百度參投鏈家60億融資背后，在下一盤什么樣的大棋？

4月6日，多家媒體曝出鏈家已完成B輪60億元融資的消息，領(lǐng)投方為華興資本旗下的華晟資本，此輪融資完成后，鏈家將進一步與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，在現(xiàn)有交易和數(shù)據(jù)方面深挖，并在房屋房產(chǎn)大數(shù)據(jù)方面進行拓展。值得一提的是，百度作為戰(zhàn)略投資方出現(xiàn)在了本次融資的投資方名單中。

強強聯(lián)合，百度O2O戰(zhàn)略的一塊重要拼圖

一言以蔽之，百度的O2O布局戰(zhàn)略是百度本次參投鏈家的充要條件。

究其具體原因，主要在于以下幾方面：其一，本質(zhì)上鏈家仍然是一個房屋交易中介平臺，而買賣房屋、租賃房屋等信息的獲取，本就高度依賴百度搜索，是百度搜索需求中占據(jù)很大比例的一個垂直領(lǐng)域，日益火爆的房屋交易市場也加重了房屋中介對于關(guān)鍵詞和信息搜索的依賴，百度的戰(zhàn)略投資天然就對鏈家有引力。

其二，隨著互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)行業(yè)的興起，倒逼之下傳統(tǒng)房屋交易市場的諸多弊端正在不斷暴露，諸如缺乏內(nèi)部管理制度導(dǎo)致從業(yè)人員素質(zhì)低、信息不對稱導(dǎo)致傭金高乃至眾多虛假房源等問題愈發(fā)明顯。而房產(chǎn)O2O市場通過平臺化、開放化和去中心化很好的解決了上述問題，所以在房屋交易市場的萬億規(guī)模下，房產(chǎn)O2O格局正在形成，而早已完成對OTA、餐飲外賣領(lǐng)域布局的百度正好有進一步布局O2O的強烈需求，此時布局房產(chǎn)O2O行業(yè)恰到好處，選擇這一行業(yè)之中最有優(yōu)勢和潛力的鏈家作為被投資方也就在情理之中了。

就目前的O2O格局來看，在在線旅行，餐飲外賣和房屋交易這三個擁有巨大市場規(guī)模和發(fā)展?jié)摿Φ念I(lǐng)域，百度的布局都已悄然構(gòu)建完畢，尤其是在商業(yè)模式已經(jīng)非常成熟的在線旅行和房屋交易領(lǐng)域，百度都比BAT中的另外兩家走的更加穩(wěn)健扎實，已經(jīng)確立了領(lǐng)先優(yōu)勢。如果下一步能夠完善在線醫(yī)療領(lǐng)域和汽車領(lǐng)域的布局，那么百度的互聯(lián)網(wǎng)+帝國版圖將率先筑成，這具有改變當(dāng)前BAT三分天下格局的深遠(yuǎn)意義，百度下的一盤大棋可能就此盤活。

輕重攜手，大數(shù)據(jù)驅(qū)動房地產(chǎn)變革

如果說百度出手參與本次投資則更在情理之中，那么鏈家因為最有可能成就房屋交易市場霸主地位而拿到巨額B輪融資并不在人意料之外。

眾所周知，在我國住房始終是剛需，數(shù)據(jù)顯示2015年房屋交易市場規(guī)模高達12萬億，而目前全國存量商品房超過1.25億套，且呈持續(xù)穩(wěn)定增長趨勢，國內(nèi)住宅供給將從增量時代進入存量時代，此外發(fā)達國家二手房/新房交易量比例達9倍，國內(nèi)此比例僅為0.35。這意味著在不久的將來中國將面臨住房需求轉(zhuǎn)換的浪潮。

而就鏈家來說，它具有成為房產(chǎn)交易市場上龍頭企業(yè)的潛力，其原因莫過于以下幾點：首先，鏈家目前已經(jīng)占據(jù)了7%的市場份額，其2015年交易額達到7000億，和2014年的2000億相比可謂增長勢頭兇猛。其次，在鏈家交易額飛速增長的背后是鏈家龐大的布局：旗下三大業(yè)務(wù)群——房屋租賃資產(chǎn)管理、房屋買賣交易管理和房產(chǎn)相關(guān)金融管理之間可以相互促進發(fā)展，產(chǎn)業(yè)布局已經(jīng)相對完善。第三，鏈家手中掌握了大量的房源，而房源則是毋庸置疑的稀缺資源。

然而，和市場上很多從互聯(lián)網(wǎng)切入的房產(chǎn)O2O企業(yè)不同，建立了密集門店的鏈家卻是一家不折不扣的重資產(chǎn)公司，其重心在線下，但隨著互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，線上正在變的越來越重要，互聯(lián)網(wǎng)公司的屬性還能為企業(yè)帶來用戶和流量。而中介即鏈接業(yè)務(wù)的重點在于數(shù)據(jù)驅(qū)動，互聯(lián)網(wǎng)公司在這個方面具有無可比擬的優(yōu)勢，在獲得百度的戰(zhàn)略投資之后，與百度實現(xiàn)深度合作的鏈家才真正意義上做到了擁抱互聯(lián)網(wǎng)，其整個流程管理都能盡快實現(xiàn)線上和線下互通，使得全部的業(yè)務(wù)可以發(fā)生聯(lián)動，才算邁入了房產(chǎn)O2O的行業(yè)大門。

此外，鏈家和百度還可以在技術(shù)方面進行更多的合作，比如在大數(shù)據(jù)方面，百度在大數(shù)據(jù)方面的成就有目共睹，將在客戶篩查、房屋信息乃至金融交易等方面為鏈家保駕護航，減少鏈家壞賬的可能，幫助鏈家進一步穩(wěn)固目前的三大業(yè)務(wù)布局——走的快的同時還能走的更穩(wěn)。

雙劍合璧，背后是百度的互聯(lián)網(wǎng)金融野心

事實上，百度投資鏈家不僅僅是為了和鏈家在O2O領(lǐng)域聯(lián)動，在表面上實現(xiàn)O2O布局雙贏的背后，還有著對互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域的更深一層野心。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年中國互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)市場規(guī)模將達17.8萬億，未來五年的平均復(fù)合增長率高達24.67%，到2020年預(yù)計將達到43萬億?；ヂ?lián)網(wǎng)金融巨大的想象空間，對百度來說勢必會成為繼O2O之后一個新的增長點。而房產(chǎn)是眾所周知具有超強金融屬性的行業(yè)，僅購房貸款和公積金貸款就超過了13萬億。

雖然鏈家在房屋租賃和買賣領(lǐng)域站穩(wěn)腳跟后，就直接開始發(fā)展金融業(yè)務(wù)，但房地產(chǎn)中介出身的鏈家并不是做互聯(lián)網(wǎng)金融的好手，起初鏈家因為房產(chǎn)交易過程的冗長周期沉淀了大量資金，看上去起勢不錯，但很快就面臨了自己擔(dān)保、風(fēng)控不利、貸款高息等諸多隱憂，鏈家上海分部甚至因為提供高息貸款、隱瞞真實消息遭到了政府部門的約談。這些問題一旦爆發(fā)，鏈家金融可能朝不保夕。

而技術(shù)基因深厚的百度金融因為對大數(shù)據(jù)技術(shù)的掌握，在交易的時效性和風(fēng)控的實時性方面做的比鏈家金融更進退有據(jù)，因此在對客戶的良好選擇，對貸款的良好把控等方面可以很好的彌補鏈家金融面臨的一系列漏洞。而對百度金融來說，與鏈家金融的合作則可以幫助其乘勢進入房地產(chǎn)金融行業(yè)，擴大業(yè)務(wù)布局，完善產(chǎn)業(yè)鏈。

鏈家在開展互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)過程中遇到的問題，只是傳統(tǒng)企業(yè)擁抱互聯(lián)網(wǎng)大趨勢下的常見現(xiàn)象，與互聯(lián)網(wǎng)公司之間的合作就成為了幫助傳統(tǒng)企業(yè)更好的進行轉(zhuǎn)型的捷徑。而對百度金融來說，和鏈家的合作也不失為一次線上聯(lián)動線下的拓展嘗試。至此，我認(rèn)為如果百度的O2O布局能夠通過引領(lǐng)鏈家重資產(chǎn)模式起飛，再加上百度金融和鏈家金融能夠合作成功，或許不止能產(chǎn)生1+1＞2的合作效應(yīng)，還將對雙方的產(chǎn)業(yè)布局造成更大的互利影響。

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