一個(gè)優(yōu)秀的設(shè)施管理者會(huì)知道他們在房地產(chǎn)投資組合中管理的每一平方英寸的空間都在發(fā)生什么。他們會(huì)知道什么是有效的,什么是次優(yōu)的,以及什么現(xiàn)在需要修復(fù),而且他們可能已經(jīng)有了優(yōu)先改進(jìn)項(xiàng)目的愿望清單。
這意味著他們在建筑性能方面擁有最好的信息,可以幫助企業(yè)實(shí)施新項(xiàng)目,以降低成本,優(yōu)化流程,并提高建筑組合中的生產(chǎn)力。
但是,關(guān)于建筑性能的豐富而深入的知識往往是即興的,由一個(gè)細(xì)心的人四處走動(dòng),為那些在沒有正確技術(shù)的情況下運(yùn)作的設(shè)施部門監(jiān)測情況。但是,如果設(shè)施管理團(tuán)隊(duì)可以同時(shí)關(guān)注各地的情況,并在一個(gè)地方提供他們需要的所有信息,該怎么辦?
事實(shí)是物聯(lián)網(wǎng)和傳感器技術(shù)使世界各地的設(shè)施管理團(tuán)隊(duì)能夠關(guān)注所有重要的地方。在過去,這意味著建立許多新的連接,測試許多新的供應(yīng)商和傳感器技術(shù),這些技術(shù)可能無法滿足所有需求。或者,更糟糕的是,當(dāng)我們開始掌握它的竅門時(shí),會(huì)發(fā)現(xiàn)正在使用的技術(shù)在需要的功能上是有限的。
每一個(gè)偉大的物聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略都是從定義想要改進(jìn)的東西開始的,當(dāng)然,還有涉及到的建筑資產(chǎn)。物聯(lián)網(wǎng)平臺允許定義要監(jiān)控的內(nèi)容。也可以將任何品牌的傳感器技術(shù),任何設(shè)備或任何已建立的物聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目無縫連接和組合到一個(gè)地方。
還可以通過設(shè)計(jì)集成到工作場所管理系統(tǒng)(IWMS)中,該系統(tǒng)允許將所有物聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目智能地連接到圍繞維護(hù)、空間和房地產(chǎn)管理的持續(xù)流程中。這允許令人興奮的、可操作的見解的新組合來改善建筑性能。
為什么設(shè)施管理應(yīng)該成為物聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略的一部分
設(shè)施管理的首要任務(wù)是滿足居住或在其管理的每棟建筑物內(nèi)工作的人的需求,保持環(huán)境處于合適的工作狀態(tài),從保持照明到確保建筑安全。
隨著新技術(shù)的激增,尤其是物聯(lián)網(wǎng)和傳感器技術(shù),設(shè)施管理團(tuán)隊(duì)可以獲得更多的選擇,這將使他們能夠繼續(xù)提高為建筑物居住者提供最佳體驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)。
設(shè)施管理做出的每一個(gè)好的決定都可以幫助企業(yè)節(jié)省資金,并確保居住者每次進(jìn)入大樓時(shí)都有最好的體驗(yàn)。這就是為什么在實(shí)施新的物聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目時(shí),設(shè)施管理人員是物聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略團(tuán)隊(duì)的完美盟友。
借助支持物聯(lián)網(wǎng)平臺,設(shè)施管理人員可以更好地控制其建筑組合。一旦確定了需要監(jiān)控哪些建筑資產(chǎn)以及打算改進(jìn)哪些流程或服務(wù),支持物聯(lián)網(wǎng)的平臺就可以提供,覆蓋整個(gè)建筑的最新準(zhǔn)確儀表盤和警報(bào),使我們能夠根據(jù)實(shí)際性能數(shù)據(jù)做出更好的戰(zhàn)略決策。
連接傳感器后,當(dāng)資產(chǎn)、工作場所和設(shè)施周圍發(fā)生已定義的事件時(shí),團(tuán)隊(duì)可以設(shè)置規(guī)則,確定何時(shí)、如何以及為什么您會(huì)收到自動(dòng)警報(bào),甚至是工作指令。更可以控制范圍,不管有多少個(gè)項(xiàng)目,也不管規(guī)模有多大:無論是在一棟樓里,還是在一個(gè)地產(chǎn)的多棟樓里,還是在世界各地完全不同的地方。
但高效的管理僅僅是個(gè)開始。當(dāng)獲得了關(guān)于系統(tǒng)的高質(zhì)量實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)時(shí),可以重新配置以進(jìn)行改進(jìn)。不僅要管理現(xiàn)狀,還要管理積極的轉(zhuǎn)變。
總結(jié)
企業(yè)必須明確他們想要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。他們在努力降低成本嗎?他們在努力改善空氣質(zhì)量嗎?他們是否試圖消除最后一刻的維修需求?這是設(shè)施管理團(tuán)隊(duì)真正可以大放異彩的地方。一旦企業(yè)定義了其主要目標(biāo),就可以從在單個(gè)樓層或建筑物內(nèi)測試物聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目開始,以提供投資回報(bào)率證明。
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