貝殼研究院2020年報(bào)：房地產(chǎn)市場(chǎng)保持復(fù)蘇，核心城市及城市圈穩(wěn)中向好

12月29日消息，貝殼研究院舉辦了2020年度報(bào)告發(fā)布會(huì)，發(fā)布了《數(shù)字化居?。?021年新居住展望》為題的年報(bào)，以數(shù)據(jù)復(fù)盤2020年的市場(chǎng)變化。報(bào)告認(rèn)為，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)在特殊沖擊之下保持較高的韌性，土地、新房和二手房市場(chǎng)交易規(guī)模再創(chuàng)新高，對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇發(fā)揮了積極作用。

貝殼找房高級(jí)副總裁、貝殼研究院院長(zhǎng)李文杰表示，“我們已進(jìn)入品質(zhì)提升的新居住時(shí)代，下一個(gè)五年，是數(shù)字化技術(shù)對(duì)居住領(lǐng)域各行業(yè)、各環(huán)節(jié)重做一次的五年。”

在此次活動(dòng)上，貝殼研究院還對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的走向進(jìn)行預(yù)判，提出了2021年的七大展望：

趨勢(shì)1：2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中有升，城市分化，核心城市及城市圈穩(wěn)中向好

回顧過去的2020年，我國(guó)土地、新房和二手市場(chǎng)保持總體平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)推算，全國(guó)住宅土地成交款增長(zhǎng)25%左右，成交土地規(guī)劃建筑規(guī)模預(yù)計(jì)比去年增長(zhǎng)9%，價(jià)格上漲15%左右。全國(guó)二手房交易規(guī)模達(dá)到7.3萬億，同比增長(zhǎng)8.1%，成交量達(dá)420萬套，同比小幅下滑1.3%左右，二手房成交均價(jià)達(dá)到1.8萬元/平方米，同比上漲7 %左右。

貝殼研究院分析認(rèn)為，2020年土地、新房和二手房市場(chǎng)具有三個(gè)特點(diǎn)：

1、三級(jí)市場(chǎng)總體量平價(jià)漲，即成交量增長(zhǎng)幅度較弱（2%不到），價(jià)格上漲成為推動(dòng)交易額增長(zhǎng)的主要原因，其中地價(jià)漲幅高于房?jī)r(jià)；

2、土地、新房和二手房的增長(zhǎng)主要受到高能級(jí)城市帶動(dòng)，一、二線城市市場(chǎng)熱度升溫明顯，長(zhǎng)三角城市群、珠三角城市群增長(zhǎng)突出，在全國(guó)的占比提升；

3、二手房交易規(guī)模走出2017年調(diào)控后低谷，開始小幅回升，今年二手房交易額是2015年以來最大值。新房交易規(guī)模增速進(jìn)一步放緩，增速比去年回落2.3個(gè)百分點(diǎn)，為近三年以來同期最低值。

趨勢(shì)2：十四五時(shí)期我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存量深化，服務(wù)崛起

貝殼研究院預(yù)計(jì)，未來5年我國(guó)房地產(chǎn)的金融屬性逐步減弱，購(gòu)房需求逐步回歸居住本質(zhì)，由經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人口流動(dòng)等基本面主導(dǎo)的供需變化，是未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要驅(qū)動(dòng)因素，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)幾大趨勢(shì)：

第一，市場(chǎng)存量化程度加深；第二，區(qū)域市場(chǎng)分化加劇，馬太效應(yīng)明顯，核心區(qū)域的價(jià)值會(huì)進(jìn)一步凸顯；第三，從賣方市場(chǎng)進(jìn)入到買方市場(chǎng)；第四，從對(duì)房屋數(shù)量的要求向?qū)幼∑焚|(zhì)的要求轉(zhuǎn)變；第五，居住消費(fèi)和服務(wù)在價(jià)值鏈的比重提升。

趨勢(shì)3：疫情加速房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷，數(shù)字化革命重塑價(jià)值鏈

貝殼研究院分析認(rèn)為，今年房產(chǎn)的數(shù)字化主要是在銷售線上化方面的初步嘗試，最大的收獲在于讓行業(yè)認(rèn)識(shí)到線上化的重要價(jià)值和發(fā)展趨勢(shì)。隨著政府積極參與到線上化過程中，政務(wù)信息化不斷推進(jìn)，數(shù)字化對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的改造將會(huì)更為深入。

展望未來，在城鎮(zhèn)化深化、人口紅利消退的背景下，數(shù)字經(jīng)濟(jì)成為經(jīng)濟(jì)高階發(fā)展和創(chuàng)新的核心驅(qū)動(dòng)力之一。居住服務(wù)業(yè)進(jìn)入智能化階段，在房、人、流程等方面的線上化將加速，為消費(fèi)者提供更多的選擇權(quán)和更好的服務(wù)品質(zhì)與體驗(yàn)，同時(shí)也為服務(wù)者的品質(zhì)與效率賦能。

趨勢(shì)4：房企從速度擴(kuò)張轉(zhuǎn)向穩(wěn)速提質(zhì)，圍繞上下游產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)型

貝殼研究院分析認(rèn)為，未來房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)將有幾大趨勢(shì)：

第一，行業(yè)集中度加速提升；第二，融資新規(guī)影響下房企投資意愿降低，拿地意愿明顯收縮，搶占一、二線核心城市，高能級(jí)市場(chǎng)加速上行；第三，在融資新規(guī)廣泛適用后，債券融資境規(guī)模增速下滑，融資成本預(yù)期上升；第四，融資新規(guī)激活行業(yè)新邏輯，房企將處于中期基本盤與多元化的轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期。

趨勢(shì)5：經(jīng)紀(jì)行業(yè)會(huì)更加走向合作，經(jīng)紀(jì)人的數(shù)字化加速推進(jìn)

2020年，經(jīng)紀(jì)人職業(yè)化升級(jí)顯著，表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證滲透率增加、收入水平提升，高學(xué)歷人才正在涌入，經(jīng)紀(jì)人職業(yè)認(rèn)可度得到提升。貝殼研究院認(rèn)為，未來構(gòu)建居住行業(yè)專業(yè)人才學(xué)歷教育及職業(yè)教育體系，服務(wù)者職業(yè)認(rèn)證、職業(yè)教育、雇主品牌都得到更多重視。政府和行業(yè)要通過數(shù)字化手段形成房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)信用評(píng)價(jià)機(jī)制，推動(dòng)服務(wù)者職業(yè)化。

趨勢(shì)6：長(zhǎng)租公寓在困境中轉(zhuǎn)型，重新平衡 “輕”和“重”的關(guān)系

2020年是長(zhǎng)租公寓遭遇寒冬的一年。依據(jù)公開信息不完全統(tǒng)計(jì)，今年超40家長(zhǎng)租公寓企業(yè)陷入經(jīng)營(yíng)糾紛或資金鏈斷裂。

生成海報(bào)

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