物聯(lián)網(wǎng)連接如何幫助房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)

隨著全球二氧化碳排放的增加以及能源價(jià)格的上漲。目前，房地產(chǎn)行業(yè)在能源使用和管理方面面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，不過(guò)這些挑戰(zhàn)可以通過(guò)在新舊建筑物中啟用物聯(lián)網(wǎng)連接來(lái)緩解、避免和優(yōu)化。

為了量化蜂窩物聯(lián)網(wǎng)連接可以為智能建筑帶來(lái)的價(jià)值，愛(ài)立信與北歐領(lǐng)先的房地產(chǎn)技術(shù)公司 Kiona 一起進(jìn)行了一項(xiàng)用例研究，該公司通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)連接為超過(guò) 55000 座建筑提供服務(wù)。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，通過(guò)先進(jìn)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)可以幫助企業(yè)更好的提升建筑能源效率。雖然究特別關(guān)注商業(yè)運(yùn)營(yíng)的住宅建筑，但類似的解決方案也可以應(yīng)用于商業(yè)和工業(yè)建筑，盡管這些領(lǐng)域的產(chǎn)品通常更技術(shù)化和專業(yè)化。

房地產(chǎn)行業(yè)的主要挑戰(zhàn)之一是世界上大量的節(jié)能建筑。事實(shí)上，以歐盟為例，如今多達(dá) 75% 的歐洲建筑不具備能源效率。

歐盟的目標(biāo)是到 2030 年將溫室氣體排放量至少減少 55%，由于全球 39% 的二氧化碳排放量與能源消耗有關(guān)，而所有能源消耗的 36% 與建筑物有關(guān)，因此監(jiān)管機(jī)構(gòu)正在向業(yè)主施壓實(shí)施新政策以減少其環(huán)境足跡。要做到這一點(diǎn)，需要新的能源優(yōu)化和管理工具，這就是為什么越來(lái)越多的業(yè)主和設(shè)施管理人員正在升級(jí)到物聯(lián)網(wǎng)連接支持的智能建筑。

在傳統(tǒng)建筑中，業(yè)主對(duì)其設(shè)施的數(shù)字控制有限。當(dāng)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，管理人員被迫進(jìn)行昂貴的現(xiàn)場(chǎng)訪問(wèn)，以解決數(shù)字解決方案可以遠(yuǎn)程解決的問(wèn)題。

借助數(shù)字控制，設(shè)施管理人員可以更快地響應(yīng)溫度投訴，并且在許多情況下，甚至可以在租戶意識(shí)到存在潛在問(wèn)題之前解決潛在問(wèn)題，從而節(jié)省時(shí)間和金錢。

上述挑戰(zhàn)凸顯了能源管理和優(yōu)化改進(jìn)的必要性。通過(guò)在整個(gè)建筑物中安裝數(shù)千個(gè)由物聯(lián)網(wǎng)連接支持的傳感器，業(yè)主和設(shè)施管理人員可以管理和優(yōu)化溫度調(diào)節(jié)、通風(fēng)控制、制冷、照明、HVAC、安全和其他系統(tǒng)。安裝后，這些傳感器利用物聯(lián)網(wǎng)發(fā)送實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，以實(shí)現(xiàn)輕松的連接部署、管理和擴(kuò)展。

據(jù)該調(diào)查，通過(guò)適當(dāng)?shù)哪茉垂芾砗蛢?yōu)化，每年的能源成本可以降低 10%，財(cái)產(chǎn)價(jià)值增加，能源產(chǎn)生的二氧化碳排放量可以減少 9%。

如前所述，歐盟75%的建筑能效低下。優(yōu)化的能源使用也占了全年總價(jià)值的87%，這就是為什么業(yè)主和設(shè)施經(jīng)理選擇將他們的建筑升級(jí)為智能建筑。優(yōu)化能源使用源于兩大能力:首先是降低整個(gè)建筑溫度的能力。業(yè)主通常會(huì)根據(jù)房屋的平均溫度工作，所以當(dāng)少數(shù)公寓出現(xiàn)供暖問(wèn)題時(shí)，業(yè)主需要提高整棟建筑的溫度，使所有公寓都保持在目標(biāo)平均溫度。通過(guò)能源管理，業(yè)主可以發(fā)現(xiàn)有供暖問(wèn)題的公寓，解決它們，并降低整棟建筑的溫度，降低成本。第二個(gè)好處是加熱優(yōu)化。例如，室外溫度在黎明前通常是最冷的，所以沒(méi)有必要運(yùn)行加熱功能來(lái)抵消這種寒冷的天氣，因?yàn)樘鞖夂芸炀蜁?huì)變化。通過(guò)記住這些模式，能源優(yōu)化可以每年降低10%的成本。

住宅建筑行業(yè)在能源使用和管理方面面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。蜂窩物聯(lián)網(wǎng)有潛力為智能住宅建筑的能源管理和優(yōu)化釋放顯著的商業(yè)價(jià)值，為所有利益攸關(guān)方提供切實(shí)的利益：為業(yè)主降低成本和增加物業(yè)價(jià)值，為設(shè)施管理人員提供更高效和遠(yuǎn)程操作，為租戶提供更靈敏、更舒適的住宅。

那些現(xiàn)在投資于聯(lián)網(wǎng)智能建筑技術(shù)的業(yè)主在未來(lái)將更具競(jìng)爭(zhēng)力和盈利能力，從而降低老舊建筑成為擱淺資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

蜂窩物聯(lián)網(wǎng)連接是實(shí)現(xiàn)智能建筑和能源優(yōu)化的基礎(chǔ)技術(shù)，因?yàn)樗峁┝税踩?、無(wú)處不在的覆蓋，用于在室內(nèi)和室外環(huán)境中的傳感器之間傳輸數(shù)據(jù)。

更多詳情，參見(jiàn)報(bào)告：https://www.ericsson.com/en/internet-of-things/forms/connected-buildings

https://www.ericsson.com/4a623a/assets/local/internet-of-things/reports/connected-buildings-energy-management-report.pdf

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