西南和中部等城市。

這50個城市中鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、阜新等9個城市的房價每平米甚至還不到4000元。

其中房價最低的城市是鶴崗，均價僅為2133元/平方米。而且，在安居等網(wǎng)站鶴崗的總價低于十萬的二手房隨處可見。

房價第二低的黑龍江雙鴨市也毫不遜色，在今年7月它甚至有一套51平方米房子賣到了1.2萬平方米，折合下來每平米只有235元左右。

這價錢仿佛不是在賣房子而是在賣白菜。

這些房價為什么會這么低？是什么影響了房價起伏？

首先肯定要提到政策原因，在明確“房子是用來住的而不是炒的”這個觀點之后，房價的漲幅確實收斂了很多，甚至還一度成下降趨勢。

但政策的影響只是一小部分，畢竟北上廣深的房價還是高居不下。

時寒冰在2019年就這個問題提出了他的觀點，他認為房價下跌最主要的就是因為人口的變動。

時寒冰表示，各個省會城市不斷接受外來人口和外來資源，它的房價就會隨之增長。當沒有資源流入城市中，這個城市就會回歸到原來的真實狀態(tài)。

鶴崗現(xiàn)在就是這樣的一種狀態(tài)。

由于煤炭資源的枯竭，從2010年到2017年，7年間鶴崗的人口一共減少了10萬人，同時鶴崗還面臨嚴重的人口老齡化，2017年，鶴崗60歲及60歲以上的人口有22.6萬人，占城市總?cè)丝诘?2.4%。

雙鴨山、七臺河等城市與鶴崗的情況相同，都是典型的資源枯竭型和收縮型城市。

資源枯竭就會導致人才外流，人口的變動帶來的是房價的變動，人少了房子賣不出去了，房價自然會往下跌。

雖然人都外流出去了，但房產(chǎn)資源還有一大推。

像這些資源型城市在資源枯竭之后，老舊的工業(yè)基地的棚戶區(qū)就會被改造成經(jīng)濟適用房。但這些“經(jīng)濟適用房”其實大多都是毛坯房，房屋質(zhì)量與商品房根本沒法比。

這些棚改房大多建在郊區(qū)，完全不用擔心地方不夠用；同時，毛坯房的成本又低又沒有技術(shù)含量，所以這樣的房源的供應量很大。

但是城市的年輕人都到外地打工了，老年人也沒什么購房需求，所以房子的交易量很少，大量現(xiàn)成的房子都擺在那。為了吸引大家來買房，唯一的辦法就是降房價。

雖然以這樣的白菜價賣出去的房子對房地產(chǎn)來說談不上賺錢，但至少能回點血。

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