合生·霄8述：千億美元回流，頂豪已成資本超級(jí)主場(chǎng)

在房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制逐步夯實(shí)的國(guó)內(nèi)樓市環(huán)境下，伴隨著國(guó)人收入、消費(fèi)需求的升級(jí)，投資意識(shí)演進(jìn)等因素，投資全球不動(dòng)產(chǎn)已成為一種新潮流和趨勢(shì)。但《2017 胡潤(rùn)百富至尚優(yōu)品千萬富豪調(diào)查》數(shù)據(jù)顯示，高凈值人群考慮移民的比例歷年來第一次有了下降的趨勢(shì)，經(jīng)歷了地產(chǎn)黃金10年的澳大利亞，目前正面臨增速放緩，投資人轉(zhuǎn)移至其它國(guó)家的情況;之前熱得發(fā)燙的加拿大，7月房?jī)r(jià)卻創(chuàng)金融危機(jī)以來的最大跌幅。隨著全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入敏感期，海外樓市是否真的可以獨(dú)善其身，還有待考驗(yàn)。

內(nèi)資回流+外資流入+“嚴(yán)出”之下，千億美元回歸國(guó)內(nèi)市場(chǎng)

8月18日消息，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展改革委、商務(wù)部、人民銀行、外交部《關(guān)于進(jìn)一步引導(dǎo)和規(guī)范境外投資方向的指導(dǎo)意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，部署加強(qiáng)對(duì)境外投資的宏觀指導(dǎo)，引導(dǎo)和規(guī)范境外投資方向，推動(dòng)境外投資持續(xù)合理有序健康發(fā)展。其中《意見》限制開展的境外投資包括，房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等境外投資。

據(jù)《2016中國(guó)境外地產(chǎn)投資意向調(diào)查報(bào)告》顯示，中國(guó)投資者平均將44%的海外資金投入美國(guó)，然后是澳大利亞(22%)、英國(guó)(10%)和加拿大(3%)，其他國(guó)家或地區(qū)占比15%。目前，中國(guó)投資者現(xiàn)已超過美國(guó)成為最大海外投資者。

這次國(guó)家對(duì)海外地產(chǎn)投資的全面限購(gòu)，必將導(dǎo)致中國(guó)買家撤退，千億美元將回流!

境外投資困阻重重，不動(dòng)產(chǎn)投資轉(zhuǎn)入國(guó)內(nèi)

人民幣購(gòu)買力持續(xù)下降，限制資金外流等狀況之下，如何進(jìn)行資產(chǎn)配置，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，正成為國(guó)內(nèi)投資者迫切關(guān)注的問題。隨著北、上、廣、深等超一線及一線城市持續(xù)、快速、健康發(fā)展，綜合優(yōu)勢(shì)愈加明顯，投資吸引力依舊領(lǐng)跑全國(guó)，正承接著越來越多的投資需求，吸引大批的機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者。增持國(guó)內(nèi)一線城市豪宅已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)很多富豪調(diào)整資產(chǎn)配置的首選。一場(chǎng)國(guó)際資本的大轉(zhuǎn)移正在發(fā)生。

中國(guó)豪宅領(lǐng)漲全球，不動(dòng)產(chǎn)置業(yè)正當(dāng)時(shí)

2015年股民經(jīng)歷“完整股市人生”，滬指最高沖到5178點(diǎn)，最低也下探到2850點(diǎn)，中間更是出現(xiàn)過千股跌停、千股停牌、千股漲停等股市奇觀。截至2017年9月7日滬指收盤3365.50，股市表現(xiàn)依舊平平，理財(cái)產(chǎn)品回報(bào)率也不甚景氣。與之形成鮮明對(duì)比的是豪宅價(jià)格不斷上漲。在此背景下，不動(dòng)產(chǎn)再次成為投資的首選。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)追蹤的全球41個(gè)城市豪宅價(jià)格變化的情況，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)全球十大豪宅樓價(jià)升幅當(dāng)中，來自中國(guó)的城市高踞3席，分別為首位的廣州，第4位的上海，和第5位的北京，過去一年升幅分別為35.6%、19.7%和15%。資本回流，投資豪宅不動(dòng)產(chǎn)成了高凈值人群的首要之選。

但什么樣的產(chǎn)品才能稱之為豪宅?不是價(jià)格賣得高就是豪宅。今天你去走訪全國(guó)各地豪宅，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，全是大牌設(shè)計(jì)師，全是世界豪華品牌，銷售員的話術(shù)與渲染會(huì)讓有種錯(cuò)覺：這一屋子好像全是“奢侈品”，這屋子就是國(guó)際品牌收藏室……如果當(dāng)前豪宅只剩下“豪”，是這個(gè)時(shí)代的悲哀!今天中國(guó)富豪階層即高凈值人群，在開闊的人生視野、豐富的人生閱歷、經(jīng)歷多次的人生抉擇之后，打動(dòng)他們的絕非單一的“物質(zhì)”，而應(yīng)該是“精神與文化”。

國(guó)宅霄8，以純粹的精神氣度封閱頂豪高度

豪宅真正的最高段位應(yīng)該是文化與產(chǎn)品的自信!這是豪宅成熟期的表現(xiàn)。縱觀世界八大豪宅區(qū)域，除了資源價(jià)值，最大的價(jià)值也是人文底蘊(yùn)，日本著名建筑師安藤忠雄曾經(jīng)說過：建筑一般的依賴于思維，另一半則來自存在和精神。

未來豪宅，可能不是你的房子“材質(zhì)”不好，而是你的房子“味口”不對(duì)!尤其是今天豪宅購(gòu)房群體的年輕化，從35到50歲，這個(gè)群體不再滿足于地段、空間和景觀等硬件層面的品質(zhì)，而對(duì)生活方式、產(chǎn)品理念、社區(qū)氣質(zhì)、服務(wù)創(chuàng)新與尊貴細(xì)節(jié)等軟性層面的精神高度契合。

如霄8占據(jù)東四環(huán)核心，世界文化在此匯聚，同時(shí)以蕭太后行宮福祉為庇佑，歷史、人文、社會(huì)發(fā)展所沉積下的軌跡在這里融匯、交織。這樣的豪宅，它的價(jià)值不應(yīng)該是生長(zhǎng)在鋼筋水泥里的奢華，而是能通過豪宅元素和場(chǎng)景表達(dá)，傳承地脈精神、弘揚(yáng)地脈文化，不張揚(yáng)財(cái)富，堅(jiān)持低調(diào)奢華，始終立足于文化之上的精神歸所。

孤品霄8，未來國(guó)際都會(huì)北京的資本主場(chǎng)

四環(huán)限供，全城限價(jià)，未來的四環(huán)豪宅產(chǎn)品將會(huì)越來越少，由于資源性導(dǎo)致，所以真正能匹配封面塔尖的純粹豪宅產(chǎn)品也越來越難得。霄8據(jù)守東四環(huán)核心，價(jià)值更顯稀缺。區(qū)域所承載的資源現(xiàn)狀和精神內(nèi)核，遠(yuǎn)非地段兩字可簡(jiǎn)單概括。難以企及的文化高度對(duì)位封面客群的家族百年修養(yǎng)。頂級(jí)豐沛的配套資源讓這里的生活超越東方比肩世界，匹配頂富塔尖對(duì)于頂豪生活理念的認(rèn)同，同時(shí)稀缺的地段和資源也讓資產(chǎn)保值、增值更有保障。

只為豪而生的豪宅，已經(jīng)漸漸淡出今天這個(gè)時(shí)代的舞臺(tái)，未來的豪宅，一定是如同霄8一般，在保持居者內(nèi)心居住需求的極致滿足之外，還會(huì)以人為中心，追求更多高端功能的疊加以及更高層次的精神追求，文化追求，豪宅只是一個(gè)容器，更重要的是里面裝著是人性，是中國(guó)未來高凈值人群的高度。

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