極客網(wǎng)·極客觀察7月30日（文/水木）在露頭就打的全面政策遏制下，房產(chǎn)炒作已經(jīng)抬不起頭了。連同息息相關(guān)的房屋中介行業(yè)日子也很難過。貝殼找房作為新晉美股的二手房中介新星，連日來屢屢遭遇重挫，相較歷史最高股價已經(jīng)跌去近70%，截止美東時間7月28日收盤，貝殼報收26.81美元/股，這個數(shù)字已經(jīng)十分接近其上市發(fā)行價。
2020年8月13日，貝殼找房正式登陸紐交所，發(fā)行價為20美元/股。
自2015年國家監(jiān)管層面開始嚴(yán)打炒房行為之初，多數(shù)人似乎還不以為然，時至今日，形成不可逆的局面之后，這些人才惶惶然如大夢初醒，原來這次是真的！
在繼限購、限售乃至祭出金融層面殺手锏之后，對于房產(chǎn)炒作等相關(guān)行為的“圍追堵截”始終在升級，尤其二手房的交易流幾乎被鎖死。
日前八大部門聯(lián)合發(fā)文，對相關(guān)房產(chǎn)行業(yè)再次施以萬鈞之力，貝殼及其“難兄難弟”們應(yīng)聲下跌，可憐上市還未滿“周歲”的貝殼，初生便遭逢此“劫”。
7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》明確重申房子的正確定位，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，以問題為導(dǎo)向，要因城施策，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四方面的問題。力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。
從文件來看，政策壓力持續(xù)的時間至少在3年。這也意味著對行業(yè)的影響也將會持續(xù)下去，根本不存在短期之內(nèi)鳴金收兵的可能性。而行業(yè)依據(jù)政策所要作出的調(diào)整也將不會是一蹴而就的，調(diào)整的過程中各種引起波動的情況都有可能隨時發(fā)生。
那么貝殼作為行業(yè)內(nèi)的后起之秀，自上市之前就多次遭到同行們的質(zhì)疑，直至今日有關(guān)貝殼是否涉嫌壟斷的論調(diào)還在發(fā)酵。
其中最引人關(guān)注的便是58同城創(chuàng)始人姚勁波的那次公開炮轟。
今年4月10日，安居客董事會主席姚勁波在微博上公開發(fā)文：“房產(chǎn)交易領(lǐng)域有更明目張膽的二選一包裝成自愿，強(qiáng)烈呼吁國家反壟斷罰款貝殼40億（4%標(biāo)準(zhǔn)）。并建議將此罰款打入國家公積金賬戶，以降低公積金貸款利率減輕老百姓買房負(fù)擔(dān)。”
此后不久，貝殼便遭遇股價大幅下跌，原因竟是一則網(wǎng)傳被監(jiān)管部門壟斷調(diào)查的消息，不過后來貝殼方面發(fā)文澄清，但即便這樣也未能擋住這波被“錯殺”。
從資本市場過于敏感的反應(yīng)來看，貝殼自身的承壓能力的確薄弱，否則這次相關(guān)行業(yè)政策一出臺，便快速出現(xiàn)踩踏式下跌，盡管上市還未滿一年，但期間卻經(jīng)歷過多次大起大落。
在貝殼的業(yè)務(wù)營收中，二手房和新房交易占比在97%，從營收結(jié)構(gòu)看，貝殼這次成了妥妥的精準(zhǔn)監(jiān)管對象。
監(jiān)管高壓、各種消息又層出不窮，圍繞貝殼的負(fù)面輿論從未停止，這無疑對其未來的前景又蒙上了一層不確定性。
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