2月8日,國內(nèi)專注于互聯(lián)網(wǎng)金融的研究和服務(wù)平臺零壹財經(jīng)發(fā)布《2017年中國互聯(lián)網(wǎng)眾籌行業(yè)報告》。該報告顯示,過去一年互聯(lián)網(wǎng)眾籌市場發(fā)生著重大變化,但地產(chǎn)眾籌領(lǐng)域迅速發(fā)展,2017年地產(chǎn)眾籌籌資額約40億元人民幣,多彩投是唯一在地產(chǎn)眾籌斬獲超過20億元的平臺,躍居目前國內(nèi)最大地產(chǎn)眾籌平臺。
2017眾籌平臺數(shù)量減少約一半
相比2016年,去年眾籌平臺數(shù)量減少約一半。據(jù)零壹數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計,截至2017年年末,仍在持續(xù)開展線上眾籌服務(wù)的平臺僅余169家,同比減少了49.9%,大量平臺或關(guān)閉線上服務(wù),或進行業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型,或暫停營業(yè)等待時機。
2017年市場結(jié)構(gòu)也發(fā)生了明顯變化,純粹的股權(quán)眾籌項目減少,京東東家、螞蟻達客、蘇寧眾籌、360淘金、牛投網(wǎng)等平臺不再發(fā)布或大幅減少了眾籌數(shù)量;而同時多彩投、開始吧、眾籌客等以收益權(quán)為主要回報方式的平臺規(guī)??焖贁U大;綜合來看,2017年股權(quán)/收益權(quán)眾籌籌資規(guī)模約64.8億元,同比減少1.1%。
2017排名前15家眾籌平臺僅多彩投籌資規(guī)模超過20億元
2017年籌資規(guī)??壳暗?5家平臺,其籌資總額達到63.13億元,約占行業(yè)整體的97%,這一比例較去年提升了46個百分點,股權(quán)/收益權(quán)眾籌行業(yè)集中度明顯上升。
僅有多彩投和開始吧籌資規(guī)模超過10億元,分別達到24.0億元和19.1億元;兩家平臺回報類型主要為收益權(quán)和股權(quán)的結(jié)合,部分項目亦提供少量消費權(quán)益回報。眾籌客2017年籌資額約4.3億元。點籌網(wǎng)、眾投邦和愛就投籌資額在2-3億元之間,迷你投(原36氪股權(quán)投資平臺)、人人投、眾投天地和第五創(chuàng)2017年度,籌資額則在1-2億元之間。
2017年大額籌資項目數(shù)量大幅減少,據(jù)零壹數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計,2016年至少有63個項目籌資金額超過2000萬元,2017年則不超過30個。
零壹數(shù)據(jù)列出了2017年實際籌資金額靠前的10個股權(quán)/收益權(quán)眾籌項目,籌資金額最低為2062萬元,最高為1.38億元?;I資金額靠前的項目主要為股權(quán)回報型,在多彩投、愛就投、眾投邦、迷你投、和投壺網(wǎng)平臺上發(fā)起籌資。
多彩投成為國內(nèi)最大地產(chǎn)眾籌平臺
據(jù)零壹數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計,截至2017年末,業(yè)內(nèi)至少有29家眾籌平臺曾發(fā)布地產(chǎn)眾籌項目;視回報類型不同,可以分為收益權(quán)地產(chǎn)眾籌、股權(quán)回報型地產(chǎn)眾籌以及消費型地產(chǎn)眾籌,其中籌資金額最大的為收益權(quán)地產(chǎn)眾籌,而地產(chǎn)眾籌通常投向酒店、民宿、公寓、聯(lián)合辦公等領(lǐng)域。
目前專注于地產(chǎn)眾籌的垂直型平臺僅兩家,分別是一米好地和多彩投,兩家平臺均成立于2014年10月,在資金投向上,一米好地投資人購買的是租賃收益權(quán),多彩投則有消費類、收益權(quán)以及股權(quán)類項目,產(chǎn)品更加多樣。
截至2017年末,在垂直型地產(chǎn)眾籌平臺募集完成的眾籌項目籌資總額超過22億元,多彩投約占到77%。此外,開始吧、眾籌客、眾投天地也發(fā)布大量地產(chǎn)眾籌項目,截至2017年末,在綜合類眾籌平臺上募集完成的眾籌項目籌資金額約在21-23億元。
據(jù)零壹數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2017年地產(chǎn)眾籌籌資額約40億人民幣,7家平臺籌資金額超過5千萬元。多彩投是唯一在地產(chǎn)眾籌斬獲超過10億元的平臺,2017年已籌金額達到21.54億元。開始吧約9.77億元,較多彩投低出54.6%,但由于該平臺投資門檻相對更低,其支持人次達到8.40萬人,遠高于其他地產(chǎn)眾籌平臺。
一米好地是除多彩投外另一家垂直型地產(chǎn)眾籌平臺,2017年籌資額為3.69億元,以租賃收益權(quán)轉(zhuǎn)讓為主要模式。眾籌客、眾投天地和第五創(chuàng)地產(chǎn)主要為連鎖快捷酒店提供眾籌融資服務(wù),相關(guān)籌資數(shù)據(jù)如下表如示:
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