投資性買(mǎi)房讓位給剛需很有必要

今年年初，在全中國(guó)特別是在一線(xiàn)城市中，房?jī)r(jià)的急劇上漲引起了一陣又一陣的軒然大波，這讓人們感覺(jué)，樓房好像不是人們安居樂(lè)業(yè)的一種目的，更多的是投資者賺錢(qián)的一種手段。在樓市近乎失控的情況下，國(guó)家的宏觀調(diào)控在這關(guān)頭顯得十分的重要和必要了。

據(jù)了解，近期一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻出招，深圳和上海紛紛緊急出臺(tái)了樓市新政，緩解當(dāng)前緊張的樓市狀態(tài)。其中，上海出臺(tái)“滬九條”，大幅提高了購(gòu)房資格和首付比例； 深圳市政府也發(fā)布了樓市新政，大幅提高了購(gòu)房門(mén)檻，本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)兩套政策，非深圳戶(hù)口購(gòu)房條件社保年限從1年提升至3年，限購(gòu)一套住房。對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房，且近兩年內(nèi)無(wú)住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成，首套房貸還清，二套房首付比例由三成改為四成。

為何上述地區(qū)紛紛出臺(tái)收緊政策？房?jī)r(jià)非理性上漲顯然是一大原因。上海市住建委負(fù)責(zé)人在樓市新政發(fā)布會(huì)上指出，去年下半年以來(lái)，特別是進(jìn)入2016年，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了非理性過(guò)熱的情緒，房?jī)r(jià)形成了加速上漲的趨勢(shì)，同時(shí)也有投資投機(jī)性需求回潮、部分企業(yè)及從業(yè)人員違規(guī)操作等一些新情況、新問(wèn)題。需要始終高度關(guān)注，維護(hù)市場(chǎng)秩序、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

“一些熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，是購(gòu)買(mǎi)力蓄積的結(jié)果。”中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞對(duì)中新網(wǎng)記者分析，一二線(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，人口集聚還在繼續(xù)，房子需求量本身就比較大，再加上這些年限購(gòu)限貸，供給矛盾尚未解決。隨著國(guó)家相關(guān)利好政策出臺(tái)，需求馬上出現(xiàn)井噴，這些房?jī)r(jià)非理性上漲的地區(qū)有必要進(jìn)一步出臺(tái)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展。

今年初政府相關(guān)部門(mén)在談到嚴(yán)控一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)時(shí)，均表態(tài)要增加一線(xiàn)城市樓市供應(yīng)?！?0/70”政策被認(rèn)為是緩解一線(xiàn)城市供需關(guān)系，增加供應(yīng)的重要措施之一。嚴(yán)格購(gòu)房資格審核、圍堵假離婚，整頓中介市場(chǎng)，穩(wěn)定市場(chǎng)秩序等一系列抑制房?jī)r(jià)過(guò)快的政策為樓市有效地降降溫。

深圳市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)顯示，3月21號(hào)到27號(hào)，深圳一手住宅成交776套，成交面積約8.37萬(wàn)平方米，成交量連續(xù)三周下跌，近兩成二手房業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)。

現(xiàn)在樓市的焰火貌似有所變小，這時(shí)候我們需要總結(jié)一下前面跌宕起伏的路子了。所有的樓市新政都只是從當(dāng)下的問(wèn)題出發(fā)而制定的，如果是從房地產(chǎn)政策方面來(lái)談，房?jī)r(jià)的短時(shí)間暴漲主要不是市場(chǎng)供需矛盾引發(fā)的，更多的可能是投資者和地產(chǎn)商的持續(xù)炒作，我們可以知道一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，樓房的出售率和入住率并非對(duì)等的。

在整個(gè)政策完善的過(guò)程中，我們應(yīng)該考慮怎么樣把行政性的這種調(diào)控逐漸讓渡給市場(chǎng)化，也就是說(shuō)讓真正需要住房的人，他能夠不因?yàn)檫@樣的限制條件無(wú)法購(gòu)房，而把那些我們需要限制的如炒房的投機(jī)者讓他排到第二位。

政府的限制政策讓投資性買(mǎi)房行為讓位于剛需買(mǎi)房者是很有必要也是很現(xiàn)實(shí)的一種措施。這好像又牽涉到個(gè)人情懷與大眾良心的問(wèn)題上來(lái)了，上面我們說(shuō)到一個(gè)購(gòu)買(mǎi)力的問(wèn)題，我們總不能阻止有錢(qián)人的財(cái)路吧。但是，國(guó)家有頒布規(guī)則的權(quán)利啊，限制有房者的購(gòu)買(mǎi)權(quán)力和鼓勵(lì)無(wú)房者的消費(fèi)需求，這樣才能讓樓房得到充分的使用，避免出現(xiàn)無(wú)法控制的泡沫最終導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)受到傷害。

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