五一樓市新觀察：誰說不能跌？

這個(gè)五一，很有可能成為中國房地產(chǎn)發(fā)展中的轉(zhuǎn)折點(diǎn) 。各地迎來了房地產(chǎn)的小陽春，當(dāng)然，這個(gè)并非被演繹錯(cuò)誤的那個(gè)陽光明媚的春天，而是小陽春的本來含義，倒春寒。

五一里傳的最厲害的就是萬科老總在秘密沙龍里的發(fā)言，直言反腐敗將打擊房價(jià)，萬科在北京的高端樓盤，過去的三周，僅接待檢察院、紀(jì)檢委，就多達(dá)14-15次，鏈家單門店的單日掛單量從原來的5套房子，急劇增長到10-12套房子，而且好多掛單的單主，要求他們盡快銷售，給予大幅優(yōu)惠，甚至于腰斬售價(jià)。萬科監(jiān)測的24個(gè)重點(diǎn)城市成交金額的變化，2013和2014年的1、2、3月份，同比下滑：1月份13%，2月份21%，3月份30%，商品房的成交金額來看，北京同比下降37%，天津下降35%，青島下降45%，大連下降40%，濟(jì)南下降43%，太原下降66%。

中國指數(shù)研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，中國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米11013元人民幣，環(huán)比上漲0.10%。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月截至27日，中國54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約17.25萬套，環(huán)比3月下調(diào)6.1%。與2013年同期相比，下調(diào)幅度達(dá)到26%。

根據(jù)2013年年報(bào)，118家上市房企2013年存貨總量達(dá)到1.81萬億元人民幣，比2012年進(jìn)一步增加3709億元，增幅達(dá)到28%。如果以2013年的營業(yè)收入計(jì)算，樓市需要32個(gè)月才能消化所有存量。

統(tǒng)計(jì)顯示，2014年4月，中國城市住房(一手房)價(jià)格288指數(shù)為1098.3點(diǎn)，較上月下降0.3點(diǎn)，環(huán)比微跌0.02%，同比上漲6.90%，全國一手房價(jià)格指數(shù)自2012年7月以來連續(xù)21個(gè)月上升后首次出現(xiàn)下跌。

調(diào)查表明，2013年，北京2萬左右的剛需項(xiàng)目供需比基本是1：4，但目前看已經(jīng)逐漸降低到1：2。

以下是微博消息：

據(jù)中國經(jīng)營報(bào)報(bào)道，北京房價(jià)跳水100多萬仍無人問津，樓市黃金周夭折?！皷|三環(huán)雙井合生國際137平方米三居，市價(jià)750萬元，現(xiàn)在600萬元急售?！狈课菘們r(jià)直接跳水100多萬元，房屋還是無人問津。新房市場，在資金壓力下部分樓盤通過打折的方式“以價(jià)換量”，而另外一部分不愿讓利的樓盤卻面臨無法定價(jià)的局面。

【深圳一樓盤房價(jià)五一降2000元 老業(yè)主求退房】位于寶安西鄉(xiāng)的富通地產(chǎn)富通V都會(huì)遭業(yè)主集體要求退房退錢。今年初在該小區(qū)購房的多名業(yè)主指買房時(shí)遭開發(fā)商“捂盤”欺詐，如今買了房發(fā)現(xiàn)小區(qū)周邊被違建、廠房和臭水河包圍，房價(jià)也從2 .2萬元每平方米下降到2萬元左右。

【中國樓市已具備日本香港泡沫化特征】萬科副總毛大慶日前表示，京滬房價(jià)已入世界前十的前茅，部分已超越東京和紐約。13年中國樓市具有日本香港泡沫化時(shí)的特征，京滬的房收比、租售比也已達(dá)到東京香港泡沫化時(shí)水平。樓市是周期性行業(yè)，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體房泡破裂慘劇很可能在中國重現(xiàn)！

【某些領(lǐng)導(dǎo)，“房事”一疲軟就吃“偉哥”？】房事疲軟，中西醫(yī)都認(rèn)為是過度消耗所致，根本解決之道是強(qiáng)身健體、補(bǔ)充營養(yǎng)，但有些急功近利之人則依賴于服用“偉哥”，結(jié)果是體質(zhì)每況愈下，完全毀掉為止。廣西南寧打響地方政府為救樓市松綁“限購令”第一槍，此類行為。

與此同時(shí)，開發(fā)商們寄予厚望的政府救市前景黯淡?！救舨扇《唐诖碳ふ呓窈笕兆痈y過】“如果不是用改革的辦法，即簡政放權(quán)、創(chuàng)新宏觀調(diào)控方式、著力調(diào)整結(jié)構(gòu)‘三管齊下’，而是采取短期刺激政策，不僅去年的結(jié)果可能會(huì)大不一樣，而且今后幾年的日子也許會(huì)更難過?！?/p>

現(xiàn)在的房地產(chǎn)，資金面收緊，放松無望，成交量低迷，反彈無望，購買者觀望情緒濃厚，市場預(yù)期發(fā)生了根本性變化，房價(jià)下跌的大周期已經(jīng)形成，唯一的懸念就是跌多少和跌多快而已。

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