樓宇自動化服務(wù)：優(yōu)勢、機遇與挑戰(zhàn) | 行業(yè)之聲

樓宇自動化系統(tǒng)對于保持設(shè)施高效運行至關(guān)重要，但管理人員對它們的了解程度又如何呢？建筑物管理人員經(jīng)常會誤解、忽視和濫用他們的系統(tǒng)，有時甚至?xí)耆苊馐褂盟鼈儭?/p>

建筑資產(chǎn)

當管理人員面對BAS（Building Automation System）時，他們通常將其視為實現(xiàn)建筑物功能自動化的一種方式，美國西門子智能基礎(chǔ)設(shè)施的樓宇自動化產(chǎn)品部門負責(zé)人Todd Lash表示。

“他們通常會考慮更簡單的功能，例如打開和關(guān)閉設(shè)備，”Lash說?！俺酥?，樓宇自動化系統(tǒng)的功能變得更加神秘。人們經(jīng)常談?wù)摰牧硪粋€話題是建筑數(shù)據(jù)，但很少有人知道如何使用建筑產(chǎn)生的數(shù)據(jù)?；蛘吒匾氖牵麄儾恢廊绾慰梢暬@些數(shù)據(jù)以做出更好、更可行的建筑決策?！?

但是，當BAS發(fā)揮其全部潛力時，它就會成為企業(yè)的一項價值，并使管理人員能夠?qū)⒔ㄖ镒兂少Y產(chǎn)。正如Lash指出的那樣，如果使用得當，BAS會成為建筑物的神經(jīng)系統(tǒng)，并將建筑物整合到居住者和建筑物所有者的業(yè)務(wù)功能中。

“樓宇自動化系統(tǒng)徹底改變了我們改善建筑物功能的方式，同時將居住者和租戶的體驗提升到一個新的水平，”Lash說。“BAS可以幫助獲取重要的建筑數(shù)據(jù)，通過圖表和儀表板將其可視化，以查明關(guān)鍵信息。它使用戶能夠就建筑物的運行方式做出更好的決策，并且這些見解可以跨越建筑物運營的各個方面?！?/p>

從一個界面，管理人員可以監(jiān)控一切并做出改變，從簡單的事情，比如看到一臺設(shè)備在不應(yīng)該運行的時候運行，到系統(tǒng)識別出閥門在應(yīng)該打開的時候關(guān)閉了。

BAS還可以幫助實現(xiàn)更復(fù)雜的目標，例如減少能源使用、節(jié)省公用事業(yè)資金、改善HVAC設(shè)備維護和正常運行時間，以及支持可持續(xù)發(fā)展工作。BAS 還可以監(jiān)控設(shè)備性能并在需要維護時向操作員發(fā)送警報，從而允許管理人員使用通?？梢蚤L期節(jié)省資金的主動維護策略。

“除了業(yè)務(wù)案例之外，樓宇自動化系統(tǒng)還可以讓租戶和居住者受益，”Lash說。“這些系統(tǒng)旨在以多種方式優(yōu)化乘員的福祉、舒適度和生產(chǎn)力?！?/p>

“一個很好的例子是使用BAS改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，這已被證明可以提高員工的生產(chǎn)力和工作質(zhì)量。它還可以增強福祉的其他方面，為居住者提供便利，同時在建筑物的某些區(qū)域未使用時節(jié)省能源?！?/p>

BAS可以提供額外的好處，包括更高的能源效率、更低的運營和維護成本、更好的室內(nèi)空氣質(zhì)量、更高的居住舒適度和更高的生產(chǎn)力。Mitsubishi HVAC控制產(chǎn)品和解決方案總監(jiān)Charles Miltiades 表示，這些系統(tǒng)旨在簡化設(shè)施經(jīng)理的工作。

“樓宇自動化系統(tǒng)有時被誤解為設(shè)計和安裝問題的解決方案，而不是優(yōu)化樓宇管理和性能的方法，”Miltiades 說?！半m然BAS可以在某些情況下提供緩解，但沒有什么能取代建筑物機械和圍護系統(tǒng)的良好設(shè)計和安裝?！?

大多數(shù)建筑師和開發(fā)商都將建筑視為一臺機器，旨在幫助使用它的企業(yè)更好、更高效地開展業(yè)務(wù)。BAS對于負責(zé)控制大型建筑物的管理人員來說可能是必不可少的。

Miltiades說管理人員可以使用BAS來優(yōu)化建筑管理并提高對建筑性能和系統(tǒng)狀態(tài)的認識。盡管BAS可以幫助提高建筑性能，但管理人員應(yīng)避免使用自動化來解決需要補救的問題。管理人員還應(yīng)密切注意在BAS之外運行的任何建筑系統(tǒng)。

“樓宇自動化系統(tǒng)對于負責(zé)控制大型樓宇的設(shè)施經(jīng)理來說至關(guān)重要，”Miltiades說?！袄?，BAS將幫助管理人員掌握機械和維護問題，并限制未來昂貴維修的風(fēng)險。”

不正確的使用

在某些情況下，管理人員使用BAS為系統(tǒng)設(shè)計或安裝引起的問題創(chuàng)建變通方法。Miltiades 說，如果解決方法只是掩蓋問題并延遲補救措施，這可能是BAS的濫用。

“在其他情況下，一些設(shè)施經(jīng)理通過清除和忽略通知和維護提醒來濫用BAS，”Miltiades 說。“例如，不對維護提醒采取行動可能會給住戶和業(yè)主帶來風(fēng)險和危害。”

Lash 說，由于BAS的復(fù)雜性，用戶并不總能理解它們。一個控制程序可能被設(shè)置為針對一個地區(qū)或一個季節(jié)進行了高度優(yōu)化，但如果用戶不了解編程或更大系統(tǒng)中發(fā)生的事情并決定手動覆蓋該程序，他們很快就會失去優(yōu)勢自動化以及隨之而來的增強的建筑生產(chǎn)力。

“例如，缺乏對如何操作樓宇自動化系統(tǒng)的正確理解或培訓(xùn)的個人可能會成倍地犯錯誤，”Lash說?！叭绻腥嗽谙募緫?yīng)該冷卻的時候?qū)⒁慌_設(shè)備設(shè)置為加熱，那么這個人只需單擊一下，就可以為建筑物中的每臺設(shè)備犯同樣的錯誤。如果沒有對樓宇自動化系統(tǒng)進行正確的培訓(xùn)和教育，并且不了解建筑物應(yīng)如何在理想環(huán)境中運行，操作員就很容易做出錯誤的決定?！?/p>

Lash說，管理人員需要花時間了解建筑物及其HVAC系統(tǒng)的內(nèi)部運作，他們應(yīng)該了解所有組件如何協(xié)同工作。當BAS添加到其他一切之上時，管理人員必須參加必要的培訓(xùn)，以充分了解系統(tǒng)和所需的編程。

“除此之外，（管理人員應(yīng)該）仔細考慮您的建筑物如何受到區(qū)域或季節(jié)性溫度、特定區(qū)域或特定時間的陽光照射以及建筑物的占用方式的影響，”Lash說?！笆褂媚臉怯钭詣踊到y(tǒng)針對這些特定條件進行優(yōu)化或糾正，以優(yōu)化效率和樓宇生產(chǎn)力，讓您的樓宇成為真正的資產(chǎn)。最后，一定要選擇一個了解您的目標并能在建筑發(fā)展的每個階段為您提供支持的自動化合作伙伴?！?/p>

本文作者：Maura Keller via Facilitiesnet

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