沽價16億：58任性整編安居客

今天一早，58同城宣布以現金加股票的方式并購安居客，交易金額達2.67億美元。58同城將成立房產事業(yè)群——58安居客，58同城高級副總裁莊建東擔任事業(yè)群總裁，安居客創(chuàng)始人、原CEO梁偉平將擔任集團首席顧問，開啟二度創(chuàng)業(yè)。

為何鯨吞安居客

58同城在招聘、房產、汽車等垂直領域都有涉足，并在多個領域與趕集網直接競爭。2013年10月，58同城在紐交所IPO融資后，2014年發(fā)力家政類O2O服務“58到家”，又剛在今年2月底宣布了收購駕校一點通。

在房地產信息方面，此前58同城主要涉及二手房和租房，尤其租房在國內第一，并主要布局在國內三、四線城市，但在新房房源信息是空白，安居客則彌補這個空白：主要在全國一線城市擁有大量高端房產信息。

姚勁波直言，安居客是在線找房的發(fā)明者和開拓者，很多方面值得58借鑒，兩家合并后將無論在租房領域、二手房領域還是新房領域，都將走得更輕松。

“58會相對定位于中低端，剛需房子；安居客在中高端，房子更貴一點的、更大一點，更好的小區(qū)。本身58的用戶群從租房轉化出來的，我們會強化58作為剛需房的定位；安居客把中高端找房做到極致。”姚勁波說。

同時，對于58同城這樣一個跨品類的綜合型信息平臺，姚勁波也借成立房產事業(yè)部的機會，將汽車、分類信息等各事業(yè)群進行了垂直化，“希望每個板塊、每個領域更加專業(yè)，更加理解客戶、用戶的需求?！?/p>

他透露，58同城下一步要做的是互聯網金融，目前已有一支力量在準備，提供的金融服務將更好滿足用戶在58上的需求，比如賣二手房、贖回自己的房產。

安居客“賣身”隱情

安居客為何要賣？今天的發(fā)布會上，沒人問梁偉平這個問題，他自然沒有回答。安居客成立于2007年，是國內互聯網房地產信息服務平臺最早的開拓者，目前獨立訪問用戶量超過6000萬。然而，在2014年一次與房地產中介商的沖突中，安居客傷了元氣。

2014年3月，安居客在未通知中介商情況下上調點擊付費價格，遭到中原、德佑、21世紀不動產等8家滬上較大中介公司封殺，宣布停止與安居客合作，最終以安居客停止調價而畫上句號。這讓資本市場敏銳地嗅到并發(fā)現，在與線下中介的博弈中，安居客并未強大能到擁有定價權，隨后其市值開始縮水。公開資料顯示，安居客上一輪融資已是2011年，當時獲得百度領投的5000萬美元，在那之前還曾獲得超2000萬美元投資。

對于已經退出CEO位置的梁偉平，他說：“安居客交給58同城，算是放心；如果不放心，還可以繼續(xù)留下來做一屆CEO?！彼硎荆约簩㈤_啟新的創(chuàng)業(yè)之旅，方向仍然在信息、平臺這方面，因為整個中介服務、交易服務中還有很多痛點，希望未來新的創(chuàng)業(yè)是去解決這些問題。

2.67億美元賣便宜了？

此次交易價格，讓不少看慣“大買賣”的業(yè)界人士驚呼“真便宜”。姚勁波則認為報價很實在，如果雙方整合得好，安居客股東回報遠遠不止2.67億美金。

梁偉平也說，這個估值非常合理、是市場化的價格?！拔覀€人大部分拿的是58的股票，意味著我看好兩家合在一起產生的價值?！彼榻B，很多安居客股東都拿了一半現金、一半股票。

此前兩家的房產業(yè)務收入差不多，因而合并后等于1+1組建了一個新的房地產事業(yè)群。那么，新成立的58安居客接下來將怎么做？

姚勁波強調，安居客仍將保留其網站、APP等品牌資產，最大限度的保有品牌獨立性。同時，58安居客將做一個開放平臺，向所有經紀公司、經紀人、包括銀行、貸款機構等開放?！拔蚁嘈呕ヂ摼W的精神不是建一個封閉的體系，而是開放；也不認為將來這個市場會變成一兩個品牌占據主要的地位，線下一定是分散的，有很多品牌，區(qū)域性的，或者是全國性的，小眾的品牌。希望跟所有的人，甚至包括搜房在內，如果愿意成為58安居客的客戶。甚至回到北京就拜訪搜房，希望成為58安居客的客戶?！?/p>

這也被解讀為去年安居客與中介發(fā)生矛盾后，新58安居客做出的一個回應。梁偉平稱，在2014年中介行業(yè)面臨整個交易規(guī)模下跌后，開始在思考與平臺之間如何處理關系，這也是房地產互聯網平臺與中介達成一致，線上信息提供商會堅定做平臺。

然而眼下，兩家傳統中介公司——鏈家地產與上海德祐已宣布合并，成為目前國內最大的地產經紀公司。這將意味著在58安居客及其他平臺上將損失兩大中介客戶。而鏈家早在2011年就觸網，接觸移動互聯網和O2O，經過三年多試錯和2014年轉型O2O，進軍房地產P2P，鏈家的實力讓互聯網房地產新銳們不可小覷。小白身邊的朋友也告訴小白，使用鏈家的服務很不錯。這或許是給58安居客們留下的挑戰(zhàn)。

獨立經紀人模式遠未到來

這樣的平臺是否會演變成淘寶那樣，讓經紀人與客戶直接交易，去掉線下傳統的房地產中介商？

姚勁波判斷，這是獨立經紀人模式，雖然未來的前景會非常大，但目前在中國遠沒有發(fā)展起來，國外更多是經紀人個人的品牌，而中國更多的需要公司品牌來背書。

他認為，獨立經紀人自己有更多的決定權，拿這個提成是非常大的比重，經紀人會非常注重效果。獨立經紀人的發(fā)展，是更有好處的，流量越大的平臺，能夠跟經紀人之間形成良性的互動。

歡迎關注小白的微信公眾賬號，“愛因斯坦”，歡迎投稿和交流討論。

生成海報

免責聲明：本網站內容主要來自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網站出現的信息，均僅供參考。本網站將盡力確保所提供信息的準確性及可靠性，但不保證有關資料的準確性及可靠性，讀者在使用前請進一步核實，并對任何自主決定的行為負責。本網站對有關資料所引致的錯誤、不確或遺漏，概不負任何法律責任。任何單位或個人認為本網站中的網頁或鏈接內容可能涉嫌侵犯其知識產權或存在不實內容時，應及時向本網站提出書面權利通知或不實情況說明，并提供身份證明、權屬證明及詳細侵權或不實情況證明。本網站在收到上述法律文件后，將會依法盡快聯系相關文章源頭核實，溝通刪除相關內容或斷開相關鏈接。