中國的房地產(chǎn)泡沫很像美國房地產(chǎn)市場奔潰前的狀態(tài)

在過去的幾個月里，中國的房地產(chǎn)市場發(fā)生了重大的轉(zhuǎn)變，一線城市的房地產(chǎn)價格迅速上升。

經(jīng)濟分析師的數(shù)據(jù)顯示，在第一季度，深圳的房價同比增長80%，而上海的房價則上漲了65%。

2016年，住宅物業(yè)銷售量的激增由于限制購買的政策而發(fā)生了松動，此外，降息使抵押貸款成本大大降低。

在短期內(nèi)，這些情況對房地產(chǎn)的發(fā)展是有好處的。根據(jù)資本經(jīng)濟學分析師的觀察，中國GDP的崩潰已經(jīng)表明，在第一季度，房地產(chǎn)的相關(guān)服務(wù)出現(xiàn)了報升的情況。

但是，大家并不清楚中國的房地產(chǎn)到底發(fā)生了什么。

威廉姆斯和伊萬斯·普里查德·朱利安在給客戶的報告中這樣寫道：“有些人擔心，房地產(chǎn)銷售量的快速回升可能與房地產(chǎn)的泡沫膨脹有關(guān)。更糟糕的是，有人擔心，房地產(chǎn)價格的快速上漲是貸款標準放寬的結(jié)果，他們覺得我國在往美國次貸危機的方向發(fā)展?！?/p>

值得一提的是，資本經(jīng)濟學的專家認為這些擔憂是有一定道理的。

他們在研究報告中強調(diào)：

中國出現(xiàn)了有購房者打破抵押借貸限制的情況。更嚴重的是，一些城市的房價是極其緊張的。我們的數(shù)據(jù)表明，即使在去年年底的房價飆升之前，深圳的房價與平均收入的比例就達到了7：6。這一數(shù)據(jù)與世界其他地區(qū)沒有直接的可比性，因為中國的數(shù)據(jù)只針對市場上的新房銷售，而新房在中國是一種奢侈品。但是，以該城市自身的標準來說，這個比例還是高得驚人，這幾乎是15年的兩倍。在這種情況下，房價的大幅調(diào)整還是有可能的。

此外，有趣的是，3月初的一份報告中說道，“有些人在房價的波動中投機取巧，他們在中國的頂級城市搶購房子，并希望價格能繼續(xù)上漲。”

35歲的土木工程師劉輝說：“人們對于房地產(chǎn)市場很瘋狂，但能有什么辦法呢？”，他正貸款購買深圳的公寓，并把它作為投資產(chǎn)業(yè)，他把公寓租了出去。他告訴彭博社，“炒股的風險太大，所以我決定把我的錢放在房地產(chǎn)上?！?/p>

值得一提的是，在美國的房地產(chǎn)泡沫之后，華倫·巴菲特引用本杰明·格雷厄姆的話解釋了從眾心理：“如果你選擇了看似合理的投資方向，最終結(jié)果可能比那些看似錯誤的投資糟糕的多?！?/p>

巴菲特告訴金融危機調(diào)查委員會：“如果你真的相信房子有價值，你就盡快買一套?！痹趦r格面前，行動變得非常重要，因為它反映了人們的思想。

資本經(jīng)濟團隊覺得，這并不意味著我國將全盤崩潰。

首先，只有中國一級城市以及個別二線城市的房價上升了，并不指中國的所有城市。

其次，雖然首付的要求放寬了，但是，抵押貸款仍然很困難。

還有，威廉姆斯和普里查德伊萬斯注意到，雖然每個城市的房價暴漲的趨勢都各不相同，購房需求的整體差異不大。因此，他們認為，價格差異似乎反映了供求差異。

他們認為：“最終得出的結(jié)論是，在一些城市，房子緊缺導(dǎo)致房價飛速上漲的消息已經(jīng)廣為人傳，但是，中國大部分房地產(chǎn)市場的真實情況是，強大的需求有助于吸收過剩的供應(yīng)量，房價不應(yīng)該成為一個大問題。這應(yīng)該被看作積極的發(fā)展。”

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