硅谷的房地產(chǎn)市場(chǎng)馬上崩潰，因?yàn)橹袊?guó)投資者減少了!

“來(lái)自中國(guó)投資者的資金正在逐漸‘枯竭’?！币幻幼≡谂f金山的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴彭博社記者，他非常擔(dān)心當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景，這是因?yàn)橹袊?guó)政府的反腐政策使得在舊金山購(gòu)房置地的中國(guó)投資者越來(lái)越少。

來(lái)自中國(guó)的投資者購(gòu)買了舊金山5%~7%的房產(chǎn)，大部分的房產(chǎn)位置處于“硅谷”附近，而現(xiàn)在，大部分的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人當(dāng)中都流傳著來(lái)自中國(guó)的投資資金正在“枯竭”的說(shuō)法。

圖：一名湖北省?？悼h的農(nóng)民行走在干枯的土地上

“我們最近已經(jīng)注意到了資金流入的放緩現(xiàn)象?！卑⑻m皮內(nèi)爾房地產(chǎn)開發(fā)公司（Alain Pinel Realtors）的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人杰克·伍德森（Jack Woodson）在接受彭博社記者采訪時(shí)說(shuō)道，“來(lái)自中國(guó)的投資者現(xiàn)在傾向于花費(fèi)更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)作出購(gòu)房決定?！苯芸恕の榈律赋?，中國(guó)投資者購(gòu)買房產(chǎn)的熱情已經(jīng)大不如前。

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示中國(guó)投資者的減少造成了西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金“真空”。

據(jù)悉，今年2月,中國(guó)的外匯儲(chǔ)備已降至3.2萬(wàn)億美元，這是自2011年12月以來(lái)的中國(guó)外匯儲(chǔ)備的最低水平。與2014年6月外匯儲(chǔ)備的峰值數(shù)據(jù)相比，中國(guó)的外匯儲(chǔ)備下降了7900億美元。僅2015年一年中國(guó)的外匯儲(chǔ)備就暴跌5130億美元。但今年3月, 中國(guó)的外匯儲(chǔ)備增加至3.21萬(wàn)億美元，今年4月,中國(guó)外匯儲(chǔ)備再次上升，達(dá)到3.22萬(wàn)億美元。

據(jù)中國(guó)國(guó)家外匯管理局稱，資本外逃現(xiàn)象的緩和是此次外匯儲(chǔ)備上升的直接原因。4月份，商業(yè)銀行凈外匯銷售業(yè)務(wù)總額從3月份的364億美元降至237億美元，這一數(shù)據(jù)還不到1月份凈外匯銷售業(yè)務(wù)總額（544億美元）的一半。

據(jù)彭博社報(bào)道，“硅谷”是第一個(gè)切實(shí)感受到房地產(chǎn)市場(chǎng)資本“真空”的地方，與資金流入量減少相伴隨的還有科技發(fā)展速度的放緩以及股市的疲軟。

“硅谷”，這個(gè)全美平均房?jī)r(jià)最高的地方，正經(jīng)歷著房地產(chǎn)市場(chǎng)的低潮。在著名富人區(qū)帕洛阿爾托（ Palo Alto），第一季度的平均房?jī)r(jià)為250萬(wàn)美元，而該地區(qū)此前的平均房?jī)r(jià)一直在500萬(wàn)美元左右浮動(dòng)。那些拍賣會(huì)中中國(guó)“土豪”們競(jìng)相出高價(jià)購(gòu)買豪宅的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。

房?jī)r(jià)下跌——這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)衰敗的顯著特征已經(jīng)在“硅谷”房地產(chǎn)市場(chǎng)上逐步顯現(xiàn)出來(lái)。據(jù)彭博社報(bào)道，一處處于Palo Alto的豪宅自三月份以來(lái)估值已經(jīng)下降了500萬(wàn)~750萬(wàn)美元，而這處地產(chǎn)仍然在出售名單之列，不難想象，等待出售的過(guò)程將會(huì)比預(yù)想的更為漫長(zhǎng)。

據(jù)Realtor網(wǎng)站報(bào)道稱，此次的房地產(chǎn)寒冬對(duì)平均售價(jià)超過(guò)300萬(wàn)美元的房產(chǎn)市場(chǎng)打擊最大。數(shù)據(jù)顯示四月份，硅谷地區(qū)平均售價(jià)超過(guò)300萬(wàn)美元的房產(chǎn)價(jià)格較上年同期下降了9%,跌至376萬(wàn)美元。除此之外，房產(chǎn)待售的時(shí)間也從去年的26天延長(zhǎng)至30天。

圖：硅谷

房地產(chǎn)寒潮正在加州蔓延。加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)員喬丹·萊文（Jordan Levine）在接受采訪時(shí)稱，“在加州范圍內(nèi)，售價(jià)超過(guò)300萬(wàn)美元的房產(chǎn)平均待售時(shí)間從去年的40天延長(zhǎng)到今年的52天?！?/p>

在圣克拉拉（Santa Clara County），一季度銷售的豪宅數(shù)量與去年同期相比暴跌35%。

而在阿瑟頓（ Atherton）,25個(gè)售價(jià)超過(guò)500萬(wàn)美元的房產(chǎn)待售時(shí)間已經(jīng)超過(guò)了100天。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)正在降溫?！盇vi Urban地產(chǎn)開發(fā)商的負(fù)責(zé)人凱勒·威廉姆斯告訴記者，“這并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)明天就會(huì)崩潰，但目前的情況是我們已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)放假的臨界點(diǎn)，目前的房?jī)r(jià)對(duì)于潛在的購(gòu)房者仍然太高，因此房?jī)r(jià)在一點(diǎn)點(diǎn)被拉低?！?/p>

Avi Urban地產(chǎn)開發(fā)商在過(guò)去的兩周里只賣出了一處價(jià)值兩百萬(wàn)美元的房產(chǎn)，而在一年以前，Avi Urban可以以高出房屋標(biāo)價(jià)10%到15%的價(jià)格賣出十二處左右的房產(chǎn)。

太平洋聯(lián)盟房產(chǎn)公司（Pacific Union Real Estate）的副總裁凱瑟琳?卡羅爾（Katharine Carroll）在接受彭博社采訪時(shí)表示，“我們正在走向房?jī)r(jià)正?；能壍?。”

“正?；币辉~很容易讓人們聯(lián)想起2007金融危機(jī)前夕“磚家”們的解釋,當(dāng)時(shí)“磚家”們也聲稱房地產(chǎn)市場(chǎng)只是“稍事休息”，而不是處于崩潰的前夕。

目前,帕洛阿爾托地區(qū)售價(jià)在200萬(wàn)美元到300萬(wàn)美元之間的房產(chǎn)需求仍然較為旺盛，這是因?yàn)樵摰貐^(qū)的谷歌和Facebook等大型公司仍在不斷招募員工。而其他的地區(qū)就不那么幸運(yùn)了，由于許多科技公司已經(jīng)開始裁員，那些地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)十分冷清。

“帕洛阿爾托的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于抉擇的十字路口，”著名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人肯?德利昂在接受彭博社采訪時(shí)表示，“雖然有一些房屋被賣了出去，但是賣出的價(jià)格都低于去年的同期水平?！?/p>

毫無(wú)疑問(wèn)，房產(chǎn)價(jià)格的下降還將持續(xù)下去。

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