不久前,青島舉辦的全球聯(lián)合辦公峰會上,納什空間合伙人史志雋在演講中透露納什空間運(yùn)營面積即將突破百萬平米的規(guī)模,而獨立第三方城市大數(shù)據(jù)分析機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)排名城市研究院10月發(fā)布的《2018年中國聯(lián)合辦公活力指數(shù)報告》也顯示,納什空間以5個城市布局、近100萬平方米運(yùn)營面積、累計14000家入駐企業(yè)、10萬+工位數(shù)量的超大規(guī)模成為行業(yè)內(nèi)規(guī)模最大的共享辦公運(yùn)營商。
過去5年,經(jīng)歷了主體市場培育和激烈的競爭擴(kuò)展后,共享辦公賽道在中國已形成了以納什空間、優(yōu)客工場為主要頭部品牌的市場格局。在共享辦公領(lǐng)域,規(guī)模效益和模式創(chuàng)新十分關(guān)鍵,即將運(yùn)營過百萬平米,納什空間未來發(fā)展的想象空間有多大?
百萬納什,科技打造智能化未來辦公空間
今年6月的B+輪融資發(fā)布會上,納什空間創(chuàng)始人兼CEO張劍提出了“Proptech”(property +tech),即地產(chǎn)物業(yè)和科技結(jié)合。在張劍看來空間智能化是未來辦公的發(fā)展趨勢,未來辦公空間將變成更懂你的智能辦公空間。
運(yùn)營空間即將超過百萬平方米,累計服務(wù)超過14000家的企業(yè),容納超過10萬辦公人群同時辦公,這些會為納什空間積累大量運(yùn)營數(shù)據(jù):哪些辦公地點最受歡迎、哪些場景需求正在增加等。隨著大數(shù)據(jù)、人工智能、云計算等技術(shù)的深入積累與應(yīng)用,以此為基礎(chǔ)的科技賦能將優(yōu)化納什空間的運(yùn)營策略、豐富納什空間的產(chǎn)品,如幫助企業(yè)智能選址、優(yōu)化空間設(shè)計、提供新的配套服務(wù)等。
運(yùn)營規(guī)模的擴(kuò)大對企業(yè)的運(yùn)營和管理是巨大的考驗,這在某種程度上倒逼納什空間提升項目管理和企業(yè)服務(wù)能力。在納什空間目前布局的“Proptech”體系里,自主研發(fā)的納米系統(tǒng)已將房源管理、企業(yè)服務(wù)等實現(xiàn)全面線上化、標(biāo)準(zhǔn)化管理;而在線下空間,從門鎖、WiFi、溫控、聲控、PM2.5控制也全面實現(xiàn)智能化、互聯(lián)網(wǎng)化?;诖髷?shù)據(jù)的積累和學(xué)習(xí),共享空間線上線下服務(wù)的智能化水平將不斷升級優(yōu)化,提升用戶的體驗。
百萬納什,規(guī)模效應(yīng)賦能企業(yè)服務(wù)生態(tài)建設(shè)空間
如果說共享辦公1.0是為初創(chuàng)企業(yè)解決物理空間的需求,共享辦公2.0則將為創(chuàng)業(yè)公司提供從辦公空間到行政技術(shù)支持、成長扶持等一系列綜合性服務(wù)。共享辦公面積和入駐企業(yè)會員達(dá)到一定規(guī)模,一方面意味著效率和成本的優(yōu)化,另一方面則為企業(yè)服務(wù)生態(tài)體系建設(shè)提供了巨大的空間。
規(guī)?;\(yùn)營可直接降低邊際成本,共享辦公產(chǎn)業(yè)尤甚。據(jù)不完全統(tǒng)計,納什空間通過在采購、設(shè)計、企業(yè)服務(wù)等多方面的標(biāo)準(zhǔn)化管理,設(shè)計裝修比市場平均水平要快30%,集中采購讓企業(yè)采購成本降低25%。這樣來看,依賴于規(guī)模的優(yōu)勢,納什空間不僅能通過規(guī)模效益降低運(yùn)營成本提升行業(yè)競爭力,也能幫入駐用戶節(jié)省運(yùn)營成本。而運(yùn)營面積突破百萬平米,將使得納什空間在這些方面的優(yōu)勢更加明顯。
另外在共享辦公領(lǐng)域,物理空間只是產(chǎn)業(yè)鏈的基石,隨著運(yùn)營面積的擴(kuò)大,入駐的企業(yè)的增多,更大的想象空間在于企業(yè)服務(wù)。目前,納什空間企業(yè)服務(wù)方面的生態(tài)體系正在構(gòu)建,“創(chuàng)業(yè)辦公服務(wù)聯(lián)盟”與500家合作伙伴的合作,為入駐企業(yè)提供工商注冊、代理記賬、社保辦理、人員、財務(wù)、法律顧問等服務(wù);而納什學(xué)院則向所有創(chuàng)業(yè)公司、小微企業(yè)和新銳企業(yè)CEO提供系列培訓(xùn)咨詢服務(wù)。
此外,共享辦公本質(zhì)上是辦公社區(qū),百萬平米的空間入駐了大量的優(yōu)質(zhì)企業(yè)會員,人脈及各種資源、信息在這里流通與交換,創(chuàng)業(yè)者或成熟企業(yè)都可以通過平臺找到更多合作伙伴與客戶。納什空間“身邊的伙伴計劃”整合了納什空間里優(yōu)質(zhì)的創(chuàng)業(yè)資源,幫助入駐企業(yè)打通資源渠道、降低成本、實現(xiàn)融資等。而隨著運(yùn)營規(guī)模的擴(kuò)張,平臺資源將更加豐富,即為入駐的企業(yè)會員提供更高的格局和更廣闊的舞臺。
百萬納什,模式創(chuàng)新開創(chuàng)共享辦公新格局
雙創(chuàng)和共享經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展帶動了中國共享辦公的高速發(fā)展,中國正在成長為世界上最大的共享辦公市場?!?018年中國聯(lián)合辦公活力指數(shù)報告》預(yù)計到2022年,中國共享辦公市場規(guī)模達(dá)到4092.18億元,工位規(guī)模達(dá)到1315萬個,面積規(guī)模1.17億平方米。蛋糕雖大,爭食并不易。劇烈洗牌后的共享辦公市場頭部品牌留存雖不多,但共享辦公賽道下半場比拼的模式創(chuàng)新和精細(xì)化運(yùn)營對每個玩家都是巨大的挑戰(zhàn)。
早在2016年,為了滿足中國中小企業(yè)主對自由、獨立的辦公空間的個性化需求,納什空間首創(chuàng)了以獨立小戶型辦公空間為基礎(chǔ),聯(lián)合辦公項目作為商圈配套的“超級工作室”,由此開創(chuàng)的“獨立+聯(lián)合”本土共享辦公模式使得納什空間整體規(guī)模呈指數(shù)級增長。此后,優(yōu)客工場、 SOHO3Q等其他共享辦公品牌也紛紛調(diào)整模式跟進(jìn)。
服務(wù)同質(zhì)化,下一輪的模式創(chuàng)新將從哪里切入?納什空間創(chuàng)始人兼CEO張劍曾表示,未來辦公室一定會從物理空間變成虛擬空間,辦公人群可在任何一個點接入到辦公的網(wǎng)絡(luò)體系里。納什空間正在借助規(guī)模擴(kuò)展通過模式創(chuàng)新和智能化運(yùn)營搭建這樣的辦公網(wǎng)絡(luò)體系。規(guī)模擴(kuò)展使人們能在遍布各個城市的納什共享空間靈活地選擇工作場所;模式創(chuàng)新則要求納什空間能及時調(diào)整空間組合,滿足不同量級企業(yè)的發(fā)展需求;智能化運(yùn)營將提供更快的網(wǎng)速、更好用的辦公協(xié)同的工具提升用戶的辦公體驗。
作為業(yè)內(nèi)規(guī)模最大共享辦公運(yùn)營商的納什空間,馬太效應(yīng)帶來的成本優(yōu)化、資源聚集等優(yōu)勢將進(jìn)一步提升其行業(yè)競爭力、拓展創(chuàng)業(yè)辦公服務(wù)生態(tài)盈利;運(yùn)營面積即將突破百萬平方米的納什空間,規(guī)模效應(yīng)帶來的大數(shù)據(jù)賦能將提升其運(yùn)營管理能力和產(chǎn)品打造能力;全力布局“Proptech”的納什空間,將通過智能化的未來辦公和模式創(chuàng)新開創(chuàng)共享辦公的新格局。作為共享空間行業(yè)的領(lǐng)頭羊,在百萬規(guī)模的優(yōu)勢與科技壁壘的雙重效應(yīng)下,納什空間將迎來更廣闊的發(fā)展空間。
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