在劫難逃，用這個(gè)詞來(lái)形容中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是很貼切。在此前十五年，中國(guó)的房地產(chǎn)成就了世界最為偉大的發(fā)展奇觀，就如郁金香一樣，所有的炒作都會(huì)有結(jié)束的那一天，只是時(shí)間早晚。這一次不像以前，房地產(chǎn)的滑落是靜悄悄的到來(lái)的。
中國(guó)房地產(chǎn)到了真正的泡沫破裂時(shí)刻
如今的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)前所未有，一方面，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)回暖，住房銷售從低谷反彈，一些熱點(diǎn)城市如深圳、上海、東莞、蘇州等量?jī)r(jià)齊升，甚至有些城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)一年翻番，可是，另外一方面是住房建設(shè)開(kāi)發(fā)投資、房租竣工面積、新開(kāi)工面積、土地出讓面積、土地成交等連續(xù)下降，房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)呈現(xiàn)冰火兩重天的格局。
與此同時(shí)，這些情況的背后是政府對(duì)于房地產(chǎn)的限制已經(jīng)基本全無(wú)，貸款利率史上最低，首付突破實(shí)力低點(diǎn)，各地還有很多鼓勵(lì)買房的政策，甚至傳出要用按揭抵扣個(gè)人所得稅，還有城市用戶口來(lái)吸引，可以說(shuō)是最近三十年來(lái)房地產(chǎn)鼓勵(lì)政策最多最全最猛。即便如此，房地產(chǎn)市場(chǎng)也沒(méi)有托住，泡沫已經(jīng)到了即將破裂的臨界點(diǎn)。
還有數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)的再建新城住房可居住34億人口，中國(guó)每平方公里只有2000人的所謂新建“鬼城”超過(guò)50個(gè)，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的10年和人口老齡化、獨(dú)生子女政策交叉，讓現(xiàn)在的年輕人在襁褓之中的時(shí)候就被準(zhǔn)備了N套住房，房屋已經(jīng)不再是90后00后們的“剛需”，中國(guó)的房地產(chǎn)路在何方？于是，政府竟然祭出法寶，讓老百姓從開(kāi)發(fā)商手里買來(lái)房子去出租，如此良藥真的可以救命嗎？
如果租房有錢味，資本早就買房去出租了，哪里用得著鼓勵(lì)？
如果買房然后出租能掙錢，那么根本不用政府去鼓勵(lì)，人們都會(huì)嗅到錢味。如今的中國(guó)，各色人等都蹬著眼睛看著賺錢的機(jī)會(huì)，如果出租房子真的如此賺錢，那根本不用政府去鼓勵(lì)，甚至即便政府設(shè)定各種限制，也會(huì)有大量的人蜂擁而至，既然大家都不去買房然后出租，說(shuō)明出租沒(méi)有錢可賺，鼓勵(lì)也沒(méi)有用。
房子蓋好了，如果出租比賣房子掙錢，那開(kāi)發(fā)商早就去出租而不是去賣，如果賣不出去，但是出租還可以賺錢，那開(kāi)發(fā)商也可以去出租，為何非要讓老百姓買了以后自己出租呢？
有人說(shuō)，政府可以減稅，可以為出租者提供補(bǔ)貼，如此，等于是拿老百姓的錢去補(bǔ)貼投機(jī)者至少是投資者，這些有錢的人還要政府去補(bǔ)貼幫扶，那社會(huì)公平正義還怎么談得上，政府的公信力還要嗎？
幾個(gè)月前，讓老百姓為國(guó)買股，說(shuō)持股就是愛(ài)國(guó)！不久前，讓老百姓為國(guó)生娃，說(shuō)兩個(gè)孩子就是愛(ài)國(guó)！現(xiàn)在，又讓老百姓買房出租，說(shuō)買房就是愛(ài)國(guó)！實(shí)際，都是為國(guó)接盤(pán)，持股接了金融投機(jī)分子的盤(pán)，生娃接了養(yǎng)老金和勞動(dòng)力短缺的盤(pán)，買房是去接開(kāi)發(fā)商的盤(pán)！去庫(kù)存原來(lái)只是去開(kāi)發(fā)商的存，轉(zhuǎn)移到老百姓手而已，開(kāi)發(fā)商、銀行等利益集團(tuán)卻趁機(jī)脫身而去。
買房出租已經(jīng)失去了獲利基礎(chǔ)，因?yàn)樵缫讶巳强?/strong>
在中國(guó)，除了北上廣深和江蘇浙江，幾乎其他所有的省份的人口都在凈流出。大量的二三線城市已經(jīng)人去樓空，自己買的房子還都沒(méi)有去住，誰(shuí)去租房？
可以這樣說(shuō)，大城市的人口流入是以犧牲小城市為代價(jià)的。如果靠人口流動(dòng)來(lái)救市，救了北上廣深，就一定會(huì)犧牲寧杭連沈蓉渝，救了寧杭連沈蓉渝就會(huì)讓各地中小城市徹底淪陷，而救了各地中小城市就會(huì)讓農(nóng)村徹底敗落。這一連串的行動(dòng)都是在實(shí)現(xiàn)資本和資源的積聚，會(huì)更加劇中國(guó)的地域與城鄉(xiāng)差距，與中國(guó)社會(huì)發(fā)展的需求是背道而馳，會(huì)嚴(yán)重影響社會(huì)穩(wěn)定，也不可能持久。
租房不比買房，只要在這里住著，不是買的就是租的。因此，如果沒(méi)有增量人口，租房就沒(méi)有市場(chǎng)，租房市場(chǎng)的食利階層只可能在特定的時(shí)間和空間得以存在。比如戰(zhàn)爭(zhēng)期間的難民需要臨時(shí)住宿，大規(guī)模的建設(shè)期間的勞工需要安置，城市里的商業(yè)貿(mào)易興起的初始階段，還有就是房?jī)r(jià)太高而造成了一部分人無(wú)法購(gòu)房。
在當(dāng)前的中國(guó)，高昂房?jī)r(jià)和勞動(dòng)力人口的下降已經(jīng)不能繼續(xù)吸引農(nóng)民進(jìn)城，靠教育等配套措施來(lái)逼農(nóng)民進(jìn)城也不再具有可持續(xù)性，特別是經(jīng)濟(jì)的下滑讓一些特大城市也失去了流動(dòng)人口生存的美好條件，人口的短期流入減少，租房市場(chǎng)的下滑比房屋銷售更嚴(yán)重。
各地建設(shè)的新城造成了大量房屋閑置，因?yàn)樾路康膬r(jià)格普遍低于二手房，讓二手房幾乎沒(méi)有市場(chǎng)交易，于是造成了投機(jī)者不再進(jìn)入，這樣的房屋也沒(méi)有出租的價(jià)值，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降了，買房比租房劃算，關(guān)鍵是也沒(méi)有人要去租房，因?yàn)槎€城市很多人家都擁有超過(guò)兩三套房子。
流動(dòng)人口是租房的主力，可如今經(jīng)濟(jì)低迷，流動(dòng)人口在減少，沒(méi)有新產(chǎn)業(yè)支撐的城市想聚集人口并不現(xiàn)實(shí)，政府動(dòng)員大量的農(nóng)村人口進(jìn)城，可農(nóng)村人口一些外出打工，人口有限且被大城市吸走，一些人即便進(jìn)入當(dāng)?shù)爻鞘幸矝](méi)有工作機(jī)會(huì)，即使房?jī)r(jià)不高也不會(huì)為了進(jìn)城而買房，更不要說(shuō)去離開(kāi)老家去租房住。
如果老百姓買房讓后去出租，即便沒(méi)有出租出去，也等于是銷售出去，解救了開(kāi)發(fā)商、地方政府、銀行和投機(jī)客，可被套牢的老百姓又應(yīng)該誰(shuí)來(lái)救呢？要知道，讓老百姓來(lái)拯救經(jīng)濟(jì)，我們也沒(méi)有多少余糧了！
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