貝殼二季度凈收入195億元同比增長22.1%，凈利潤13億元

8月31日消息，貝殼（NYSE:BEKE; HKEX:2423）發(fā)布2023年第二季度財務業(yè)績。貝殼第二季度總交易額（GTV）為7,806億元（人民幣，下同），同比增長22.1%，凈收入為195億元，同比增長41.4%，毛利率為27.4%，凈利潤達13億元，調(diào)整后凈利潤達23.64億元。上半年貝殼實現(xiàn)GTV 1.75萬億元，同比增長43.0%，凈收入為398億元，同比增加51.0%。

貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長、首席執(zhí)行官彭永東表示：“今天，我們正處于行業(yè)發(fā)展軌跡切換的當口，‘住得好’替代‘買到房’成為需求的第一位。真正關注‘人’和‘住’的黃金時代，才剛剛到來。當下，以及可預見的未來的主要矛盾，是消費者期盼更美好的居住，而行業(yè)品質(zhì)產(chǎn)品和服務供給不足。我們將戰(zhàn)略升級為‘一體三翼’，并做了相應的組織配套調(diào)整，在更廣泛的居住領域，推動產(chǎn)業(yè)的供給側升級，提供好產(chǎn)品、好服務，讓消費者‘安居’，助力服務者‘樂業(yè)’，共筑更美好的居住?！?/p>

貝殼執(zhí)行董事、首席財務官徐濤表示：“我們核心業(yè)務的盈利能力持續(xù)而穩(wěn)定，新興業(yè)務也迅速成長突破。我們堅實的現(xiàn)金儲備和穩(wěn)健的財務管理使我們能夠積極地推進股東回報計劃，與志同道合、陪伴公司穿越波動的投資者共享發(fā)展的紅利。展望未來，我們將嚴守風險底線，在保持健康的資產(chǎn)負債表和現(xiàn)金流的基礎上，持續(xù)強化資本配置效率，聚焦業(yè)務增長關鍵引擎，實現(xiàn)有機、可持續(xù)的增長?！?/p>

第二季度貝殼存量房業(yè)務GTV達到4,565億元，同比增長了16.0%。同時，凈收入也達到了64億元，同比增長15.9%。此外，存量房貢獻利潤率在二季度市場的環(huán)比調(diào)整中，維持在45.6%的高位，同比提升了8.9個百分點。

二季度新房業(yè)務GTV達到了2,950億元，同比增長32.4%，凈收入為87億元，同比增長30.4%。在二季度，新房回款進一步增加至100.6億元，連續(xù)8個季度超過新房收入，開發(fā)商預付傭占總傭金的比例同比大幅提升至53%。此外，二季度新房應收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)縮短至僅52天，創(chuàng)下上市以來的新低。

貝殼平臺門店和經(jīng)紀人數(shù)于上半年企穩(wěn)，二季度末活躍門店數(shù)41,076家，較去年年底提升近10%，活躍經(jīng)紀人數(shù)量達409,054人，較去年年底提升17%。第二季度鏈家店均經(jīng)紀人數(shù)量為18.1人，同比上升16%，貝聯(lián)店均經(jīng)紀人數(shù)量為8.7人，同比上升7%。今年上半年貝殼平臺的門店平均店效同比提升80%。

值得注意的是，在第二季度，包括家裝家居和貝殼租房在內(nèi)的非房產(chǎn)交易服務業(yè)務同比增速顯著，收入占比首次突破20%。

二季度貝殼家裝家居業(yè)務收入26億元，可比口徑下同比增長91%。2月以來，家裝家居業(yè)務連續(xù)5個月單月合同額破10億元。在北京，貝殼家裝家居業(yè)務今年二季度完成合同額超過6億元，連續(xù)兩月單月合同額2億元，連續(xù)4個月經(jīng)營利潤過千萬。在杭州，二季度合同額突破5億元。

截至二季度末，專注于分散式租賃住房管理服務的省心租業(yè)務在管房源規(guī)模超過120,000套，入住率達到94.5%。今年8月，貝殼租房打造的首個自營中高端公寓海鹽公寓正式開業(yè)，總量605間，目前已交付519間，試運營一個月入住率超過90%。

財報發(fā)布當天，貝殼宣布已獲董事會批準對現(xiàn)有股份回購計劃進一步擴大，回購授權由10億美元上升至20億美元，并將有效期延長至2024年8月31日。貝殼現(xiàn)有股份回購計劃于2022年9月啟動，過去一年，貝殼累計回購金額已約6.05億美元，累計回購約4,100萬股ADS（美國存托股份），占2022年公司回購項目啟動前已發(fā)行總股本比例約3.24%，且已經(jīng)全部注銷。貝殼同時宣布將首次派發(fā)特別現(xiàn)金股息，總額大約為2億美元。派發(fā)對象為截至2023年9月15日營業(yè)結束時在冊的普通股股東和ADS持有人，資金將由公司盈余現(xiàn)金支付。（一橙）

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