即將突破百萬(wàn)平米，納什空間的想象空間到底有多大？

不久前，青島舉辦的全球聯(lián)合辦公峰會(huì)上，納什空間合伙人史志雋在演講中透露納什空間運(yùn)營(yíng)面積即將突破百萬(wàn)平米的規(guī)模，而獨(dú)立第三方城市大數(shù)據(jù)分析機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)排名城市研究院10月發(fā)布的《2018年中國(guó)聯(lián)合辦公活力指數(shù)報(bào)告》也顯示，納什空間以5個(gè)城市布局、近100萬(wàn)平方米運(yùn)營(yíng)面積、累計(jì)14000家入駐企業(yè)、10萬(wàn)+工位數(shù)量的超大規(guī)模成為行業(yè)內(nèi)規(guī)模最大的共享辦公運(yùn)營(yíng)商。

過(guò)去5年，經(jīng)歷了主體市場(chǎng)培育和激烈的競(jìng)爭(zhēng)擴(kuò)展后，共享辦公賽道在中國(guó)已形成了以納什空間、優(yōu)客工場(chǎng)為主要頭部品牌的市場(chǎng)格局。在共享辦公領(lǐng)域，規(guī)模效益和模式創(chuàng)新十分關(guān)鍵，即將運(yùn)營(yíng)過(guò)百萬(wàn)平米，納什空間未來(lái)發(fā)展的想象空間有多大?

百萬(wàn)納什，科技打造智能化未來(lái)辦公空間

今年6月的B+輪融資發(fā)布會(huì)上，納什空間創(chuàng)始人兼CEO張劍提出了“Proptech”(property +tech)，即地產(chǎn)物業(yè)和科技結(jié)合。在張劍看來(lái)空間智能化是未來(lái)辦公的發(fā)展趨勢(shì)，未來(lái)辦公空間將變成更懂你的智能辦公空間。

運(yùn)營(yíng)空間即將超過(guò)百萬(wàn)平方米，累計(jì)服務(wù)超過(guò)14000家的企業(yè)，容納超過(guò)10萬(wàn)辦公人群同時(shí)辦公，這些會(huì)為納什空間積累大量運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)：哪些辦公地點(diǎn)最受歡迎、哪些場(chǎng)景需求正在增加等。隨著大數(shù)據(jù)、人工智能、云計(jì)算等技術(shù)的深入積累與應(yīng)用，以此為基礎(chǔ)的科技賦能將優(yōu)化納什空間的運(yùn)營(yíng)策略、豐富納什空間的產(chǎn)品，如幫助企業(yè)智能選址、優(yōu)化空間設(shè)計(jì)、提供新的配套服務(wù)等。

運(yùn)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大對(duì)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)和管理是巨大的考驗(yàn)，這在某種程度上倒逼納什空間提升項(xiàng)目管理和企業(yè)服務(wù)能力。在納什空間目前布局的“Proptech”體系里，自主研發(fā)的納米系統(tǒng)已將房源管理、企業(yè)服務(wù)等實(shí)現(xiàn)全面線上化、標(biāo)準(zhǔn)化管理;而在線下空間，從門(mén)鎖、WiFi、溫控、聲控、PM2.5控制也全面實(shí)現(xiàn)智能化、互聯(lián)網(wǎng)化?；诖髷?shù)據(jù)的積累和學(xué)習(xí)，共享空間線上線下服務(wù)的智能化水平將不斷升級(jí)優(yōu)化，提升用戶的體驗(yàn)。

百萬(wàn)納什，規(guī)模效應(yīng)賦能企業(yè)服務(wù)生態(tài)建設(shè)空間

如果說(shuō)共享辦公1.0是為初創(chuàng)企業(yè)解決物理空間的需求，共享辦公2.0則將為創(chuàng)業(yè)公司提供從辦公空間到行政技術(shù)支持、成長(zhǎng)扶持等一系列綜合性服務(wù)。共享辦公面積和入駐企業(yè)會(huì)員達(dá)到一定規(guī)模，一方面意味著效率和成本的優(yōu)化，另一方面則為企業(yè)服務(wù)生態(tài)體系建設(shè)提供了巨大的空間。

規(guī)模化運(yùn)營(yíng)可直接降低邊際成本，共享辦公產(chǎn)業(yè)尤甚。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，納什空間通過(guò)在采購(gòu)、設(shè)計(jì)、企業(yè)服務(wù)等多方面的標(biāo)準(zhǔn)化管理，設(shè)計(jì)裝修比市場(chǎng)平均水平要快30%，集中采購(gòu)讓企業(yè)采購(gòu)成本降低25%。這樣來(lái)看，依賴于規(guī)模的優(yōu)勢(shì)，納什空間不僅能通過(guò)規(guī)模效益降低運(yùn)營(yíng)成本提升行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，也能幫入駐用戶節(jié)省運(yùn)營(yíng)成本。而運(yùn)營(yíng)面積突破百萬(wàn)平米，將使得納什空間在這些方面的優(yōu)勢(shì)更加明顯。

另外在共享辦公領(lǐng)域，物理空間只是產(chǎn)業(yè)鏈的基石，隨著運(yùn)營(yíng)面積的擴(kuò)大，入駐的企業(yè)的增多，更大的想象空間在于企業(yè)服務(wù)。目前，納什空間企業(yè)服務(wù)方面的生態(tài)體系正在構(gòu)建，“創(chuàng)業(yè)辦公服務(wù)聯(lián)盟”與500家合作伙伴的合作，為入駐企業(yè)提供工商注冊(cè)、代理記賬、社保辦理、人員、財(cái)務(wù)、法律顧問(wèn)等服務(wù);而納什學(xué)院則向所有創(chuàng)業(yè)公司、小微企業(yè)和新銳企業(yè)CEO提供系列培訓(xùn)咨詢服務(wù)。

此外，共享辦公本質(zhì)上是辦公社區(qū)，百萬(wàn)平米的空間入駐了大量的優(yōu)質(zhì)企業(yè)會(huì)員，人脈及各種資源、信息在這里流通與交換，創(chuàng)業(yè)者或成熟企業(yè)都可以通過(guò)平臺(tái)找到更多合作伙伴與客戶。納什空間“身邊的伙伴計(jì)劃”整合了納什空間里優(yōu)質(zhì)的創(chuàng)業(yè)資源，幫助入駐企業(yè)打通資源渠道、降低成本、實(shí)現(xiàn)融資等。而隨著運(yùn)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)張，平臺(tái)資源將更加豐富，即為入駐的企業(yè)會(huì)員提供更高的格局和更廣闊的舞臺(tái)。

百萬(wàn)納什，模式創(chuàng)新開(kāi)創(chuàng)共享辦公新格局

雙創(chuàng)和共享經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展帶動(dòng)了中國(guó)共享辦公的高速發(fā)展，中國(guó)正在成長(zhǎng)為世界上最大的共享辦公市場(chǎng)?！?018年中國(guó)聯(lián)合辦公活力指數(shù)報(bào)告》預(yù)計(jì)到2022年，中國(guó)共享辦公市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到4092.18億元，工位規(guī)模達(dá)到1315萬(wàn)個(gè)，面積規(guī)模1.17億平方米。蛋糕雖大，爭(zhēng)食并不易。劇烈洗牌后的共享辦公市場(chǎng)頭部品牌留存雖不多，但共享辦公賽道下半場(chǎng)比拼的模式創(chuàng)新和精細(xì)化運(yùn)營(yíng)對(duì)每個(gè)玩家都是巨大的挑戰(zhàn)。

早在2016年，為了滿足中國(guó)中小企業(yè)主對(duì)自由、獨(dú)立的辦公空間的個(gè)性化需求，納什空間首創(chuàng)了以獨(dú)立小戶型辦公空間為基礎(chǔ)，聯(lián)合辦公項(xiàng)目作為商圈配套的“超級(jí)工作室”，由此開(kāi)創(chuàng)的“獨(dú)立+聯(lián)合”本土共享辦公模式使得納什空間整體規(guī)模呈指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)。此后，優(yōu)客工場(chǎng)、 SOHO3Q等其他共享辦公品牌也紛紛調(diào)整模式跟進(jìn)。

服務(wù)同質(zhì)化，下一輪的模式創(chuàng)新將從哪里切入?納什空間創(chuàng)始人兼CEO張劍曾表示，未來(lái)辦公室一定會(huì)從物理空間變成虛擬空間，辦公人群可在任何一個(gè)點(diǎn)接入到辦公的網(wǎng)絡(luò)體系里。納什空間正在借助規(guī)模擴(kuò)展通過(guò)模式創(chuàng)新和智能化運(yùn)營(yíng)搭建這樣的辦公網(wǎng)絡(luò)體系。規(guī)模擴(kuò)展使人們能在遍布各個(gè)城市的納什共享空間靈活地選擇工作場(chǎng)所;模式創(chuàng)新則要求納什空間能及時(shí)調(diào)整空間組合，滿足不同量級(jí)企業(yè)的發(fā)展需求;智能化運(yùn)營(yíng)將提供更快的網(wǎng)速、更好用的辦公協(xié)同的工具提升用戶的辦公體驗(yàn)。

作為業(yè)內(nèi)規(guī)模最大共享辦公運(yùn)營(yíng)商的納什空間，馬太效應(yīng)帶來(lái)的成本優(yōu)化、資源聚集等優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步提升其行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、拓展創(chuàng)業(yè)辦公服務(wù)生態(tài)盈利;運(yùn)營(yíng)面積即將突破百萬(wàn)平方米的納什空間，規(guī)模效應(yīng)帶來(lái)的大數(shù)據(jù)賦能將提升其運(yùn)營(yíng)管理能力和產(chǎn)品打造能力;全力布局“Proptech”的納什空間，將通過(guò)智能化的未來(lái)辦公和模式創(chuàng)新開(kāi)創(chuàng)共享辦公的新格局。作為共享空間行業(yè)的領(lǐng)頭羊，在百萬(wàn)規(guī)模的優(yōu)勢(shì)與科技壁壘的雙重效應(yīng)下，納什空間將迎來(lái)更廣闊的發(fā)展空間。

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