城市脫碳始于我們的建筑

根據(jù)美國(guó)環(huán)保局的數(shù)據(jù)，溫室氣體排放的主要原因是商業(yè)和住宅建筑，占31%。緊隨其后的是27%的運(yùn)輸，盡管這些不同的來(lái)源都是相互交織的。例如，我們?cè)谀睦锝ㄔ旖ㄖ?huì)影響人們到達(dá)這些建筑所需的排放量。

使情況更加復(fù)雜的是，效率標(biāo)準(zhǔn)通常涉及基礎(chǔ)建筑基礎(chǔ)設(shè)施的隔熱、暖通空調(diào)等，但越來(lái)越多的建筑能源使用來(lái)自服務(wù)器、視頻墻和水冷卻器等不受監(jiān)管的插頭負(fù)載。即使是新建筑也可以通過(guò)改進(jìn)控制和操作來(lái)實(shí)現(xiàn)可觀的節(jié)能。

投資者和監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)建筑脫碳提出了更高的要求和更詳細(xì)的計(jì)劃。與此同時(shí)，租戶越來(lái)越多地要求更好的表現(xiàn)。這一切都引出了一個(gè)問(wèn)題：什么樣的財(cái)務(wù)績(jī)效策略為房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展決策提供信息？

改造成本/收益

改造現(xiàn)有建筑不僅是一條可持續(xù)發(fā)展的道路，還可以將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)化為機(jī)遇，為建筑業(yè)主帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

從房地產(chǎn)和投資界的角度來(lái)看，氣候變化正在創(chuàng)造風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。排放量較高的建筑可能面臨更低的租金、更少的需求、更低的價(jià)值和更低的流動(dòng)性，而沒(méi)有脫碳計(jì)劃的投資者將面臨更高的成本和更低的資本獲取途徑。

研究表明，改造后的建筑會(huì)更舒適，對(duì)頂級(jí)租戶更具吸引力，而且運(yùn)營(yíng)成本更低。建筑脫碳還為新市場(chǎng)和收入流創(chuàng)造了機(jī)會(huì)，從車輛充電中心到公用事業(yè)負(fù)載轉(zhuǎn)移等等。

面向未來(lái)

為了使房地產(chǎn)經(jīng)得起未來(lái)考驗(yàn)，并建立應(yīng)對(duì)氣候變化的能力，我們需要做出巨大努力來(lái)改善建筑環(huán)境。

使房地產(chǎn)脫碳的最具成本效益的方法之一是通過(guò)供暖系統(tǒng)的電氣化。與化石燃料不同，電力每年都變得更清潔，主要是因?yàn)樘?yáng)能和風(fēng)能的成本大幅下降。為了避免電網(wǎng)不堪重負(fù)，電氣化需要與效率措施相結(jié)合，以減少總體需求。

以加州為例。憑借其對(duì)可再生能源的高度采用，以及到2045年實(shí)現(xiàn)100%零碳電力的雄心勃勃的目標(biāo)，將建筑能源使用從天然氣轉(zhuǎn)向電力將帶來(lái)可觀的碳減排，隨著電網(wǎng)變得更清潔，碳減排將擴(kuò)大。

包括舊金山和圣何塞在內(nèi)的少數(shù)幾個(gè)城市是美國(guó)最早禁止安裝天然氣，或強(qiáng)制某些新建筑采用全電力建設(shè)的城市。舊金山要求建筑物報(bào)告能源使用情況，并進(jìn)行定期審計(jì)以提高性能。

考慮到改造現(xiàn)有建筑的大幅減排可能代價(jià)高昂，再加上存在明顯的結(jié)構(gòu)性障礙，推遲采取脫碳行動(dòng)可能很誘人。但延遲意味著，在流動(dòng)性不足和聲譽(yù)受損的風(fēng)險(xiǎn)不斷增加的情況下，今天不采取行動(dòng)的成本將高于未來(lái)幾年采取行動(dòng)的成本，此外還有監(jiān)管開(kāi)始實(shí)施時(shí)的潛在處罰。

在計(jì)劃脫碳時(shí)，重要的是還要考慮內(nèi)含碳，內(nèi)含碳是指貨物和材料的制造和運(yùn)輸過(guò)程中產(chǎn)生的排放。隨著時(shí)間的推移，推進(jìn)建筑改造可能會(huì)節(jié)省排放，但需要對(duì)設(shè)備進(jìn)行初步投資，以實(shí)現(xiàn)具體的碳排放。雖然內(nèi)含碳領(lǐng)域仍在興起，但適應(yīng)性再利用等策略，可以幫助重新利用現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施，以減少相關(guān)排放。

推動(dòng)這項(xiàng)工作的其他更普遍的方法，包括建立伙伴關(guān)系以制定和實(shí)施凈零碳戰(zhàn)略；投資于最終能使您的資產(chǎn)經(jīng)得起未來(lái)考驗(yàn)的技術(shù)解決方案；與同行分享智慧和最佳實(shí)踐可以大有幫助。

相對(duì)而言，建筑是最容易脫碳的行業(yè)之一，我們已經(jīng)擁有所需的技術(shù)和工具。

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