為全面放開住房限購(gòu)叫好

媒體報(bào)道，以呼和浩特房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處正式發(fā)文為標(biāo)志，呼和浩特放開住房限購(gòu)，成為全國(guó)首個(gè)正式發(fā)文確定放開限購(gòu)的城市。至此，從溫州、杭州、到南寧、沈陽(yáng)等等，全國(guó)已經(jīng)有十幾個(gè)城市或明或暗的取消了房地產(chǎn)限購(gòu)。

呼和浩特敢于發(fā)文確認(rèn)取消限購(gòu)，也正當(dāng)新的住建部長(zhǎng)上任之時(shí)，雖然還不能確定兩者之間的聯(lián)系，但全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)發(fā)生重大改變，將是不爭(zhēng)的事實(shí)。

實(shí)際上，現(xiàn)在還在提房地產(chǎn)調(diào)控的，只有開發(fā)商及房地產(chǎn)方面的專家學(xué)者，自從這屆政府上臺(tái)以來，官方文件幾乎不見“調(diào)控”字眼，讓市場(chǎng)在房地產(chǎn)中發(fā)揮主導(dǎo)作用已經(jīng)成為了官方共識(shí)。

所以，各地不斷的突破上屆政府制訂的調(diào)控政策底線，并未遇到多大阻力，更沒有上級(jí)部門的直接叫停，于是各地政府的膽子越來越大，“救市”舉措開始行動(dòng)。

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以怪異，主要是各級(jí)政府的畸形“調(diào)控”所致，本來應(yīng)該符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的房?jī)r(jià)與供求在一輪一輪人為干預(yù)下發(fā)生了扭曲，最終造成了尾大不掉的格局。房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的綁架作用日漸加深，而地方政府甚至中央政府都被裹挾其中，中國(guó)的老百姓特別是新進(jìn)入大城市的年輕人更是深受其害。

從中國(guó)房地產(chǎn)的大局出發(fā)，放開上屆政府制定的一切房地產(chǎn)調(diào)控政策是大勢(shì)所趨，新一屆政府既沒有去制定新的也沒有必要維護(hù)舊的。為了避免全國(guó)統(tǒng)一行動(dòng)造成市場(chǎng)預(yù)期的誤判，各地政府自行其是的星星之火也許是中央政府最愿意看到的。

限購(gòu)和限價(jià)等等措施已經(jīng)在實(shí)踐中被證明是失敗的，對(duì)投機(jī)起不到任何的作用，相反還讓真正的需求者被政策所傷。經(jīng)濟(jì)學(xué)上有一個(gè)減單的道理，對(duì)于任何限制，資源強(qiáng)者總是比資源弱者更容易找到突破限制的方法。而不斷的限購(gòu)限價(jià)限貸等等，也增加了行政成本和灰色牟利空間，敗壞了社會(huì)及政治風(fēng)氣，是絕對(duì)的得不償失。

取消限購(gòu)、限價(jià)或者限貸，從短期看，也許會(huì)造成一定量的銷售，特別是此前被壓抑的需求爆發(fā)，但絕對(duì)不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性上漲，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲跌主要取決與人們?yōu)榉績(jī)r(jià)未來的預(yù)期，取消行政性的限制，只要是有腦子的人都能明白，現(xiàn)在房子賣不動(dòng)了，在未來趨勢(shì)看不清楚之前，還有多少人會(huì)囤積居奇？

如果我們看看此前取消限購(gòu)等政策的城市，房屋的成交量并沒有明顯提高，房?jī)r(jià)更沒有大幅上漲，甚至房?jī)r(jià)比以前跌落的速度更快，而這些城市也無一例外的進(jìn)入到了房地產(chǎn)的熊市之中。

現(xiàn)在唯一的懸念就是，二三線城市的限購(gòu)放開會(huì)多大程度上影響一線城市的態(tài)度，北上廣深將在何時(shí)放開限購(gòu)，而北京上海的放開限購(gòu)將會(huì)真正的標(biāo)志中國(guó)的房地產(chǎn)徹底掉頭向下的開始。

深圳和廣州的情況大概可以明確，將在不久之后就會(huì)步上其他城市的后塵放開一系列的限購(gòu)等調(diào)控措施。上海也許會(huì)晚一點(diǎn)，但不會(huì)超過今年10月份也會(huì)逐漸放開，但上海的政策放開的經(jīng)濟(jì)意義太強(qiáng)，所以會(huì)選擇低調(diào)一些。

北京何時(shí)放開住房限購(gòu)，顯然情況復(fù)雜很多，既有房?jī)r(jià)的問題，也有政治的考量，還會(huì)北京正在進(jìn)行的人口疏解政策的制約，但一切都會(huì)讓位給經(jīng)濟(jì)，以北京目前的供求關(guān)系轉(zhuǎn)變、房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)速度的加快和最高決策層反腐行動(dòng)的持續(xù)來看，北京庫(kù)存不斷攀上新高將是必然，不會(huì)超過明年的兩會(huì)之前，北京也會(huì)悄悄取消嚴(yán)格的住房限制，只是不會(huì)在制度層面進(jìn)行宣布，審核制度也許仍然會(huì)空轉(zhuǎn)執(zhí)行。

中國(guó)全面放開房地產(chǎn)限購(gòu)的時(shí)間窗口已經(jīng)打開，而房地產(chǎn)市場(chǎng)化的前景更加明確，不管是買房的還是賣房的，都需要自己完全承擔(dān)投資投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)代也變成了現(xiàn)實(shí)。

看漲你就買，看跌你就拋。想買你就買，想等你就等。政府不會(huì)再為買方或者賣方進(jìn)行托底，事實(shí)上也對(duì)托底無能為力了。這種情況下，房?jī)r(jià)是會(huì)漲呢還是會(huì)降呢？事實(shí)勝于雄辯，看看開發(fā)商們的焦急就知道了。

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