限降令將重創(chuàng)杭州樓市

媒體報道，杭州市規(guī)定自周五起,如果商品房實際成交價低于備案價格超過15%，將通過技術手段限制網簽；開發(fā)商若要大幅降價，需重新備案，而重新備案不僅手續(xù)復雜，還需要等待8-10天。近期中國二、三線城市樓市表現(xiàn)低迷，杭州市此舉或為穩(wěn)定市場預期。

這就是傳說中的杭州市“限降令”，可是當靴子落地的時候，我們才發(fā)現(xiàn)，這個政策帶來的很可能是超出政府預期的結果，甚至是完全相反的結果。

2014年伊始，杭州的商品房庫存量首次突破12萬套，為歷史最高位，其中主城區(qū)超過了5.67萬套，這些房屋要想盡快銷售，除了降價別無選擇。而與此同時，在很多地方，政府的土地流拍現(xiàn)象不斷出現(xiàn)，地價下降意味著政府收入難以為繼。特別是杭州，財政的房地產依賴度中國第一，已經遠超100%，政府著急救市就在情理之中。

不過，政府希望通過限制降價來保持購買預期的努力有可能適得其反，因為，這一紙限制降價的命令等于是向市民承認了房地產低迷的現(xiàn)狀，大大加強了購買人群對房市未來不看好的預期。老百姓都會搶著去買政府不讓漲價的房子，而絕對不會去搶政府不讓降價的房子。在市場與政府面前，通過這些年的調控變“空調”，老百姓都明白，誰的力量大。

另一方面，開發(fā)商之所以要降價，也不是他們有善心，更不是有降價的癮，而是因為資金鏈吃緊，不得不降價賣房來實現(xiàn)周轉。政府限制降價卻不給提供流動資金，如此等于是把開發(fā)商放到火上烤，最終是要被烤焦，而大降價會隨之不可阻擋。

今年的房地產市場出現(xiàn)價格波動與往年不同，以前都是在政府加強調控措施的情況下，試探性的出現(xiàn)價格停滯，隨后就報復性上漲，十年160多個文件也沒能管住房價?？山衲辏疀]有出臺一個文件，沒有收緊一個政策，可房價卻堅持不住了，這就是市場的力量，也是真正的房地產現(xiàn)狀。在中央政府多次表示不會放松銀根，甚至有分析認為最高層已經暗示可以接受房地產市場的壞消息的情況下，地方政府并沒有能力為開發(fā)商提供流動性資金，因此，限制降價會導致更嚴重的降價自救的后續(xù)情況發(fā)生。

早有專家說過，“如果大家預計今年房價要漲30%，杭州可能很多樓盤都已經賣光了；反之，如果說大家預計今年房價要跌30%，那么今年從頭到尾的銷售也許會持續(xù)萎靡。”政府這個限制降價的政策會讓大家認為房價要漲30%嗎？如果沒有贏利的預期，誰還去買已經賣不動的房子。

各路房地產專家們都在講，從現(xiàn)階段的情況看，即使是解除“限購”措施，都不會引發(fā)房價的上漲，在當前的環(huán)境形勢之下，需要政府實施行動，來拯救預期，拯救購房者信心。這種心態(tài)已經是慌不擇路了，要知道，拯救預期，就是要讓老百姓重新認識到房子太少房價必漲，就需要收緊限購壓緊房貸構造搶購風潮?？涩F(xiàn)實卻是，央行催促商業(yè)銀行盡快放款房貸卻只動嘴不動手，各地方頻頻開會商量放開購買，你讓老百姓和投機者怎么相信房價正在上漲？

限購和限價短期看是限制住了房價的過快上漲，長期卻是構筑了堅強的上漲預期，也促進了房價的持續(xù)上漲。而限降卻是短期看會抑制房價的過快下跌，長期卻是坐實了房子愁賣的傳言，也會導致房價一路狂跌。

只要中央政府不放水信貸，如不出意外，限降之后的杭州會成為繼溫州之后的又一個房價一路向下的城市。

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