跌跌不休的貝殼還能找到房嗎？

極客網(wǎng)·極客觀(guān)察7月30日（文/水木）在露頭就打的全面政策遏制下，房產(chǎn)炒作已經(jīng)抬不起頭了。連同息息相關(guān)的房屋中介行業(yè)日子也很難過(guò)。貝殼找房作為新晉美股的二手房中介新星，連日來(lái)屢屢遭遇重挫，相較歷史最高股價(jià)已經(jīng)跌去近70%，截止美東時(shí)間7月28日收盤(pán)，貝殼報(bào)收26.81美元/股，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)十分接近其上市發(fā)行價(jià)。

2020年8月13日，貝殼找房正式登陸紐交所，發(fā)行價(jià)為20美元/股。

 自2015年國(guó)家監(jiān)管層面開(kāi)始嚴(yán)打炒房行為之初，多數(shù)人似乎還不以為然，時(shí)至今日，形成不可逆的局面之后，這些人才惶惶然如大夢(mèng)初醒，原來(lái)這次是真的！

在繼限購(gòu)、限售乃至祭出金融層面殺手锏之后，對(duì)于房產(chǎn)炒作等相關(guān)行為的“圍追堵截”始終在升級(jí)，尤其二手房的交易流幾乎被鎖死。

日前八大部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，對(duì)相關(guān)房產(chǎn)行業(yè)再次施以萬(wàn)鈞之力，貝殼及其“難兄難弟”們應(yīng)聲下跌，可憐上市還未滿(mǎn)“周歲”的貝殼，初生便遭逢此“劫”。

7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》明確重申房子的正確定位，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，以問(wèn)題為導(dǎo)向，要因城施策，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四方面的問(wèn)題。力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。

從文件來(lái)看，政策壓力持續(xù)的時(shí)間至少在3年。這也意味著對(duì)行業(yè)的影響也將會(huì)持續(xù)下去，根本不存在短期之內(nèi)鳴金收兵的可能性。而行業(yè)依據(jù)政策所要作出的調(diào)整也將不會(huì)是一蹴而就的，調(diào)整的過(guò)程中各種引起波動(dòng)的情況都有可能隨時(shí)發(fā)生。

那么貝殼作為行業(yè)內(nèi)的后起之秀，自上市之前就多次遭到同行們的質(zhì)疑，直至今日有關(guān)貝殼是否涉嫌壟斷的論調(diào)還在發(fā)酵。

其中最引人關(guān)注的便是58同城創(chuàng)始人姚勁波的那次公開(kāi)炮轟。

今年4月10日，安居客董事會(huì)主席姚勁波在微博上公開(kāi)發(fā)文：“房產(chǎn)交易領(lǐng)域有更明目張膽的二選一包裝成自愿，強(qiáng)烈呼吁國(guó)家反壟斷罰款貝殼40億（4%標(biāo)準(zhǔn)）。并建議將此罰款打入國(guó)家公積金賬戶(hù)，以降低公積金貸款利率減輕老百姓買(mǎi)房負(fù)擔(dān)?！?/p>

此后不久，貝殼便遭遇股價(jià)大幅下跌，原因竟是一則網(wǎng)傳被監(jiān)管部門(mén)壟斷調(diào)查的消息，不過(guò)后來(lái)貝殼方面發(fā)文澄清，但即便這樣也未能擋住這波被“錯(cuò)殺”。

從資本市場(chǎng)過(guò)于敏感的反應(yīng)來(lái)看，貝殼自身的承壓能力的確薄弱，否則這次相關(guān)行業(yè)政策一出臺(tái)，便快速出現(xiàn)踩踏式下跌，盡管上市還未滿(mǎn)一年，但期間卻經(jīng)歷過(guò)多次大起大落。

在貝殼的業(yè)務(wù)營(yíng)收中，二手房和新房交易占比在97%，從營(yíng)收結(jié)構(gòu)看，貝殼這次成了妥妥的精準(zhǔn)監(jiān)管對(duì)象。

監(jiān)管高壓、各種消息又層出不窮，圍繞貝殼的負(fù)面輿論從未停止，這無(wú)疑對(duì)其未來(lái)的前景又蒙上了一層不確定性。

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