限購取消會讓房價一路下跌

最近，因為房價各地出現(xiàn)問題，政府都在探討要救市，最大的動作便是取消限購，也就是人為的將原來被壓抑的需求給釋放出來，這也許就是房地產(chǎn)開發(fā)商最近苦肉計的結(jié)果。據(jù)上海證券報周三報道，繼溫州傳出上報松綁限購的方案后，長沙、杭州等多個城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性。

不過，地方政府可能忽略了一個巨大的問題，他們對開發(fā)商的好心很可能辦成錯事，因為，限購政策正是造成各地房產(chǎn)價格持續(xù)上漲的動力之一，一旦取消限購或者討論取消限購，結(jié)果往往是價格下跌。

事實早就證明了，溫州政府做的最傻的一個政策就是前年放出風來要取消限購，后來被上級政府叫停，而就是這個政策改變了購買者的預期，也導致溫州房價跌跌不休。

中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)早已經(jīng)不是供給和需求的平衡市場，現(xiàn)在支撐房價的唯一動力就是信心，是多年來形成的房價必然上漲的預期，而穩(wěn)固這個預期的柱子之一變是限購政策。既然買房需要限購，那就意味著更多的人在搶房子，那房子就很值錢，未來房價不會下跌，這種預期就讓很多持有房子的人不愿意賣，讓沒有房子的人拼命要去買。

一旦限購取消或者政府開始討論限購，給老百姓就是一個明確的預期改變，房子不緊俏了，房子已經(jīng)沒有去搶了，那房價肯定會下降，這直接導致大多數(shù)人會選擇拋售和等待，這也是所有投機市場都一樣的問題。當市場的真實被一個公共知識所打破，皇帝的新裝被政府這個小孩式的限購解除而刺破，那房價將下跌而一發(fā)不可收。

杭州的房價在兩三年之內(nèi)都沒有上漲，但一直很堅挺，大家都在悄悄的維持著脆弱的心理平衡，但隨著經(jīng)濟的越來越不景氣和部分開發(fā)商實在支撐不住，等待不到政府貨幣救濟的開發(fā)商不得不將真相給暴露了出來，但現(xiàn)在老百姓和投機者還在觀望，如果這時候政府討論取消限購，那就等于承認了普遍銷售不暢和購買力不足的事實，那杭州房價將步鄂爾多斯、溫州的后塵。

最近保定因為京津冀一體化的規(guī)劃這個虛無縹緲的事情而爆發(fā)引發(fā)全國關(guān)注，出乎很多人的意料，這也再次表現(xiàn)了如今投機者都房地產(chǎn)投資的恐慌，更加表明了原來房價高漲的城市的房地產(chǎn)已經(jīng)失去了投機者的吸引力，這種現(xiàn)象對一二線大城市的房價也構(gòu)成了潛在的威脅。

房地產(chǎn)調(diào)控政策之所以多年來成為空調(diào)，就在于不斷壓制需求的政策強化了房價上漲的預期，而一旦松綁肯定會讓房價預期改變而引發(fā)下降，如果你在杭州要買房，可以等等了，腰斬一半將不是杭州房價的終點。

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