今年的樓市真沒那么樂觀！

媒體報道，住建部政策研究中心主任秦虹昨日在中歐私人財富投資論壇上表示，“今年肯定是房地產(chǎn)市場的調(diào)整之年，但調(diào)整的幅度我覺得是有限的，不會出現(xiàn)過大過深的調(diào)整”，“目前，市場上的剛性需求依然比較強勁，樓市整體沒那么悲觀”。

中國的房地產(chǎn)學(xué)家們都具有同樣的愛好，房價漲的時候就會表示還會繼續(xù)漲，房價不漲的時候就會表示房價將來還會漲，房價下跌的時候就會表示不會跌很多，總之，中國的房價總是會漲的。

因此，在現(xiàn)在全國房地產(chǎn)市場一片悲觀的情況下，開發(fā)商、政府學(xué)者都開始撐腰打氣，主要目的還是為了改變老百姓的購房預(yù)期。不過，這次，今年的房地產(chǎn)市場恐怕沒他們說的那么樂觀了。

這些人之所以如此堅持樂觀，主要是因為中國的房地產(chǎn)市場至今還沒有經(jīng)歷過一次真正的全國性調(diào)整，中國的老百姓還沒有徹底的體會過房地及資本市場的特性，加上多年來形成的政府托市的堅定認識，但這些情況今年都發(fā)生了根本變化。

1、中央政府已經(jīng)不可能強硬托市，這屆政府在成立之后就再也沒有出臺過任何房地產(chǎn)調(diào)控政策，既沒有限制，現(xiàn)在也就不會去鼓勵，讓市場在其中發(fā)揮作用，而政府要做的就是為所有可能的后果做好準備。所以，這次指望政府再出臺數(shù)萬億刺激計劃的可能性幾乎沒有，也就是說，資金緊張問題無法得到解決了。

2、開發(fā)商們原來一致反對政府出臺調(diào)控措施，曾在歡呼政府徹底市場化的英明，而現(xiàn)在卻忽悠政府出手救市，這種出爾反爾已經(jīng)暴露了資本的偽裝本性，也讓房地產(chǎn)商們的真正面目表露，無法在公眾面前再次表演獲取支持。

3、央行曾經(jīng)被開發(fā)商寄予厚望，因為不久前還喊話讓商業(yè)銀行給首套房貸款放行，可央行卻只空喊不動真章，商業(yè)銀行也只是象征性的表示一下之后仍我行我素，指望央行放水，近期很難實現(xiàn)。據(jù)《華爾街日報》援引知情人士消息稱，央行回絕了要求降息的呼聲，理由是匆忙提供新信貸可能增加已經(jīng)不斷膨脹的債務(wù)規(guī)模，并讓資金流向房地產(chǎn)市場。

4、民營資本在獲得越來越多的投資機會，通信行業(yè)已經(jīng)開放，石油也在開放，民營銀行獲批，政府在引導(dǎo)大量資金撤離危險的房地產(chǎn)領(lǐng)域，如此的釜底抽薪已經(jīng)讓房地產(chǎn)炒作失去了吸引力。經(jīng)濟學(xué)家茅于軾在上海交通大學(xué)名家大講壇上表示，隨著中國人有更多投資機會，房價會不可避免地滑下來。“我買的房現(xiàn)在賠了”。

5、今年加入到房價下降地區(qū)的城市不斷上升，而更為嚴重的是，很多城市曾經(jīng)被認為是房價堅不可破的堡壘，連北上廣深這些一線城市都堅持不住了，原來下降的城市沒有緩解，緊跟其后的也不斷增多，趨勢已經(jīng)形成，很難逆轉(zhuǎn)。

6、曾經(jīng)很多人說，反腐才能真正的降低房價，而現(xiàn)在的反腐毫無停止的跡象，官員的財產(chǎn)申報也在開始提上日程，如此更是加快了房地產(chǎn)下降的趨勢。反腐不停，房價下跌就不會停止。

考察中國房地產(chǎn)的輿論，從原來的“全國房價都不會跌”到后來“只有個別城市才會跌”，到“只有個別暴漲的城市才會跌”，到“一線城市不會跌，只有三四線城市才會跌”，到“一線城市不會跌很多，二三線城市也許會跌的幅度大一點”，現(xiàn)在變成了“不會大漲大跌”，中國的房地產(chǎn)市場正在走向自己應(yīng)該走的方向。

可以預(yù)測，下一步的輿論肯定是“大跌不可怕，未來肯定還會漲回來”，這一天的到來就在今年年底。

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